Großzügige Familienresidenz Mit Viel Charme Und Flair

Dieses außergewöhnliche Juwel in Klosterneuburg verbindet eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit modernem Komfort, großzügigem Wohnraum und idyllischem Blick ins Grüne. Die Südausrichtung und die absolut ruhige Lage unterstreichen die herausragende Wohnqualität dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit stilvollem Interieur schaffen ein einzigartiges Ambiente auf höchstem Niveau. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Designelemente und hochwertige Oberflächen unterstreichen den prestigeträchtigen Charakter dieser bemerkenswerten Residenz.
Hochwertige Steinholzböden verleihen den Räumen natürliche Eleganz. Der stilvolle offene Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der separate formelle Speisesaal mit einer schönen Aussicht über das gesamte Anwesen beeindruckt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seinen offenen Grundriss und die atemberaubende Aussicht auf die grüne Umgebung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch und nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein gemütlicher Essbereich neben der Küche lädt zu intimen Zusammenkünften ein.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt den exquisiten Außenbereich. Eine großzügige Loggia und der beeindruckende Poolbereich bilden eine perfekte Symbiose zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und eine Vielzahl von Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Außenküche am Pool sowie der elegante Essbereich im Freien mit Blick auf den Pool und das gesamte Anwesen verwandeln diesen Außenbereich in einen exklusiven Rückzugsort für herrliche Sommerabende und stilvolle Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 516 m². Es zeichnet sich durch ein durchdachtes und exklusives Layout aus, das ein Höchstmaß an Wohnkomfort gewährleistet.
Erdgeschoss:
- Repräsentative Eingangshalle
- Billardraum (derzeit als Fitnessraum genutzt)
- Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und WC
- Weinkeller
- Lagerraum
- Garderobe
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum
- Installation eines Aufzugs möglich
- Möglichkeit für zwei weitere Schlafzimmer
- Direkter Zugang zum Garten und Pool
Erster Stock:
- Großer Wohnsalon mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse
- Küche mit Essecke
- Formelles separates Esszimmer
- Zusätzliches Zimmer (derzeit TV-Lounge)
- Garderobe
- Lagerraum
- WC
Zweiter Stock:
- Mastersuite mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken
AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNG:
- Drei komfortable Garagenplätze
- Carport mit integriertem Waschbereich
- Soundsystem, das sich bis zur Terrasse und zum Garten erstreckt
- Energieeffizienz durch Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Zentrale Gasheizung
- Fußboden- und Wandheizung
- 13 x 6 m großes Schwimmbad
- Automatisiertes Bewässerungs- und Beleuchtungssystem für den Garten
- Thermischer Pufferspeicher für Brauchwasser und Poolheizung (solarbetrieben im Sommer, gasunterstützt im Winter)
- Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen während der Übergangszeit
- Klimaanlage
Hinweis: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben Dritter, insbesondere des Vermieters/Eigentümers, und können sich daher jederzeit ändern und sind ohne Gewähr.