Manciano Wohnung

MANCIANO (GR), San Martino sul Fiora, Podere Poggio Monte, sulle colline della Maremma Toscana, in posizione panoramica, Magnifica Tenuta biologica di 58 ha con Agriturismo e Piscina. La proprietà comprende diversi edifici (1.194,00 mq coperti) dotati di accoglienti camere per gli ospiti tutte con bagno en suite, per un numero di 15 camere e 15 bagni ed un totale di 40 posti letto.
La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla e dominante, non lontana dalla Costa Toscana (40’ im Auto), ed è perfetta per chi cerca un’oasi di natura viva ed incontaminata.
Gli edifici sono stati completamente e finemente restaurati con materiali tipici, pavimenti in cotto antico e solai in legno, mantenendo intatto il fascino dei rustici delle colline Toscane. Tuttavia, la proprietà è dotata di tutti i comfort moderni ed i sistemi di isolamento termico sono stati tutti aggiornati per migliorare l’efficienza energetica e garantire agli ospiti la migliore esperienza possibile.

Edificio A
Il „CASALE“ (486,00 mq, 8 camere e 7 bagni) adibito all’accoglienza degli ospiti, strutturato come segue.
- Piano Terra: Empfang, sala da pranzo con cucina, dispensa, bagno per gli ospiti, locale tecnico e 2 Appartamenti indipendenti: Appartamento A costituito da una camera da letto e bagno en suite - Appartamento B costituito da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e bagno con Antibagno.
- Piano primo: ingresso da scala esterna, soggiorno, 4 camere da letto e 4 bagni di cui 2 en-suite.

Edificio B
La „CASETTA“ (154,00 mq, 2 camere, cucina e 2 bagni), soluzione abitativa indipendente strutturata come segue.
- Piano terra: Portikus, Soggiorno, Bagno con Antibagno;
- Piano Secondo Camera da Letto Con Bagno en suite.

Edificio C
La „CASA SOLE“ (331,00 mq, 8 camere, 5 bagni, magazzino e centrale termica), costituita da due corpi di fabbrica di nuova costruzione su unico livello terraneo, arricchiti da un bellissimo pergolato, composti come segue.
- Corpo 1:3 camere da letto indipendenti con bagni en suite;
- Corpo 2: soggiorno con angolo cottura, 4 camere da letto e due bagni.

Edificio D
Il „Magazzino“ (180,00 mq), edificio su unico livello terraneo, bestehend aus:
- Ampia sala polifunzionale, in corso di ristrutturazione, utilizzata per metà come sala yoga e centro meditazione, la restante metà destinata a zona lavanderia, officina, e laboratorio di falegnameria.

Edificio E
La „PISCINA“ (70,00 mq):
- Piscina a sfioro con acqua salata, con relativi locali tecnici, dotata di doccia solare.

Edifici D
Edifici Diruti (80,00 mq):
- Manufatti anticamente usati come magazzini e/o ricoveri, attualmente in disuso.

La proprietà è dotata di impianto solare e fotovoltaico, il riscaldamento è garantito da un poderoso impianto a Pellet con carica automatica.
Le camere sono contraddistinte da colori vivaci e decorazioni che si sposano perfettamente con il contesto e sono tutte dotate di impianto di climatizzazione.
Lo spazio antistante agli edifici è pavimentato ed in parte coperto da pergolati per aumentarne la vivibilità e poter godere della bellissima vista fino al mare dell’Argentario. Ogni angolo della Tenuta offre una vista panoramica aperta a 360 gradi sulla campagna circostante, un’oasi di natura rigogliosa e incontaminata.

La tenuta di estende su una superficie di circa 58 ettari, così destinati: Uliveto (2,03.75 ha), Bosco Ceduo (18,75,94 ha), Pascolo Arborato (00.49,78), Seminativo Arborato (02.36,57 ha), Seminativo (34,44,94 ha). L’intera proprietà è circondata da circa 1 ettaro di terreno pianeggiante a verde perfettamente curato.
Il bosco naturale è composto da querce secolari ed è attraversato da comodi sentieri, ideali per gli amanti delle passeggiate, immersi nella natura che ospita cerbiatti, volpi, tassi ed altri piccoli animali. Sono presenti vari corsi d’acqua che creano un ambiente umido e permettono alle piante di crescere rigogliose.
Il terreno seminativo copre la gran parte della Tenuta e le coltivazioni presenti sono a grano e lupini.
Il grande giardino sempreverde, adiacente ai Casali, è arricchito da piante mediterranee e fiori di vario tipo che sbocciano in periodi diversi dell’anno, facendo sì che il giardino sia sempre fiorito.
L’ Orto Biologico, con giardino sinergico, permette di coltivare nella Tenuta verdure e frutti; circa 2,4 ettari di terreno sono destinati ad Uliveto, anche questo coltivato con metodi biologici, con 303 piante che consentono di produrre un ottimo olio extravergine d’vergoliva.

Entfernung:
Paese con servizi (2,5km; 6’), Terme di Saturnia (6,6km; 16’), Pitigliano (19km 27’), Magliano in Toscana (45km; 52’), Orbetello (57km; 1h 2’), Lago di Bolsena (58km; 58’), Porto Santo Stefano (59km; 1h 4’), Montalcino (68km); 1h 25’,) Viterbo (77km; 1h 20’), Grosseto (78km; 1h 16’), Civitavecchia (85km; 1h 19’), Siena (98 km; 1h 20’), Rom (149 km; 2h 1’).
Flughafen: Viterbo (74 km); 1h 1’), Grosseto Baccarini (79 km; 1h 19’), Perugia San Francesco (124 km; 2h 16’), Rom Fiumicino (148 km; 1h 50’), Pisa Galilei (233 km; 2h 38’).

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