Repräsentative Steinvilla Mit Meerblick Und Olivenhain: Luxuriöses Wohnen In Der Nähe Von Saturnia

General Description
A magnificent, fully renovated stone villa, an architectural gem nestled in the picturesque Tuscan Maremma. Situated in a commanding panoramic position in Poggio Murella, this property offers a rare balance: the absolute quiet of the countryside without isolation, thanks to easy access and proximity to services. The villa stands out for its breathtaking views that sweep from the characteristic local village across the entire valley, reaching as far as the sea on clear days. A residence that seamlessly blends rustic Tuscan charm with a sophisticated and modern interior design.

The Value of the Exterior Setting
The villa is embraced by approximately one hectare of fully fenced private land, a true biodiverse park that includes:

A productive olive grove for your own private oil reserve.

A dedicated vegetable garden and a lush garden with large flat green areas for relaxation.

Dual independent access: a main entrance with a driveway gate from the main road and a second access from a side street, ensuring maximum privacy and convenience for guests or staff.

Brief Description
The property is distributed over staggered levels with dynamic volumes and high-end finishes:

First Floor (Living Area): Entrance is via a cozy veranda porch leading to a high-impact double-height living room. From here, you access the eat-in kitchen, connected to an extremely panoramic glass-enclosed veranda, designed as a natural frame overlooking the garden and the valley. A guest bathroom completes this floor.

Mezzanine Level (Sleeping Area): A designer staircase in steel and wood leads to the mezzanine, which serves a large sun terrace and two master bedrooms, both equipped with refined en-suite bathrooms for maximum privacy.

Ground Floor (Taverna and Wellness): A versatile level currently configured as a convivial area with a kitchenette, two additional multipurpose rooms, a dedicated private gym space, a storage room, and two further bathrooms. This area is perfect as an independent guest apartment or a recreational retreat.

Utilities and Comfort
The total renovation has integrated modern comforts into the ancient stone shell. The villa features certified systems, efficient heating, and high-quality finishes (steel, wood, exposed stone). The land’s extension facilitates water management and irrigation for the park.

Infrastructure and Services
The location allows you to enjoy the prestige of the Terme di Saturnia (just minutes away) and the cultural vibrancy of the surrounding villages, while remaining close to the services of Manciano.

Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minutes by car.

Poggio Murella (Village Center): reachable in moments.

Manciano: 14 km.

Costa d’Argento / Capalbio (The Coast): approx. 45-50 minutes.
Descrizione generale
Magnifica villa in pietra completamente ristrutturata, un gioiello architettonico incastonato nella pittoresca Maremma Toscana. Situata in una posizione panoramica dominante a Poggio Murella, la proprietà offre un equilibrio raro: l’assoluta quiete della campagna senza l’isolamento, grazie a un accesso comodo e alla vicinanza ai servizi. La villa si distingue per le sue viste mozzafiato che spaziano dal caratteristico borgo locale all’intera vallata, spingendosi nelle giornate terse fino alla linea del mare. Una residenza che fonde il fascino rurale toscano con un design interno moderno e sofisticato.

Il Valore del Contesto Esterno
La villa è abbracciata da circa un ettaro di terreno privato interamente recintato, un vero parco biodiverso che comprende:

Un uliveto produttivo per la propria riserva d’olio.

Un orto dedicato e un giardino rigoglioso con ampi spazi verdi pianeggianti.

Doppio accesso indipendente: un ingresso principale con cancello carrabile dalla strada agevole e un secondo accesso da una via secondaria, garantendo massima privacy e praticità per ospiti o personale.

Descrizione sintetica
L’immobile si sviluppa su livelli sfalsati con volumi movimentati e finiture di pregio:

Piano Primo (Area Living): L’ingresso avviene tramite un accogliente portico veranda che conduce a un soggiorno a doppia altezza di grande impatto scenografico. Da qui si accede alla cucina abitabile, collegata a una veranda panoramica vetrata, concepita come un quadro naturale sul giardino e sulla valle. Completa il piano un bagno di servizio.

Piano Soppalco (Zona Notte): Una scala di design in acciaio e legno conduce al soppalco, che serve un ampio terrazzo solarium e due camere da letto padronali, entrambe dotate di raffinati bagni en-suite.

Piano Terra (Taverna e Wellness): Un piano versatile attualmente configurato come zona conviviale con angolo cottura, due ulteriori stanze multiuso, uno spazio dedicato a palestra privata, ripostiglio e altri due bagni. Questa zona è perfetta come appartamento indipendente per gli ospiti o area relax.

Utenze e Comfort
La ristrutturazione totale ha integrato i massimi comfort moderni nel guscio antico in pietra. La villa è dotata di impianti certificati, riscaldamento efficiente e finiture di alto livello (acciaio, legno, pietra a vista). La gestione delle acque e l’irrigazione sono favorite dall’estensione del terreno di proprietà.

Infrastrutture e servizi
La posizione permette di godere del prestigio delle Terme di Saturnia (a pochi minuti) e della vivacità culturale dei borghi circostanti, restando a breve distanza dai servizi di Manciano.

Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuti di auto.

Poggio Murella (Centro): raggiungibile in pochi istanti.

Manciano: 14 km.

Costa d’Argento / Capalbio: circa 45-50 minuti.