Immobilien In Der Region Marken Mit Ruhe, Eleganz Und Komfort

Inmitten der sanften Hügel der bezaubernden Region Marken, nicht weit von der bezaubernden Stadt Matelica entfernt, wartet dieses wunderbare Anwesen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Region Marken, eine der authentischsten und unberührtesten Regionen Italiens, beeindruckt durch ihre vielfältige Landschaft, ihren kulturellen Reichtum und die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Ob die Adriaküste oder die Naturparks Umbriens — dank der neuen Autobahnanbindung sind diese Highlights leicht zu erreichen.

Das Anwesen besteht aus zwei komplett renovierten und autarken Wohngebäuden, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme verbinden. Das erste Haus wurde 2004 umfassend renoviert, während das zweite Haus 2019 renoviert wurde. Für das darüberliegende Haus wurde 2022 eine 6-kW-PV-Anlage mit eigenen Batterien installiert. Ein geräumiges Nebengebäude vervollständigt das Anwesen und wird derzeit als Garage, Weinkeller, Abstellraum und Büro mit Bad genutzt. Das weitläufige Grundstück von 7 Hektar bietet zahlreiche Möglichkeiten — von der Erholung bis zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Derzeit werden rund 3 ha Land für den Anbau vermietet, ebenso ein Olivenhain mit rund 100 Olivenbäumen, der ausreichend Öl für den Eigenbedarf des Anwesens produziert. Darüber hinaus gibt es ausgedehnte Waldgebiete, die natürliche Ruhe und Privatsphäre garantieren, sowie einen gepflegten Gartenbereich, der die beiden Wohnhäuser und den Poolbereich umgibt. Neben dem Olivenhain gibt es verschiedene Obstbäume und einen Gemüsegarten.

Die beiden Häuser eignen sich perfekt für das ganzjährige Wohnen. Sie verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und geräumige Wohnbereiche mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Familie und Gäste. Große, überdachte Terrassen (Laubengänge) laden dazu ein, den Blick auf die umliegende Natur zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen. Eine zusätzliche Sitzecke mit Grill, Pizzaofen und Feuerstelle in der Nähe des Nebengebäudes bietet weitere Möglichkeiten für gesellige Abende.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Pool, der 2016 erbaut wurde und nicht nur an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, sondern sich auch perfekt für eine potenzielle Vermietung eignet. Beide Häuser sind an das städtische Wassernetz angeschlossen und verfügen zudem über einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Das höher gelegene Haus wird mit Holzöfen und Split-Klimaanlagen beheizt, während das tiefer gelegene Haus über eine moderne Fußbodenheizung verfügt.

Die Panoramalage des Anwesens zeichnet sich durch absolute Ruhe aus, umgeben von unberührter Natur, kulturellen Highlights und der herzlichen Gastfreundschaft der Region Marken. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Ob als privater Rückzugsort, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Mieten — diese Immobilie erfüllt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Juwel in einer der schönsten Regionen Italiens.

Entfernungen: Restaurant in 400 Metern Entfernung, Matelica (alle Annehmlichkeiten) 5 km, Camerino 24 km, Gubbio 50 km, Adriaküste 65 km, Ancona und Assisi 72 km, Perugia und Umbertide 75 km. Flughäfen: Ancona 59 km, Perugia 68 km, Firenze 240 km, Rom Fiumicino und Bologna 263 km.

Ausstattung: Strom, Photovoltaikmodule, Sonnenkollektor, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Heizung, Zentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, Bewässerungssystem, Swimmingpool, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
Energiequelle: Elektrizität, Solarenergie (Photovoltaik)
C Gesamtenergieeffizienz:
95,20 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
24,40 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
188,20 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Energiequelle: Elektrizität, Flüssiggas, Solarenergie (thermisch)
D Gesamtenergieeffizienz:
148,33 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
18,16 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
95,20 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.