Halbfreistehende Villa Mit Seeblick In Residenz

In hügeliger Panoramalage, in einem ordentlichen und reservierten Wohnkontext von nur 17 Einheiten, bieten wir eine Reihenhaus mit Seeblick zum Verkauf an, die sich in der Via Ungaretti in Manerba del Garda befindet, in einer der ruhigsten und gefragtesten Gegenden der Stadt.

Das Anwesen teilt sich ausschließlich den Pool der Wohnanlage, der gut ins Grün eingebettet ist und von großen Sonnenflächen umgeben ist. Ansonsten bietet es ein hohes Maß an Unabhängigkeit, sowohl was den Zugang als auch die Außenbereiche angeht. Die Villa ist in der Tat von einem privaten Garten von etwa 500 Quadratmetern umgeben, der flach und gut nutzbar ist und bereits vom Erdgeschoss aus visuelle Offenheit und einen Panoramablick auf den See und die umliegende Landschaft bietet.

Das Haus ist auf drei Ebenen gebaut und zeichnet sich durch eine große Grundfläche, eine rationelle Raumverteilung und eine hervorragende Belichtung aus.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche und helle Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen überdachten Außenveranda, die das Haus umgibt und eines der wertvollsten Elemente des Anwesens ist. Dieser große und durchgehende Raum ist ideal, um zu jeder Tageszeit die Natur mit Blick auf den See zu erleben. Die Küche ist separat und ein Servicebad und ein Abstellraum runden den Plan ab.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht. Zwei von ihnen haben direkten Zugang zur Panoramaterrasse mit Seeblick, von der aus man einen spektakulären freien Blick auf die Rocca di Manerba hat, einen der bekanntesten Landschaftspunkte der Gegend. Die Etage wird von einem Badezimmer mit Fenster bedient.

Das Untergeschoss, das auch von außen über einen separaten Eingang zugänglich ist, ist einer großen Taverne oder einem Mehrzweckraum gewidmet, komplett mit einer zweiten Küche und einem Badezimmer. Ein äußerst vielseitiger Raum, ideal als Gästebereich, Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder unabhängiger Raum für Familien- oder Empfangszwecke.

Aus den Luftaufnahmen geht der Wert der Lage voll hervor: Die Villa bietet einen offenen Blick, ohne Gebäude in der Nähe, mit Blick auf das Grün, den See und das umliegende Hügelprofil in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren und wurde in den 1990er Jahren renoviert. Es behält solide bauliche Merkmale und großzügige Räume bei und bietet gleichzeitig interessante Anpassungsmöglichkeiten.

Ideale Lösung für alle, die eine Villa mit Seeblick, privatem Garten, großen Außenbereichen, ruhiger Umgebung und strategischer Lage suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum und den Stränden von Manerba del Garda entfernt.

Die Villa befindet sich in hügeliger Panoramalage in einer ruhigen und zurückhaltenden Wohngegend von Manerba del Garda, einem der beliebtesten Dörfer am Westufer des Gardasees, zwischen Salò und Desenzano del Garda, in der Provinz Brescia.

Manerba ist berühmt für seine natürliche Schönheit mit Moränenhügeln, die sanft zum Seeufer hin abfallen, Weinbergen und Olivenhainen, die typisch für das Valtenesi sind.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören:
- Die Rocca di Manerba del Garda, eine malerische Landzunge und ein Naturpark, von dem aus Sie einen 360-Grad-Blick auf den See und die umliegenden Hügel mit Naturpfaden und Picknickplätzen genießen können.
- Der Naturpark Rocca e del Sasso, eine geschützte Grünfläche, die sich ideal zum Wandern, Trekking und für malerische Spaziergänge eignet.
- Die Strände des Gardasees wie San Sivino, Baia Bianca und gut ausgestattete Badebereiche sind leicht zugänglich für entspannende Momente und Wassersportaktivitäten.
- Der Hafen von Dusano, ein charakteristischer Anlegeplatz am See mit Ausgangspunkt für Bootsfahrten oder Spaziergänge entlang des Seeufers.

Das Gebiet ist gut an die tägliche Infrastruktur und die Dienstleistungen angebunden und bietet gleichzeitig eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Somit ist es ideal sowohl für ein stabiles Wohnleben als auch für qualitativ hochwertige Touristenaufenthalte.

Die Villa ist mit erstklassigen technischen und funktionalen Merkmalen ausgestattet, die ihren Komfort, ihre Wohnlichkeit und ihre vielseitige Nutzung verbessern:

- Eine geräumige überdachte Veranda, die den größten Teil des Hauses umgibt und zu jeder Jahreszeit ideal zum Essen, Essen oder Entspannen im Freien ist.
- Traditioneller Kamin im Wohnbereich, ein Element, das Familienabenden Wärme und Atmosphäre verleiht.
- Separate, funktionale Küche, die perfekt für den täglichen oder geselligen Gebrauch organisiert werden kann.
- Unabhängige Eingänge auf mehreren Ebenen, einschließlich eines unabhängigen Eingangs zur Taverne, erhöhen die Privatsphäre und die Möglichkeiten der Raumnutzung.
- Taverne/Mehrzweckraum mit zweiter Küche und Badezimmer: vielseitiger Raum, geeignet für Gäste, Hobbybereich, Lern- oder Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit, ihn als unabhängiger Raum zu nutzen.
- Badezimmer mit Fenstern in den Hauptgeschossen, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.
- Privater flacher Garten von ca. 500 Quadratmetern, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spiele und Freizeitmomente.
- Ausgestatteter Pool der Wohnanlage in gepflegter Umgebung, der in der Sommersaison mit Liegeflächen zum Sonnenbaden genutzt werden kann.
- Lage und Ausrichtung sorgen für einen Blick auf den See und eine Panoramaöffnung, wodurch jeder Raum mit natürlichem Licht beleuchtet wird.
- Solide bauliche Oberflächen, typisch für den Bau der 1970er Jahre, mit Modernisierungen in den 1990er Jahren, unter Beibehaltung der Qualität und des Innenvolumens.

Durch diese Kombination von Stiftungen eignet sich die Villa perfekt sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für einen prestigeträchtigen Zweitwohnsitz oder eine hochwertige Wohninvestition.