Wohnung In Madrid

Sonne und Design in Malasaña: Exklusives Objekt aus dem 19. Jahrhundert, Erstbezug nach Sanierung.
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie mit 115 m2, gelegen in der 2. Etage eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Diese Wohnung wurde umfassend unter Einhaltung höchster technischer und ästhetischer Standards saniert, wodurch ein zeitgenössischer Rückzugsort geschaffen wurde, der den historischen Charakter des Madrider Stadtzentrums respektiert.

DER RAUM: EINE EXPLOSION VON TAGESLICHT
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre unschlagbare Südausrichtung aus, die den Großteil des Tages für direktes Sonnenlicht sorgt. Der Wohnbereich ist ein offener, fließender Raum, der durch zwei Balkone mit dem Außenbereich verbunden ist – perfekt, um den Puls von Malasaña zu spüren. Die modern gestaltete und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und schafft ein ideales Ambiente.

AUFTEILUNG: Für maximalen Komfort:
• Hauptschlafzimmer: Großzügiges Doppelzimmer mit eigenem Bad (En-suite) mit Feinsteinzeug-Ausstattung und einer durchgehenden Schrankfront.
• Zweites Schlafzimmer: Einzelzimmer, perfekt als Gästezimmer, professionelles Büro oder Leseecke.
• Zweites Vollbad: Funktional im Flur gelegen, um die Wohnung zu versorgen.

HOCHWERTIGE QUALITÄT UND KOMFORT
• Erstbezug nach Sanierung: Edle Materialien, hochbelastbare Parkettböden sowie Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung.
• Klimatisierung: Individuelle Erdgasheizung für optimalen Komfort.
• Exklusivität: Traditionsreiches Gebäude mit hohen Decken und der Privatsphäre, nur einen Nachbarn pro Etage zu haben.
Die in den Bildern gezeigten Möbel und die Home-Staging-Dekoration sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Umgebung und Anbindung: Das kulturelle Herz von Madrid
Wir befinden uns in einer privilegierten Lage in Malasaña, nur einen Schritt von der Calle Fuencarral entfernt und umgeben von einem Freizeit- und Kulturangebot, das nationale und internationale Zielgruppen anzieht:
• Plätze und soziales Leben: Nur wenige Meter von der Plaza de San Ildefonso und der Plaza del Dos de Mayo entfernt, den zentralen Knotenpunkten des Viertels.
• Kultur und Freizeit: Genießen Sie emblematische Theater wie das Teatro Maravillas und das Teatro Lara oder einen Kinoabend in den Cines Conde Duque oder den Cines Paz.
• Gastronomie und Shopping: Umgeben von den besten Spezialitäten-Cafés, dem Mercado de San Ildefonso und den innovativsten Boutiquen der Hauptstadt.

Anbindung:
• Metro: Nur wenige Minuten von Tribunal (L1 und L10), Bilbao (L1 und L4) und Noviciado (L2) entfernt.
• Bus: Direkter Zugang zu den EMT-Linien 3, 37, 147 und 149.
• Zug (Cercanías): Direkte Verbindung von Sol oder Recoletos zum Bahnhof Atocha (AVE), Chamartín und zum Flughafen Madrid-Barajas.

Kaufpreis 795.000 €. Kosten und Steuern sind nicht im Preis enthalten. Der Kauf ist für den Käufer mit Steuern und Kosten verbunden. Orientierungshalber beträgt die allgemeine Grunderwerbsteuer (ITP) bei Zweitübertragungen in Madrid 6 % auf die Bemessungsgrundlage (der höhere Wert aus Preis, Schätzwert oder Katasterwert); die Notar- und Grundbuchkosten liegen zwischen 0,3 % und 0,5 % (variable Gebühren je nach Preis, Anzahl der Kopien und Komplexität) des Preises. Der Käufer wählt den Notar; falls eine Hypothek erforderlich ist, richten sich die Kosten nach dem vom Käufer gewählten Institut und/oder den gesetzlich entsprechenden Bestimmungen, sofern nicht ausdrücklich anders mit dem Verkäufer vereinbart. Gesetzlich sind andere Kosten oder Steuern, die dem Käufer gesetzlich obliegen, nicht im Preis enthalten. Weitere Informationen zur Immobilie und zum Kaufvertrag sind auf Anfrage in der C/ Santa Feliciana 1, Lokal, Madrid, erhältlich. Die Immobilienvermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Agentur fungiert als Vermittler beim Verkauf: Der Kaufvertrag.