Wohnung T4 Mit Garten In Der Nähe Von Palais De Justice

Apartment T4 with garden in Vauban, near the courthouse.

In a historic Marseille building with 5 units,

In the heart of the highly sought-after Vauban district, in the upscale city center of Marseille, this 115 sq m (1,238 sq ft) duplex apartment, located on the ground and garden levels with a private elevator, offers privacy and comfort.

The entrance opens onto the bedrooms: on the main facade side, a master bedroom with its own shower room; on the garden side, two further bedrooms, a bathroom, and a toilet. A private elevator or stairs provide access to the garden level.

The garden level comprises a living room, an open-plan fitted kitchen opening onto a 77 sq m (829 sq ft) verdant garden and a 13 sq m (140 sq ft) terrace. The setting is ideal for enjoying the outdoors in an atmosphere of serenity and nature. At the rear, a laundry room provides everyday convenience.

The apartment retains its original charm while benefiting from modern amenities thanks to its renovation by a registered architect in 2014, including heating, double glazing, and ample storage. It offers an ideal layout for family life.

The key advantages of this exceptional property are its very central location, close to shops, transport, and schools; its family-friendly design ensuring separation and privacy of living spaces; and its garden, a rare find in this sought-after area.

Reference number 9094. Energy Performance Certificate (EPC) rating: D.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Appartement T4 avec jardin à Vauban proche du palais de justice.
Dans un immeuble marseillais historique de 5 lots,
Au coeur du très recherché quartier de Vauban, dans le centre ville bourgeois de Marseille, cet appartement en duplex traversant de 115 m2 situé au RDC et RDJ avec ascenseur privatif offre intimité et confort.
L’entrée donne sur les pièces de nuit : côté façade principale, 1 chambre parentale avec sa salle d’eau, côté jardin, 2 autres chambres, 1 salle de bain et un WC. Un ascenseur privatif ou un escalier donne accès au RDJ.
Le RDJ est composé d’un séjour-salon, d’une cuisine ouverte équipée ouvrant sur le jardin verdoyant de 77 m2 et sa terrasse mesurant 13 m2. Le cadre est idéal pour profiter de l’extérieur dans une atmosphère de sérénité et de nature. A l’arrière, une buanderie offre le confort technique du quotidien.
L’appartement a conservé le charme de l’ancien mais bénéficie de prestations modernes issues de sa rénovation par un architecte DPLG en 2014 notamment son chauffage, ses doubles vitrages, ses nombreux placards. Il offre ainsi une distribution idéale pour une vie familiale.
Les atouts de ce bien d’exception sont son emplacement très central à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, son organisation familiale assurant séparation et intimité des espaces et son jardin très rare dans ce secteur convoité.

Mandat 9094. DPE D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques [hidden information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/