Schlüsselfertige Villa Oder Hotel* Direkt Am Strand Mit Genehmigung Und Goldener Visa Option

Dieses Villenprojekt liegt direkt am Strand von Agios Ioannis, einem der bekanntesten Küstenabschnitte von Meganisi, und bietet die seltene Gelegenheit, ein 9.053 m² großes Grundstück direkt am Strand mit gültigen Genehmigungen, einem etablierten Auftragnehmer und einem klaren Weg zur Lieferung einer vollständig fertiggestellten privaten Residenz zu erwerben. Dies ist nicht einfach ein Landerwerb. Der Käufer sichert sich das Grundstück, den bestehenden Planungsrahmen und den fertigen Bau einer luxuriösen ionischen Villa, die von einem beauftragten Auftragnehmer im Rahmen einer vereinbarten Bebauungsstruktur geliefert wird. Der Richtpreis für das fertiggestellte Projekt beläuft sich auf 4,85 Mio. €. Die Bauzeit wird auf etwa zwei Jahre geschätzt und die Zahlungsstruktur basiert auf Meilensteinen, die an den dokumentierten Fortschritten vor Ort orientiert sind. *Bei einer Änderung der Genehmigungen ist ein Hotelausbau möglich. Diese Genehmigung könnte zu einem Luxus-Boutique-Hotel mit 15 luxuriösen Suiten/Apartments erweitert werden, alle mit direktem Meerblick und direktem Zugang zum Strand. Ausgewählte Einheiten bieten private Pools. Zu den weiteren Umsatzpotenzialen gehören ein Strandrestaurant/Lounge, eine lizenzierte kommerzielle Nutzung am Strand und eine verfügbare private Pontonlizenz für die Ankunft von Schnellbooten und VIP-Zugang zum Meer. Die genehmigte Residenz wurde so konzipiert, dass sie ihre außergewöhnliche Lage am Strand maximiert. Sie verfügt über eine Hauptwohnfläche von ca. 465 m², ein weiteres 290 m² Untergeschoss und einen 115 m² großen Swimmingpool. Die Villa wird sich auf einem großen privaten Grundstück befinden und direkten Zugang zum Strand, uneingeschränkten Blick auf das Ionische Meer und die Möglichkeit eines privaten Meerzugangs bieten, sofern die endgültige Genehmigung erteilt wird. Das vorgeschlagene Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist als privater Rückzugsort am Mittelmeer konzipiert. Es kombiniert großzügige Unterhaltungsräume mit Suiten mit sechs Schlafzimmern, weitläufigen Außenterrassen, einem großen Swimmingpool und speziellen Wellness- und Freizeitbereichen. Das Erdgeschoss konzentriert sich auf ein elegantes, offenes Wohnzimmer mit einem formellen Essbereich, einer Küche, einem Hauptwohnzimmer und einem internen Atrium, das natürliches Licht und architektonisches Interesse in das Herz des Hauses bringt. Zwei Gästeschlafzimmer-Suiten befinden sich auf dieser Ebene und bieten Komfort und Privatsphäre für Familien oder Gäste, die zu Besuch sind. Auf den oberen Ebenen befinden sich vier weitere Schlafzimmer-Suiten, die so angeordnet sind, dass sie die natürliche Schönheit des Geländes und die Aussicht auf das umliegende Meer einfangen. Diese Zimmer bieten einen ruhigen, privaten Rückzugsort oberhalb der Hauptwohnbereiche, ideal für eine Familienresidenz oder eine hochwertige saisonale Vermietung. Das Untergeschoss verleiht dem Gebäude eine beachtliche Lifestyle-Dimension und bietet Platz für ein Fitnessstudio, einen Wellnessbereich, Lagerräume, Servicefunktionen und zusätzliche Sanitäranlagen. Auf dieser Ebene kann die fertiggestellte Villa als echtes Privatgrundstück genutzt werden, mit dem praktischen und Freizeitangebot, das von einer hochwertigen Küstenresidenz erwartet wird. Im Außenbereich ist das Anwesen rund um den 115 qm großen Swimmingpool, die begrünten Terrassen und die direkte Verbindung zum Strand gestaltet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht Privatsphäre, großzügiges Wohnen im Freien und einen natürlichen Fluss zwischen der Villa, dem Pool und dem Ionischen Meer. Meganisi ist eine der privatesten und exklusivsten Inseln des Ionischen Meeres. Sie liegt nur wenige Minuten von Lefkada entfernt und in der Nähe der legendären Insel Skorpios. Mit türkisfarbenen Buchten, geschützten Buchten, Zugang zu Jachten und einem sehr begrenzten erstklassigen Strandinventar zieht die Insel weiterhin internationale Käufer an, die Privatsphäre, Schönheit und langfristigen Wert suchen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein für die Golden-Visa zugelassenes Strandprojekt in einer der geschütztesten und landschaftlich schönsten Insellandschaften Griechenlands zu erwerben. Das Grundstück, die Genehmigungen, der Auftragnehmer und die abgeschlossene Lieferung der Villa sind in einer strukturierten Akquisition zusammengefasst. Schnellansicht Technische Daten: Immobilientyp: Abgeschlossenes Strandvillenprojekt Standort: Agios Ioannis Beach, Meganisi, Ionische Inseln, Griechenland Richtpreis: 4.850.000€ Grundstücksgröße: 9.053 m² Hauptwohnfläche: Ca. 465 m² Keller: Ungefähr 290 m² Schwimmbad: Ungefähr 115 m² Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Hauptbäder/En-Suiten plus zusätzliche Badezimmereinrichtungen im Keller Empfangsräume: Offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche Zusätzliche Räume: Atrium, Fitness-/Wellnessbereich, Lager- und Servicebereiche Außenbereich: Direkt am Strand Terrassen, angelegte Grundstücke und direkter Strandzugang Meerzugang: Privater Pontonanschluss, genehmigungspflichtig Planung: Gültige Baugenehmigung vorhanden Lieferstruktur: Grundstückserwerb, Genehmigungen und Fertigstellung des Baus mit Bauunternehmer vor Ort Voraussichtlicher Bauzeitraum: Ungefähr zwei Jahre Golden Visa: Mögliche Investition, die für das Golden Visa in Frage kommt, vorbehaltlich der Eignung des Käufers und Rechtsberatung