Podere Stellata

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang zu einem hellen Speisesaal mit großen Fenstern, die auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führen, die sich perfekt für Frühstück und Abendessen im Freien eignet. Die voll ausgestattete Küche grenzt an ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und ein Flur, der auf eine Panoramaterrasse führt, auf der Sie die Sonnenuntergänge über der Landschaft der Maremma genießen können.
Das Untergeschoss, das dank großer Fenster besonders hell ist, ist für gesellige Momente und private Veranstaltungen konzipiert: Hier finden Sie eine große Lounge, einen zweiten Küche/Essbereich, ein Badezimmer, ein Zimmer mit Kamin und einen bezaubernden Gewölbekeller.
Draußen umrahmt ein gepflegter Garten den Pool mit Wasserfall und automatischer Abdeckung und schafft so in den Sommermonaten eine Oase der Entspannung. Das Anwesen wird durch ein etwa 100 m2 großes Gästehaus vervollständigt, das sich perfekt für Gäste oder Mitarbeiter eignet, und mehrere überdachte Parkplätze.
Die ruhige und doch strategische Lage ermöglicht es Ihnen, das Dorf Manciano mit allen wichtigen Dienstleistungen, die Thermen von Saturnia, bezaubernde mittelalterliche Dörfer wie Pitigliano, Sorano und Montemerano sowie in etwa einer Stunde die unberührten Strände von Argentario zu erreichen.
Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für alle, die eine elegante und vielseitige Residenz suchen, die sowohl als Privathaus als auch als Veranstaltungsort für exklusive Veranstaltungen in einem Kontext absoluter Privatsphäre und natürlicher Schönheit geeignet ist.ZustandDie Residenz wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei die Authentizität der Stein- und Ziegelkonstruktion erhalten blieb und sie mit hochwertigen Oberflächen kombiniert wurde. Die Innenräume, die sich über drei Ebenen erstrecken, sind dank der großen Fenster, die auf die Panoramaterrassen führen, geräumig und hell. Terrakotta- und Holzböden, Holzbalkendecken und originale architektonische Details tragen zu einer warmen und raffinierten Atmosphäre bei. Zu den perfekt gepflegten Außenbereichen gehören Terrassen, Laubengänge und ein Garten, der sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Versorgungseinrichtungen Das Anwesen wird von einem öffentlichen Aquädukt versorgt und ist mit zwei privaten Brunnen ausgestattet, die eine hervorragende Wasserautonomie gewährleisten. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und verfügt über voll funktionsfähige und konforme Elektro- und Sanitärsysteme. Eine Internetverbindung ist bereits verfügbar. Der Pool, der über ein Salzwassersystem mit Filtration und automatischer Abdeckung verfügt, garantiert ein natürlicheres und wartungsarmes Badeerlebnis. NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN Dieses Anwesen bietet eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als elegante Privatresidenz als auch als Urlaubsdomizil für erholsame Aufenthalte in der Maremma. Die geräumigen Innen- und Außenbereiche, die hellen Zimmer und das Vorhandensein eines Gästehauses bieten bequem Platz für Freunde und Familie oder ermöglichen die Gründung eines hochwertigen touristischen Vermietungsunternehmens, das die Nähe zu den Thermen von Saturnia und den wichtigsten lokalen Sehenswürdigkeiten nutzt. Das Untergeschoss mit einem großen Wohnzimmer und einem historischen Keller eignet sich auch für private Veranstaltungen, Verkostungen oder gastronomische Aktivitäten. Das weitläufige Grundstück mit Olivenhainen und Grünflächen bietet die Möglichkeit, den Garten weiterzuentwickeln oder spezielle Bereiche für Entspannung und Sport anzulegen. LageDas Bauernhaus befindet sich in einer privaten Umgebung und ist dennoch leicht zugänglich, umgeben vom Grün der Maremma-Hügel und nur wenige Minuten vom Zentrum von Manciano entfernt, das alle wichtigen Dienstleistungen bietet. Die berühmten Thermen von Saturnia sind nur 10 km entfernt und die charakteristischen mittelalterlichen Dörfer Pitigliano, Sorano und Montemerano eignen sich hervorragend als Ausflugsziele. In etwa einer Autostunde erreichen Sie die unberührten Strände von Argentario. Somit ist dieses Anwesen perfekt für diejenigen, die die Ruhe der Landschaft schätzen, sowie für diejenigen, die sie mit Tagen am Meer abwechseln möchten. ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den technischen Experten des Verkäufers durch, sodass wir den städtebaulichen und katastralen Status jedes Grundstücks gründlich verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden. ANGABEN ZUM EIGENTUM UND ALLFÄLLIGE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN