Ligtelijnweg 17 3632 Km Lönen An Der Vecht

Diese beeindruckende freistehende Villa wurde 2017 erbaut und befindet sich am Stadtrand von Loenen aan de Vecht. Ein geräumiges Familienhaus, das sich in jeder Hinsicht durch Platz, Komfort und Ausstattung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 213 m², fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer luxuriösen Küche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem wunderschön angelegten Garten mit freiem Blick ins Grüne bietet diese Villa alles, was sich eine moderne Familie wünschen kann.

Die Villa wurde von einem renommierten Bauunternehmer gebaut, und das zeigt sich in jedem Detail. Hochwertige Materialien, hervorragende Isolierung, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (mit individueller Steuerung für jeden Raum), hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohnerlebnis, das sofort auffällt, sobald Sie es betreten.

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Stadt Loenen aan de Vecht und verbindet die Ruhe des Dorflebens mit einem hohen Komfortstandard und allen täglichen Annehmlichkeiten, die leicht zu erreichen sind.

Die wunderschöne Architektur fällt Ihnen schon bei Ihrer Ankunft ins Auge. Die atemberaubende Fassade mit rustikalem Flechtmauerwerk, der großzügige Vorgarten und das stilvolle Nebengebäude, in dem sich der Hauswirtschaftsraum befindet, verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Grundriss des Erdgeschosses
Durch den überdachten Eingang erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich mit einem Hauswirtschaftsschrank, einem halben Bad und einer Treppe mit Treppenbeleuchtung. Eine elegante Stahlschiebetür bietet Zugang zum Wohnzimmer.

Was sofort auffällt, ist das beeindruckende Raumgefühl. Das Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von nicht weniger als 3,18 Metern und ist dank der großen Fenster großzügig mit Tageslicht durchflutet. Hier genießen Sie nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch einen schönen freien Blick auf die grüne Umgebung. Die großzügigen Abmessungen bieten viel Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großen Esstisch.

Auf der Rückseite befindet sich die luxuriöse Küche, die als Herzstück des Hauses konzipiert ist. Die geräumige Kücheninsel mit Bar bietet einen einladenden Ort zum Zusammensein, während die hochwertige Ausstattung und die luxuriösen Einbaugeräte — darunter ein Induktionskochfeld, ein Ofen, eine Kombi-Mikrowelle und ein Quooker — für optimalen Bedienkomfort sorgen. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist dank der französischen Türen, die nach draußen führen, nahtlos mit dem Garten verbunden. Die direkt angrenzende, einstöckige 55 m² große Holzterrasse mit Veranda sorgt sofort für ein „Innen- und Außengefühl“.

Angrenzend an die Küche befindet sich der multifunktionale Hauswirtschaftsraum, der mit einer Küchenzeile sowie einem Wasch- und Trocknerschrank ausgestattet ist. Dieser praktische Raum verfügt über doppelte französische Türen und extra breite Eingangstüren an der Vorder- und Rückseite und ist somit ideal für ein Heimbüro oder eine Praxis. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch Zugang zu einem geräumigen Lagerraum auf dem Dachboden.

Grundriss im ersten Stock
Die erste Etage bietet überraschend viel Wohnraum und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Dank der großen Fenster sind alle Räume wunderbar hell und fühlen sich großzügig an. Alle Zimmer sind vom zentralen Treppenabsatz aus zugänglich. Auf dieser Etage befinden sich auch ein separates WC und ein komplettes Badezimmer mit einer Badewanne, einer geräumigen ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch mit doppelten Wasserhähnen.

Grundriss der zweiten Etage
Die zweite Etage ist ebenfalls komplett als komplette Wohnebene ausgestattet. Dank des intelligenten Layouts und der hochwertigen Oberflächen fühlt sich diese Etage auch geräumig und komfortabel an. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites
Badezimmer, eine separate Toilette und der Hauswirtschaftsraum. Der Flur bietet Zugang zu einem geräumigen Lagerraum, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.

Leben im Freien
Der Außenbereich ergänzt wunderbar den Komfort des Innenraums. An der Vorderseite verfügt das Haus über einen geräumigen Vorgarten mit Platz für mehrere Autos auf dem Grundstück, der durch eine elektrische Leitung umgeben ist
betriebenes Tor. Es gibt auch ausreichend Platz für einen Sitzbereich in der Sonne. Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte befindet sich ebenfalls hier

Der Hinterhof bietet viel Privatsphäre und einen schönen freien Blick ins Grüne. Direkt neben dem Haus befindet sich die 55 m² große Terrasse mit einer einladenden Veranda mit einer beeindruckenden Höhe von etwa drei Metern. Das Deck
und seine großzügigen Abmessungen machen es zu einem herrlichen Ort, um praktisch das ganze Jahr über draußen zu sitzen. Darüber hinaus verfügt der Garten über mehrere Terrassen, ein in den Boden eingelassenes Trampolin, eine große Rasenfläche und verschiedene Orte, an denen Sie sowohl die Sonne als auch die Sonne genießen können
Schatten. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich eine geschützte Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe entspannen können. Ein Garten, der Sie einlädt, lange Sommerabende, gemütliche Abendessen mit Freunden oder einfach nur die Aussicht und die Ruhe zu genießen.

Einzelheiten
- Großzügige freistehende Villa mit ca. 213 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 584 m²
- Erbaut im Jahr 2017
- Hochwertige Oberflächen und exzellent gepflegt
- Vollständig isoliert
- Energielabel A+
- HR+++ Verglasung
- Amysoft Wasserenthärtungssystem
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von Itho Daalderop
- Luxus Küche mit geräumiger Kochinsel
- Geräumiges Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,18 Metern
- Ungehinderter Blick ins Grüne vom Wohnzimmer und vom Garten
- Multifunktionaler Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum
- Nicht weniger als 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Toiletten
- 12 Sonnenkollektoren, installiert im Oktober 2023
- Durchgehend Fensterrahmen aus Kunststoff
- Luxuriöser PVC-Bodenbelag auf allen Böden
- Reichlich Stauraum, darunter ein Abstellraum und ein Dachboden
- Luxuriöse Veranda mit einer großen überdachten Terrasse an der
Rückseite
- In einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend gelegen
- In der Nähe von Schulen, Geschäften, Sportanlagen und Hauptstraßen

Loenen aan de Vecht ist bekannt für sein charmantes Dorfzentrum, seine wunderschöne Lage am Fluss Vecht und seine hervorragenden Annehmlichkeiten. Im Dorf finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, eine Weinbar, einen Supermarkt, Fachgeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt, Gesundheitseinrichtungen und mehrere Grundschulen. Darüber hinaus bietet Loenen ein aktives Gemeinschaftsleben mit Tennis-, Hockey- und Fußballvereinen, einem eigenen Sportpark und dem Old Course Golfclub. Seine zentrale Lage in Bezug auf Amsterdam, Utrecht, Hilversum und Amstelveen macht das Dorf ebenfalls besonders attraktiv. Diese Städte sind über die nahe gelegene Autobahn A2 leicht zu erreichen, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen.

Annahme vorbehaltlich einer Verhandlung.

Ein Haus wie dieses kommt selten auf den Markt: geräumig, hochwertig eingerichtet, hervorragend gepflegt und in einer wunderschönen Lage mit freiem Blick ins Grüne. Wir laden Sie ein, den Raum, die Atmosphäre und das Haus selbst bei einer Besichtigung zu erleben.