Ohain: Großzügige Villa Mit Zimmern/Sdb Au Rez

REZ (dallage)
Hall d’entrée - Toilette invités - Présence de l’ascenseur qui mène au sous-sol / garage.
Séjour lumineux de 46 m² avec accès au jardin, comprenant le salon de 30 m² et la salle à manger de 16 m² (portes coulissantes).
Cuisine équipée de 15 m² avec coin à déjeuner et espace buanderie (accès vers l’étage et le sous-sol).
Appartement parental de 29 m² comprenant : chambre 1 de 15 m² (porte coulissante), dressing et salle de bains de 8 m² (baignoire, douche, lavabo, toilette) (porte coulissante).
Chambre 2 (ou bureau) de 16 m² avec accès au jardin.
Salle de douches (lavabo, douche, toilette).
Bureau spacieux de 30 m² (espace profession libérale) ou family room - Présence d’un escalier qui donne accès à l’étage.

ETAGE (Plancher flottant dans les pièces habitables - Plancher OSB pour le grenier)
Chambre 3 de 20 m² utiles avec rangement sous pente - velux.
Chambre 4 (ou dressing ou bureau) de 16 m² avec rangement sous pente - velux.
Solde de l’étage : Grenier.

SOUS-SOL
GARAGE 2 voitures de 60 m² (chape béton au sol).
Cave de rangement de 16 m² - Accès vers l’ascenseur qui mène au rez-de-chaussée.
Chaufferie de 15 m².
Cave de 7 m².
Solde du sous-sol : vide ventilé.

JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 18 ares 60 centiares, partiellement arboré.
Jardin plat accessible par les pièces de vie.
Orientation : jardin/terrasse au Sud - Sud/Ouest.
Parking privatif à l’avant pour 2 à 3 voitures.

REMARQUES
Surface totale +/- 322 m² (càd +/- 224 m² habitables + cave de +/- 38 m² + garage 2 voitures de +/- 60 m²).
Villa adaptée pour les personnes à mobilité réduite (PMR) (circulation fluide et spacieuse, largeur des portes, pièces de vie - chambres - salles d’eau au même niveau, salle de bains adaptée, portes coulissantes, ascenseur, etc).
Chauffage au mazout. Citerne de 3000L avec double paroi.
Villa raccordée aux égouts.
PEB : C - 200 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 49 kg CO2/m².an

LOCALISATION
A deux pas du Messager de Bruxelles.
Proche des bus TEC (Braine - Waterloo - Gare de Genval) et des commerces de proximité (Delitraiteur, Carefour Express, coiffeur, pharmacie, pépinière, restaurants, ...).