Der Löwe Der Fiora

Dieses atemberaubende Anwesen in Manciano besteht aus einem Bauernhaus, einer Dependance, einem Keller und einem umliegenden Land von insgesamt etwa 29 Hektar.
Das ca. 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft in absoluter Privatsphäre und Ruhe, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf die Landschaft und den See des Anwesens genießen können.
Als nächstes gibt es eine große Veranda, den Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Stock befinden sich ein Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die 54 Quadratmeter große Dependance befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ein offenes Wohnzimmer/Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der etwa 300 Quadratmeter große Weinkeller, in dem auch Verkostungen abgehalten werden können, enthält die gesamte Ausrüstung für die Verarbeitung der Trauben, die Gärung und Reifung. Eine Ecke ist einem Büro mit Bad gewidmet.
Das Land ist das Herzstück des Anwesens und umfasst etwa 10 Hektar Weinberge, aufgeteilt in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo, von denen etwa 7 Hektar mit einem Bewässerungssystem ausgestattet sind.
Die Produktion variiert zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen Wein von ausgezeichneter Qualität pro Jahr.
Der Olivenhain erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,7 Hektar mit rund 1.200 Bäumen und produziert bis zu 3.000 Liter Öl pro Jahr.
Der Rest des Landes ist zwischen Wald- und Ackerland aufgeteilt.
REPARATURZUSTANDDas Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Renovierung in den 2000er Jahren, bei der der Charme des Landsitzes erhalten geblieben ist, sodass es sehr hell und mit allem modernen Komfort ausgestattet ist. Nebenkosten Die Wasserversorgung wird durch das Aquädukt gewährleistet, außerdem gibt es einen privaten Teich und einen gemeinsamen Teich zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs.
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und einen Ofen, der an Heizkörper angeschlossen ist.
Es gibt auch eine 10-kW-Photovoltaikanlage für den Keller mit 10 kW Speicher und ein 6-kW-System für den Wohnbereich mit 13 kW Speicher sowie eine Solaranlage und eine Ladestation für Elektroautos.
NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDas Anwesen eignet sich perfekt für die Nutzung als Privatresidenz oder als Touristenunterkunft.LAGEDas Anwesen ist strategisch günstig gelegen, 10 Minuten von den Dienstleistungen entfernt und im Herzen der Maremma, von wo aus Sie Dörfer wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano erkunden können.
Das Meer und die Thermen von Saturnia sind ca. 20-30 Minuten entfernt.
Der Flughafen Rom ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.

ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt mithilfe des Technikers des Kunden, der Verkäufer, eine technische Due Diligence für jedes erworbene Grundstück durch, sodass wir den städtebaulichen und katastralen Status jedes Grundstücks genau verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie ist auf den Namen natürlicher Personen ausgestellt.