Einfamilienhaus Martignana

Empoli (FI), etwas außerhalb des Zentrums (2 km vom Bahnhof entfernt), in einer sehr privaten Lage abseits der Hauptstraße, bieten wir eine charmante Villa aus den frühen 1900er Jahren zum Verkauf an, begleitet von Nebenräumen, einem Garten und umliegendem Ackerland mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 Quadratmetern.
Der HAUPTTEIL des Hauses hat Zugang über zwei Eingänge (Haupttür und eine Tür, die zum Esszimmer führt) und erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Dachboden.
Die interne Aufteilung der Räume ist wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Esszimmer mit Kamin;
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten;
- ein Badezimmer;
- Lagerraum.
ERSTER STOCK (zugänglich über eine schöne Steintreppe im Wohnzimmer)
- Flur - 5 Doppelzimmer;
- 2 Badezimmer.
DACHGESCHOSS
- 4 multifunktionale Räume.
An das Hauptgebäude schließt sich ein ZWEITES WOHNHAUS an, das intern renoviert und möglicherweise mit dem Haupthaus zusammengelegt werden soll.
Diese zweite Einheit hat eine Fläche von ca. 90 Quadratmetern und besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und zwei Schlafzimmern. Derzeit ist dieser Teil für den ländlichen Gebrauch vorgesehen.
Das gesamte Anwesen ist mit einem großen Keller und Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 215 Quadratmetern ausgestattet.
Um das Haus herum befindet sich ein Garten mit einer für Gärten des späten 19. bis frühen 20. Jahrhunderts typischen Architektur sowie Ackerland mit einer Fläche von etwa 40.000 Quadratmetern.
Die Schönheit des gesamten Anwesens wird durch die lange exklusive, von Bäumen gesäumte Allee unterstrichen, die zum Haus führt und typisch für Luxusresidenzen ist. Die Innenräume, einschließlich der Fußböden, stammen teilweise aus der Bauzeit und vermitteln den Charme des „Alten“, während einige modernisiert wurden, wie beispielsweise die Badezimmer.
Diese Immobilie bietet sich für verschiedene Lösungen an:
- geräumige Privatwohnung - Möglichkeit, mehrere Einheiten für Wohnzwecke zu erwerben und sie möglicherweise einzeln weiterzuverkaufen;
- Der gesamte Komplex kann als Beherbergungsbetrieb für Touristen ausgewiesen werden.
Die Lage, völlig isoliert in offener Landschaft und gleichzeitig die extreme Nähe zum Stadtzentrum, sind zweifellos die Stärken dieser bezaubernden und eindrucksvollen Residenz.
ENERGIEKLASSE: G 193,26 kWh/m2 a