Podere Il Pelagone

Das Herzstück dieses Anwesens ist ein Bauernhaus aus Stein, das sich in einer privilegierten Lage auf einem Hügel befindet und mit großer Sorgfalt und Respekt vor der lokalen architektonischen Tradition erbaut wurde. Das Hauptgebäude, das zwischen 2014 und 2015 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², fast ausschließlich auf einer Ebene, mit Ausnahme eines erhöhten Turms, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Innenräume sind warm und einladend, mit natürlichen Materialien, freiliegenden Holzbalken und einer gelungenen Balance zwischen modernem Komfort und uriger Gemütlichkeit. Der Tagesbereich umfasst ein großes Wohnzimmer und eine Küche, die direkt auf eine große Veranda von etwa 50 m² führt, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Geselligkeit. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem Bereich, der der Garage und den Lagerräumen (ca. 190 m²) gewidmet ist und mit der gleichen ästhetischen Aufmerksamkeit wie der Rest des Anwesens fertiggestellt wurde. Der Wohnbereich umfasst ein Servicebad, ein Einzelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über ein komfortables Zwischengeschoss mit zwei zusätzlichen Betten, während das andere mit einem funktionalen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Zur Vervollständigung des Hauptgebäudes gibt es eine unabhängige Wohnung (ca. 85 m²), die derzeit vom Hausmeister des Anwesens bewohnt wird. Sie ist perfekt in das architektonische Ensemble integriert und ideal für Servicepersonal oder Gäste. Das Land rund um das Bauernhaus wurde fachmännisch bewirtschaftet und bewirtschaftet. Fünf Hektar sind Olivenhainen in voller Produktion gewidmet, etwa fünfundzwanzig Hektar sind Ackerland, während der restliche Teil bewaldet ist. Diese Anordnung macht das Anwesen nicht nur für den privaten Gebrauch besonders interessant, sondern auch für diejenigen, die beabsichtigen, eine landwirtschaftliche Tätigkeit aufzunehmen oder fortzusetzen und sie möglicherweise zu einem Agrotourismus- oder Gastgewerbebetrieb auszubauen. Zum Anwesen gehören auch ein landwirtschaftliches Gebäude (ca. 130 qm), das als Geräteschuppen genutzt wird, und eine Hundehütte, die das Gleichgewicht zwischen Wohn-, Betriebs- und Erholungsräumen verbessert. Das Anwesen ist über eine private unbefestigte Straße von etwa 4 Kilometern erreichbar. Insgesamt gibt es drei Eingänge, obwohl derzeit nur der Haupteingang funktionsfähig ist, was auch der bequemste ist. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz im Herzen der ländlichen Toskana suchen, mit dem Potenzial, sie zu einem landwirtschaftlichen Betrieb oder einem exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur auszubauen. Das Anwesen wird sowohl von der städtischen Wasserversorgung als auch von einem 100 Meter tiefen Brunnen versorgt. Es ist mit Flüssiggas- und Holzheizung ausgestattet und verfügt über Sonnenkollektoren für die Erzeugung von heißem Wasser und trägt so zur Energieautarkie und Nachhaltigkeit des gesamten Komplexes bei.Die Zimmer sind warm und gemütlich und zeichnen sich durch typisch toskanische Materialien aus, freiliegende Holzbalken, teilweise Terrakottaböden und teilweise Parkettböden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz im Herzen der ländlichen Toskana suchen, mit dem Potenzial, sie zu einem strukturierten landwirtschaftlichen Betrieb auszubauen oder ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Natur. Manciano, Bezirk PelagoneFür jede angebotene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe — über den Techniker des Verkäufers — eine technische Due Diligence durch. Dies ermöglicht es uns, die städtebaulichen und katastralen Gegebenheiten jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie beantragt werden.