Neue Villa Mit Pool In Der Nähe Von Spiaggia Romantica

In Manerba del Garda, im ruhigen und sehr gefragten Weiler Montinelle, freuen wir uns, eine freistehende Villa zum Verkauf anbieten zu können, die sich derzeit im Bau befindet. Sie befindet sich in einer exklusiven und angenehmen Wohngegend, nur wenige Schritte vom See, den örtlichen Annehmlichkeiten und den berühmten Zielen der Region Valtenesi entfernt. Das Projekt wurde entworfen, um ein modernes, effizientes und funktionales Zuhause zu bieten, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und hochwertige Wohnräume kombinieren möchten.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine zeitgenössische Architektur mit klaren, eleganten Linien, die sorgfältig entworfen wurden, um das natürliche Licht zu maximieren und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen herzustellen. Jeder Raum wurde sorgfältig unter Berücksichtigung des täglichen Lebens geplant und bietet einladende, gut proportionierte Innenräume, die problemlos den Bedürfnissen einer Familie, eines Paares oder aller, die eine exklusive Residenz am Gardasee suchen, gerecht werden können.

Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss, in dem das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche in einem hellen und offenen Raum zusammenkommen. Große Glasflächen verstärken das Gefühl der Offenheit und sorgen für eine ständige visuelle Verbindung zum Garten, wodurch der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums wird. In den wärmeren Monaten wird die überdachte Veranda zu einem zusätzlichen Wohnbereich, den Sie jeden Tag genießen können. Perfekt für ein Frühstück im Freien, Abendessen mit Freunden oder einfach zum Entspannen in der ruhigen Umgebung.

Die Außenbereiche gehören zu den attraktivsten Merkmalen des Anwesens. Der private Garten, gut angelegt und pflegeleicht, umgibt die Villa und schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. In der Mitte des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool mit Liegewiese, der entworfen wurde, um Momente der Entspannung und Freizeit in absoluter Privatsphäre zu bieten. Die Kombination aus Veranda, Garten und Pool bietet den idealen Rahmen für das Leben im Freien das ganze Jahr über, wobei das milde Klima, für das der Gardasee bekannt ist, voll ausgenutzt wird.

Der Schlafbereich, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, wurde so gestaltet, dass er Komfort und Praktikabilität gewährleistet. Die Schlafzimmer bieten gemütliche und gut proportionierte Räume, während die Badezimmer die Hauptebene mit funktionalen und sorgfältig gestalteten Lösungen vervollständigen.

Das Untergeschoss bereichert das Anwesen zusätzlich mit geräumigen und vielseitigen Räumen, die so konzipiert sind, dass sie sich an eine Vielzahl von Lebensstilbedürfnissen anpassen. Neben der großen Garage und der Waschküche gibt es weitere Nebenräume, die hervorragende Möglichkeiten zur Anpassung und Nutzung bieten. Dank der großzügigen Abmessungen und des Grundrisses ist es möglich, die Einrichtung von zwei zusätzlichen Räumen in Betracht zu ziehen, die je nach individuellen Anforderungen als Gästeunterkunft, Heimbüro, Hobbyräume oder Wellness- und Freizeiträume genutzt werden könnten.

Die Villa befindet sich in Manerba del Garda, im Herzen von Valtenesi, einer der beliebtesten Gegenden am Ufer des Gardasees in Brescia. Eine Region, die Natur, Ruhe, Dienstleistungen und Lebensqualität vereint und gleichzeitig ihren authentischen Charakter bewahrt.

Manerba ist ideal für diejenigen, die den See auf entspannte Weise erleben möchten, abseits der geschäftigsten Touristengebiete und doch in der Nähe von allem, was den Gardasee so besonders macht: Strände, kristallklares Wasser, Naturpfade, charmante Dörfer, Restaurants, Weingüter und Panoramablick.

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage, etwa 600 Meter vom berühmten Strand Spiaggia Romantica entfernt, der für seine Geräumigkeit, seinen einfachen Zugang und seine angenehme Atmosphäre geschätzt wird. Die Nähe zum See ermöglicht es den Bewohnern, den Strand und die Seepromenade bequem zu Fuß zu erreichen, sodass das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus geeignet ist.

Innerhalb weniger Minuten können Sie alles genießen, was die Gegend zu bieten hat: einen Spaziergang entlang des Seeufers, einen Tag in der Sonne, einen Aperitif mit Seeblick oder ein Abendessen in einem lokalen Restaurant. Ein Mehrwert für alle, die eine unabhängige Residenz mit privatem Pool suchen und gleichzeitig den See in der Nähe haben möchten.

Manerba ist auch berühmt für die Rocca und ihren Naturpark, einen der panoramischsten Orte im südlichen Gardaseegebiet, der einen herrlichen Blick über den See und die Insel San Biagio bietet.

Die umliegende Landschaft ist von Olivenhainen, Weinbergen und historischen Dörfern geprägt und spiegelt eine landwirtschaftliche und kulturelle Tradition wider, die bis heute sehr lebendig ist. Die Gegend bietet wichtige Dienstleistungen und bequeme Verbindungen nach Moniga del Garda, San Felice del Benaco, Salò und Desenzano del Garda.

Diese Lage bietet eine private Wohngegend, in der der See, die Natur und die Dienstleistungen leicht zu erreichen sind. Eine ideale Lösung für alle, die eine moderne Villa in Manerba del Garda suchen, die Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität am Gardasee vereint.

Aus baulicher Sicht wird das Anwesen gemäß den geltenden seismischen Vorschriften gebaut und über ein externes Wärmedämmsystem verfügen, das eine hervorragende thermische und akustische Leistung gewährleistetRomanze.

Die Villa wird mit einem Wärmepumpensystem, einer Fußbodenheizung und einem Luftentfeuchtungssystem sowie einer Vorinstallation für die Klimaanlage ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ebenfalls enthalten.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technologischen Merkmale der Immobilie gelegt. Die Villa wird mit einem TV-System, einer Wi-Fi-Vorinstallation, einer Video-Gegensprechanlage und einem automatisierten Eingangstor ausgestattet. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören eine Alarmanlage mit Außensirene, Meldern, Perimeterbarrieren, Fenster- und Türkontakten sowie ein Videoüberwachungssystem. Ein Smart-Home-Managementsystem ermöglicht auch die Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden, Heizung und elektrischen Lasten.

Thermisch defekte Aluminiumfensterrahmen mit schallisolierter Verglasung erhöhen den Komfort in Innenräumen, während motorisierte Rollläden für Komfort und Benutzerfreundlichkeit sorgen.

Die Innenräume werden mit modernen und eleganten Oberflächen ausgestattet sein. Die großformatigen keramischen Boden- und Wandverkleidungen sorgen für eine visuelle Kontinuität in den Wohnräumen, Bädern, der überdachten Veranda und dem Poolbereich.

Die Badezimmer werden mit wandhängenden Sanitärartikeln, Geberit-Spülplatten, Designerarmaturen und beheizten Handtuchhaltern sowie schallisolierten Entwässerungssystemen und einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.

Im Außenbereich wird der private Garten angelegt und mit Wasseranschlüssen für die Bewässerung ausgestattet. Der private Elektrolysepool, der etwa 8 x 4 Meter misst und 1,40 Meter tief ist, wird über eine Liegewiese, einen finnischen Überlaufrand und eine Vorinstallation für die Poolwasserheizung verfügen.

Das Projekt wird durch eine Garage, eine Waschküche und Nebenräume im Untergeschoss sowie durch Umzäunungen sowie Fahrzeug- und Fußgängertore ergänzt, die für eine elektrische Öffnung vorbereitet sind.