Villa Domios

Außergewöhnliche Villa — Architektonische und technologische Exzellenz vor den Toren von Marrakesch

Diese brandneue einstöckige, von einem Architekten entworfene Villa liegt nur wenige Minuten von der Route de Ouarzazate entfernt und verkörpert die perfekte Harmonie aus modernstem Design, Smart-Home-Technologie und absolutem Komfort. Es wurde sowohl unter Berücksichtigung des ökologischen Bewusstseins als auch der Energieeffizienz gebaut und ist vollautomatisch und sorgfältig gefertigt, um einen Lebensstil voller Innovation, Gelassenheit und Luxus zu bieten.

Eine Oase moderner Eleganz inmitten der Natur

Die Villa befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück mit absoluter Privatsphäre und verfügt über großzügige Volumen und durchdacht organisierte Räume. Schon vom Eingang an beeindruckt der Hauptwohnbereich durch seine schiere Größe, das natürliche Licht und das elegante Design: eine erstklassige offene Küche mit einer diskreten Hinterküche, ein geselliges Esszimmer, eine raffinierte Lounge mit einem hängenden Bioethanol-Kamin und ein stilvoller Billardbereich in einer warmen, modernen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich auch vier prächtige Suiten, jede mit eigenem Bad und Ankleideraum, sowie eine Gästetoilette. Zahlreiche integrierte Aufbewahrungslösungen sorgen durchgehend für Schönheit und Funktionalität.

Ein repräsentativer Keller mit unendlichen Möglichkeiten

Das Untergeschoss wurde als echte luxuriöse Erweiterung des Hauptwohnraums konzipiert und enthüllt eine raffinierte und vollständig optimierte Welt. Es umfasst drei elegante Suiten mit eigenem Bad und geräumigen Umkleideräumen, die Ihren Gästen die perfekte Mischung aus Komfort, Unabhängigkeit und Diskretion bieten.

Ein heller Büroraum bietet eine ruhige Umgebung für Produktivität, während ein spezielles Spielezimmer und eine geräumige Waschküche den täglichen Bedürfnissen mit Eleganz gerecht werden.

Der Wellnessbereich kann es mit den exklusivsten Spas aufnehmen und verfügt über ein traditionelles Hamam, eine Naturholzsauna und eine Erlebnisdusche — alles in einem beruhigenden, luxuriösen Ambiente, das zur vollständigen Entspannung einlädt.

Ein 100 m² großer englischer Innenhof, der von Tageslicht durchflutet wird, unterstreicht die Architektur und sorgt für eine optimale Belüftung. Mehrere Technik- und Lagerräume — darunter ein Elektroraum, eine Wasseraufbereitungsanlage mit hoher Kapazität und organisierte Reserven — garantieren den reibungslosen Betrieb und die langfristige Selbstversorgung der Villa.

Ein außergewöhnlicher Kriechraum von 250 m³ und einer Deckenhöhe von 2 Metern bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Weinkeller, Privatkino oder zusätzlicher Stauraum — Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Prächtige Außenbereiche, entworfen für pures Vergnügen

Im Freien bietet diese Villa einen wirklich außergewöhnlichen Lebensstil in absoluter Privatsphäre. Der angelegte Garten verfügt über zwei spektakuläre Pools:

Ein 15 x 5 m großer Spiegelpool, beheizt, chemikalienfrei, mit Salz- und UV-Filterung, ferngesteuerter Qualitätsüberwachung und automatischer Sicherheitsabdeckung

Ein zweiter 8 x 2 m großer Pool, ebenfalls beheizt und umweltfreundlich behandelt, perfekt für Freizeit und Entspannung

Ein hochwertiger 6-Sitzer-Whirlpool, der aus Kanada importiert wurde, vervollständigt das Wellnessangebot mit Fernzugriffsfunktionen, die jederzeit eine einfache Bedienung ermöglichen.

Das 20 m² große, voll ausgestattete Poolhaus verfügt über eine Küche, eine Klimaanlage und einen Pelletofen, wodurch das Wohnerlebnis im Freien nahtlos erweitert wird. Ein eigenständiger Fitnessraum mit Dusche und WC ermöglicht Gesundheit und Wohlbefinden in einer ruhigen, natürlichen Umgebung.

Eine schattige, eingelassene Lounge im Freien lädt zu Momenten purer Entspannung ein, während 300 m² Terrassen und über 1.000 m² gepflegte Rasenflächen den idealen Rahmen für unterhaltsame oder ruhige Besinnlichkeit bieten.

Eine 100 m² große Dachterrasse, die über eine eigene Treppe zugänglich ist, bietet die perfekte Leinwand für eine Lounge auf dem Dach, einen privaten Garten oder einen Essbereich im Freien mit herrlichem Panoramablick.

Vollständig integrierte Smart-Technologie für ultimativen Komfort

Diese Wohnung profitiert von einem vollständig zentralisierten Hausautomationssystem, das Beleuchtung, Vorhänge, Rollläden, HLK, Strahlungskühlung und Fußbodenheizung, VMC, Pools, Jacuzzi, Hamam, Beschlagen, Bewässerung, Alarmanlage und mehr verwaltet.

32 motorisierte Innen-/Außenkameras

BOSE Decken-Soundsystem mit zwei Sonos-Verstärkern

Interner Telefonserver mit 12 Leitungen

12 Wi-Fi-Verstärker mit durchgehender GR45-Netzabdeckung

12 intelligente Wasserleckmelder und 12 Rauchmelder, alle ferngesteuert

Konkurrenzlose Infrastruktur — einzigartig in Marokko

Komplettes High-End-Wasseraufbereitungssystem mit Osmosefiltration in der gesamten Villa

Unabhängiger Grauwasserreinigungsplannicht mit Sedimentation, Dekarbonisierung und Ozonfilterung zur Wiederverwendung bei der Bewässerung

60 Photovoltaikmodule (30 kW) mit Gleichstromeinspeisung

Private 160-kVA-Umspannstation

Leistungsstarke Wärmeisolierung mit hochdichtem Schaum

Hochwertige Aluminiumschreinerei mit thermischer Trennung und laminierter Doppelverglasung sowie Schränke aus massivem Nussbaumholz mit integrierter Beleuchtung

Vollständige Abdichtung von Fundamenten und Keller mit 4 mm Bitumen und kapillarem Steigschutz

Ein seltenes architektonisches Statement

Diese Residenz ist weit mehr als ein Zuhause — sie ist ein Ausdruck anspruchsvoller Modernität und technologischer Meisterschaft. Eine wirklich einzigartige Immobilie, konzipiert für anspruchsvolle Kunden, die einen außergewöhnlichen Lebensstil unter der Sonne von Marrakesch suchen.