Ruhiges Anwesen Mit Atemberaubendem Blick Auf Die Natur

REZ (dallage partout, sauf dans le bureau)
Hall d’entrée - Toilette invités avec lave-mains - Vestiaire pour un ensemble de 17 m².
Séjour de 48,2 m² sur 2 niveaux (3 marches) comprenant le salon de 32 m² avec feu ouvert à cassette et la salle à manger de 16,2 m², le tout bénéficiant d’un accès vers le jardin.
Cuisine équipée spacieuse de 26,4 m² avec coin à déjeuner et accès au jardin.
Arrière-cuisine / Buanderie spacieuse de 14 m² donnant accès au sous-sol.
Bureau de 15,6 m² (tapis).

Partie accessible via le hall d’entrée (Présence de 5 marches) :
Hall de nuit avec placards.
Chambre 1 de 22 m² avec placard/dressing et salle de bains attenante de 12 m² (baignoire en angle, meuble double lavabo, douche, toilette).
Chambre 2 de 15 m² avec meuble lavabo et placard.
Chambre 3 de 12,5 m² avec meuble lavabo et placard.
Salle de bains (baignoire, meuble lavabo, toilette).

ETAGE (partie accessible via le salon)
Family room / bureau lumineux de 38 m², en mezzanine (surplombant le salon).
Chambre 4 de 50,5 m² (présence de lambris aux murs/plafond et arrivées/décharge pour sanitaire futur si désiré).
Grenier aménageable de +/- 43 m².

SOUS-SOL
Cave à vin de 9 m².
Chaufferie de 7,35 m² (chauffage au gaz propane, cuve dans le jardin).
Vide ventilé.
GARAGE 2 voitures de 60 m² avec 1 porte automatisée.

JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 29 ares 48 centiares avec vue dégagée sur le bois de Couture-Saint-Germain.
Allée privative.
Terrasses pour un ensemble de 32 m² et terrasse couverte de 9 m².
Jardin clôturé.
Parking privatif pour 3 à 4 voitures dans la propriété et parking aisé dans la rue.
Orientation : jardin / terrasse au Sud.

REMARQUES
Surface bâtie de +/- 405 m² (càd surface habitable de +/- 285,5 m² + grenier aménageable de 43 m²
+ sous-sol/garage/caves de 76,5 m²).
Système d’alarme - Parlophone - Vidéophone.
Toiture neuve (2025).
Construction de 1988.
Châssis PVC double vitrage (1989) / 3 nouveaux velux (2025).
Chauffage au gaz propane. Chaudière Viessmann neuve (+/- 2 ans).
Electricité bi-horaire.
Adoucisseur d’eau.
Groupe hydrophore.
Villa raccordée aux égouts.
PEB : C - 234 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 50 kg CO2/m².an

LOCALISATION
Au grand calme, dans un quartier résidentiel privilégié en bordure du Bois de Couture.

Informations données à titre informatif et non contractuelles.