Landgut In Lajatico Mit Campingplatz Und Herrlicher Finca

33 Hektar unberührtes Land mit einem restaurierten Bauernhaus, einem Campingplatz, herrlicher Aussicht, eigener Wasserquelle und Erweiterungspotenzial.

Eingebettet in die unberührten Hügel der Valdera verbindet dieses einzigartige Anwesen den authentischen Charme der toskanischen Landschaft mit einem gut etablierten landwirtschaftlichen Projekt und einem etablierten Gastgewerbebetrieb.

Umgeben von 33 Hektar Privatgrundstück bietet es einen Blick auf ein offenes Tal mit spektakulären Sonnenuntergängen und absoluter Privatsphäre.

Umgeben ist es von über 400 Hektar grünem, unbebautem Land, das Abgeschiedenheit, Natur und Ruhe garantiert.

Nur wenige Minuten vom Dorf Lajatico entfernt, das weltweit für Andrea Bocellis Teatro del Silenzio bekannt ist, bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit sowohl für diejenigen, die ein fertiges und nachhaltiges Landwirtschafts- und Agrotourismusunternehmen suchen, als auch für diejenigen, die ein prestigeträchtiges zweites Zuhause suchen, das in eine private Residenz oder Landvilla umgewandelt werden kann.

Vorteile dieser Immobilie
● Dominante Lage mit offenem Panoramablick und spektakulären Sonnenuntergängen
● Unberührtes Naturgebiet: umgeben von über 400 Hektar geschützter Grünfläche
● Bioland seit über 25 Jahren, leicht zertifizierbar
● Privater 12.000 m2 großer See zur Bewässerung (Schwerkraftbetrieb, keine Pumpen)
● Neuer Brunnen (2024) mit UV-Filterung
● Grundstück, das an einen städtischen Feldweg angeschlossen ist, der vom Gemeinderat instand gehalten wird
● Viel Spielraum für Bau- und Tourismusausbau

GEBÄUDE UND GASTGEWERBE

Haupthaus — 280 qm (2017 restauriert)
Perfekt restauriert, mit modernen Systemen und guter Energieeffizienz.

● Holzkessel 36 kW + 2.000-Liter-Tank
● Fußbodenheizung
● Solarenergie
● Vorbereitungen für die Photovoltaikanlage getroffen

Raumaufteilung
● Unabhängiges Apartment mit Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit Einzelbett, großem Wohnzimmer mit Vorrichtungen für Küche und Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
● 2 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
● 1 Dreibettzimmer mit eigenem Bad
● Küche und gemeinsames Wohnzimmer mit Kamin
● Arbeitszimmer/Büro, das ein zusätzliches Schlafzimmer sein könnte
● Waschküche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
● Große Außenterrasse mit Panoramablick und einem Essbereich für 12 Personen
● Option zur Erweiterung
● Erhöhung des Volumens um 20% gegenüber der vorhandenen Grundfläche
● Option zum Bau eines privaten Pools

Bereich des Campingplatzes

Befindet sich im höchsten Teil des Grundstücks, umgeben von Wiesen und Wäldern, mit freiem Blick auf das Tal. Das Gebiet ist komplett vom Bauernhaus getrennt (800 m entfernt), ideal für Privatsphäre und Ruhe.

4 ausgestattete Stellplätze. Jeder Stellplatz beinhaltet:

● Holzplattform + Sonnendeck
● Canvascamp Sibley Zelt (3 x 5 m, 1 x 6 m)
● Modulares Doppelbett, Sofas/Liegen, Möbel
● Sonnenkollektor + EcoFlow-Kraftwerk
● Interne Beleuchtung
● Kräuterbeete

Kapazität: 2—4 Gäste pro Zelt. Option: Ein fünfter Stellplatz kann eingerichtet werden, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Zusätzliche Strukturen

● Backsteingebäude (30 qm) mit 4 kompletten Bädern und Platz für ein fünftes Badezimmer
● Holzkonstruktion (70 qm) mit ausgestatteter Küche, Kühlschränken, Vorratskammern, Tischen, Terrasse und Aktivitätsraum (Yoga mit bis zu 13 Matten)
● Grillplatz, Hängematten, schattiger Bereich
● 7×4 m großer Pool mit Terrasse und Liegestühlen
● Unabhängige Photovoltaikanlage
● Autorisiertes Abwassersystem
● 6.000-Liter-Tank
● Registrierter Behälter zur Lagerung
● Erweiterungsprojekt: 4 weitere Pitches (Projekt wurde bereits für die ELER-Ausschreibung eingereicht)

LAND UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Gesamtfläche 33 Hektar

● 1,7 ha großer Olivenhain (2003 gepflanzt, typische toskanische IGP-Varietäten) + Vorbereitung des Bewässerungssystems
● Ackerland 3,9 ha
● Umzäunter Gemüse- und Obstgarten (4.000 qm) mit automatischer Bewässerung
● Wald 28 ha
● Der Stausee wurde im Rahmen einer europäischen Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen restauriert (2024)
● Gehege und sichere Bereiche für landwirtschaftliche Tätigkeiten und Tiere
● Bienen und nachhaltige Produktion in kleinem Maßstab

INKLUSIVE LANDWIRTSCHAFTLICHER AUSRÜSTUNG

● Agrifull Toselli C80 Raupenschlepper
● Anhänger Deidone
● SPEDO 180 cm Schlegelmäher (neu)
● Dondi 180 Kreiselfräse
● Verschiedene Geräte: Netze, elektrische Schubkarren, Kisten, Edelstahlfässer, Bewässerungsmaterial, Wohnwagen zur Aufbewahrung

POTENZIAL

● Bestehendes und erweiterbares Gastgewerbegeschäft
● Bioland, unabhängige Wasserversorgung, produktiver Olivenhain
● Platz für neue landwirtschaftliche Projekte, Agrotourismus, fortgeschrittenes Glamping, ganzheitliches/Yoga-Retreats
● Absolute Privatsphäre, unberührte Landschaft, spektakuläre Ausblicke
● Möglichkeit, das Bauernhaus in eine private Villa mit Swimmingpool umzuwandeln
● Platz für ein Nebengebäude, einen Garten, einen Obstgarten und Outdoor-Aktivitäten
● In der Nähe von Lajatico, Volterra, Pisa und dem Meer