Schloss Léognan

Au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan, à seulement 20 minutes de Bordeaux, Lloyd &; Davis vous invite à découvrir une propriété rare où l’élégance des grandes demeures bordelaises rencontre un art de vivre privégié.Édifié au milieu du XIXsiècle, ce charché gé d’histoire prend place au sein d’un domaine confidentiel de 2,8 ha, bietet eine außergewöhnliche Umgebung zwischen Parc Paysager, biologischen Weinbergen und Naturschutzgebiet. Sans voisin proche, cette propriété conjugue intimité absolue, charme historique et proximité imédiate des commodités. Das vollständig restaurierte Schloss entwickelt rund 500 m² Wohnfläche (730 m² über dem Boden) und entwirft eine bemerkenswerte Architektur aus massivem Stein, die durch ein ardoistisches Dach untermalt wird. Les éléments anciens, les matériaux nobles et les belles hauteurs sous plafond ont été conservés avec élégance, tandis que des prestations contemporaines assurent un comfort de vie optimal. Dès l’entrée, les généreux volumes des pièces de réception seduisent par leur luminosité et leurs ouvertures sur le parc. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une vaste cuisine dinatoire ainsi qu’un bureau et deux suites de plain-pied. Les etages proposent trois supplémentaires et deux chambres. Sie bieten eine ideale Konfiguration für einen großen Familienurlaub oder eine Activité d’accueil haute de gamme. Au-delà de son caractère résidentiel, la propriété révèle un potenzial de développement particulièrement interressant. Une dépendance attenante de type T2, à rénover, pourra accueillir un appartement indépendant, une maison de gardien, des bureaux ou encore un hébergement destiné à une clientèle privégiée. Le sous-sol total, déjà aménagé avec un bureau ou cabinet médical et sa salle d’attente, ouvre également de belles perspectives. Une buanderie, un atelier et une cave bénéficiant d’un access direct au jardin laissent ouverts le champ des possibles: activité professionnelle, space bien-être, atelier artistique, salle de sports... Autre atout remarquable: la toiture récemment renovée et surélevée permet de bénéficier d’un plateau sous combles de plus de 125 m², totalénageable. A l’extérieur, le parc paysager accueille de magnifiques arbres centenaires, une serre, un potager et une piscine, dans une atmosphère paisible et reservée. Le domaine comprend également un hectare classé en AOC Pessac-Léognan, offrant la possibilité d’imaginer une plantation viticole confidentielle et de donner une nouvelle dimension à ce lieu chargé d’histoire. La propriété bénéficie d’équipements particulièrement appréciables pour une demeure de cette époque: panneaux solaires, climatisation, chaudière gaz à condensation recente, trois accès indépendants et stationnement pour plus de dix véicules. Seine Energieklasse C stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Résidence familiale de prestige, chambres d’hôtes haut de gamme, lieu de réception confidentiel, retraites privées ou projet œnotouristique: ce domaine offre un éventail de possibilités particulièrement seduisant. Selon le projet développé et son modèle d’exploitation, une activité complémentaire pourmettre d’envisager un potenzial de revenue annuels estimé entre 60 000€ et 150 000€, sous réserve de faisabilité, des autorisations nécessaires et des conditions d’exploitation. Visite confidentielle sur demande. Honorare à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Geschätzter Betrag der jährlichen Ausgaben für eine normale Nutzung: zwischen 2500,00€ und 2763,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inbegriffene). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information]. Votre conseiller LLOYD &; DAVIS: Sophie BourgeoisHandelsvertreter (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/