Marseilles (13001)

Haussmannsche Architektur für dieses elegante Gebäude im Herzen des ersten Arrondissement, in dem sich im 2. von 5 Stockwerken ein bemerkenswertes Apartment vom Typ 4 mit einer Wohnfläche von 111 m² befindet. Schon vom Eingang aus beeindrucken die Bände. Die Raumaufteilung ist fließend, die Perspektiven sind klar und die Deckenhöhe verleiht dem Ganzen eine wahre architektonische Handschrift. Die Wohnung hat es geschafft, den Charme der alten Zeit mit sorgfältig erhaltenen historischen Elementen zu bewahren: ausgezeichnetes ungarisches Spitzenparkett, authentische Fliesen, raffinierte Zierleisten und herrliche Glastüren im Gewächshausstil, die die Räume elegant strukturieren und gleichzeitig Licht zirkulieren lassen. Bei der Überquerung profitiert es zu jeder Tageszeit von einer bemerkenswerten Helligkeit. Der 5 m² große durchgehende Balkon ist vollständig nach Süden ausgerichtet und erweitert die Wohnbereiche. Den ganzen Nachmittag über bietet er privilegiertes Sonnenlicht. Der Empfangsraum ist um eine voll ausgestattete amerikanische Küche herum angeordnet, die Ästhetik und Geselligkeit vereint. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten modernen Komfort, was vor allem der Doppelverglasung an allen Öffnungen zu verdanken ist. In unmittelbarer Nähe des alten Hafens vereint dieses seltene Anwesen den Charme des Haussmann-Stils treffend mit einer begehrten zentralen Lage. Preis: 475.000€ HAI (vom Verkäufer zu entrichtende Gebühren) Grundsteuer: 1.576€ Energieeffizienzdiagnose: 258 kWh ep/m².Jahr Klasse C — THG: 8 kg CO₂/m².Jahr Klasse C Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.190€ und 3.010€ TTC/Jahr (Stand 2021) Wohnungseigentumsgebühren: 165 €/Monat (einschließlich Wasser-, Wartungs- und Syndikgebühren). Kontakt: Dimitri ETENI — [versteckte Informationen] - [versteckte Informationen] RCS Marseille n°839 000 718 — Anzeigenreferenz auf Anfrage erhältlich. Besuche nur nach Vereinbarung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter [versteckte Informationen] PLZ 13001 Wohnfläche (m²) 111 m² Carrez-Rechtsfläche (m²) 111 m² Anzahl Schlafzimmer (n) 3 Anzahl der Zimmer 4 Etage 2 Aufzug NEIN Anzahl der Badezimmer 1 Anzahl der Duschräume 1 Küche Amerikanischer Küchentyp Ausgestatteter Balkon JA Keller JA Ausrichtung Süd-West Miteigentum JA Anzahl der Grundstücke 21
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/