Preis auf Anfrage
Seltene Zentrale Privatsphäre Mit Substanz Und Bleibendem Wert In Kitzbühel
- 4 Schlafz.
- 5 Bäder
- 7,535 Sqft
- 14,209 Sqft lot
- Aktualisiert: August 15
- 34
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Diese Eigenschaft vereint eine Kombination, die zunehmend unmöglich nachzubilden ist:
Großzügiges Platzangebot, absolute Ruhe und fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum — ohne Kompromisse.
Hier beginnt der Tag nicht mit der Logistik, sondern mit den Möglichkeiten.
Am Morgen laufen Sie ins Zentrum von Kitzbühel.
Kein Verkehr. Keine Parkprobleme.
Am Nachmittag sitz
Großzügiges Platzangebot, absolute Ruhe und fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum — ohne Kompromisse.
Hier beginnt der Tag nicht mit der Logistik, sondern mit den Möglichkeiten.
Am Morgen laufen Sie ins Zentrum von Kitzbühel.
Kein Verkehr. Keine Parkprobleme.
Am Nachmittag sitz
This property brings together a combination that is increasingly impossible to recreate:
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are
Diese Eigenschaft vereint eine Kombination, die zunehmend unmöglich nachzubilden ist:
Großzügiges Platzangebot, absolute Ruhe und fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum — ohne Kompromisse.
Hier beginnt der Tag nicht mit der Logistik, sondern mit den Möglichkeiten.
Am Morgen laufen Sie ins Zentrum von Kitzbühel.
Kein Verkehr. Keine Parkprobleme.
Am Nachmittag sitzen Sie in Ihrem sonnenbeschienenen privaten Garten, der vollständig vor Blicken geschützt ist.
Der Schwarzsee, der nahe gelegene Golfplatz und die Bergbahnen sind alle erreichbar, ohne jemals auf ein Auto angewiesen zu sein.
Zentralität ohne Exposition.
Privatsphäre ohne Isolation.
Dieses Gleichgewicht ist in Kitzbühel nicht mehr reproduzierbar.
Das weitläufige Grundstück schafft etwas Seltenes für eine so zentrale Lage:
Entfernung.
Kein Gefühl der Enge.
Raum für Familie, für Gäste oder für bewusst gewählte Stille.
Ein Teich mit Wasserfall verstärkt die Ruhe des Gartens und verleiht dem Außenbereich eine unverwechselbare Atmosphäre — unaufdringlich, natürlich, nachhaltig.
Im Inneren erstreckt sich rund um den Kamin ein großzügiger Wohnbereich mit freiem Blick auf die legendäre Streif.
Die offene Küche ist nahtlos integriert und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Drei Schlafzimmer, jedes mit einem wunderschön eingerichteten Bad en Suite, werden durch eine geräumige Spa-Suite mit einem großen Badezimmer sowie einem zusätzlichen privaten Rückzugsort mit eigener Badewanne ergänzt — was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Ein separates Gäste-WC und eine raffinierte Garderobe vervollständigen den großzügigen Eingangsbereich.
Der private Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Infrarotkabine bietet Unabhängigkeit von Jahreszeit und Wetter.
Ein Wintergarten erweitert diesen Rückzugsort und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen innerem Komfort und der Ruhe im Garten.
Ein Weinkeller, eine Garage und ein modernes Smart-Home-System mit Bustechnologie, Alarmanlage und Überwachungskameras spiegeln den technischen Standard der Residenz wider.
Die Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung.
Bei der Auswahl der Materialien und Oberflächen wurde eher auf Langlebigkeit als auf Wirkung geachtet — Qualität, die lange hält.
Ein Haus, das nicht beeindrucken will.
Es ist für die Ewigkeit gebaut.
Großzügiges Platzangebot, absolute Ruhe und fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum — ohne Kompromisse.
Hier beginnt der Tag nicht mit der Logistik, sondern mit den Möglichkeiten.
Am Morgen laufen Sie ins Zentrum von Kitzbühel.
Kein Verkehr. Keine Parkprobleme.
Am Nachmittag sitzen Sie in Ihrem sonnenbeschienenen privaten Garten, der vollständig vor Blicken geschützt ist.
Der Schwarzsee, der nahe gelegene Golfplatz und die Bergbahnen sind alle erreichbar, ohne jemals auf ein Auto angewiesen zu sein.
Zentralität ohne Exposition.
Privatsphäre ohne Isolation.
Dieses Gleichgewicht ist in Kitzbühel nicht mehr reproduzierbar.
Das weitläufige Grundstück schafft etwas Seltenes für eine so zentrale Lage:
Entfernung.
Kein Gefühl der Enge.
Raum für Familie, für Gäste oder für bewusst gewählte Stille.
Ein Teich mit Wasserfall verstärkt die Ruhe des Gartens und verleiht dem Außenbereich eine unverwechselbare Atmosphäre — unaufdringlich, natürlich, nachhaltig.
Im Inneren erstreckt sich rund um den Kamin ein großzügiger Wohnbereich mit freiem Blick auf die legendäre Streif.
Die offene Küche ist nahtlos integriert und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Drei Schlafzimmer, jedes mit einem wunderschön eingerichteten Bad en Suite, werden durch eine geräumige Spa-Suite mit einem großen Badezimmer sowie einem zusätzlichen privaten Rückzugsort mit eigener Badewanne ergänzt — was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Ein separates Gäste-WC und eine raffinierte Garderobe vervollständigen den großzügigen Eingangsbereich.
Der private Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Infrarotkabine bietet Unabhängigkeit von Jahreszeit und Wetter.
Ein Wintergarten erweitert diesen Rückzugsort und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen innerem Komfort und der Ruhe im Garten.
Ein Weinkeller, eine Garage und ein modernes Smart-Home-System mit Bustechnologie, Alarmanlage und Überwachungskameras spiegeln den technischen Standard der Residenz wider.
Die Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung.
Bei der Auswahl der Materialien und Oberflächen wurde eher auf Langlebigkeit als auf Wirkung geachtet — Qualität, die lange hält.
Ein Haus, das nicht beeindrucken will.
Es ist für die Ewigkeit gebaut.
This property brings together a combination that is increasingly impossible to recreate:
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are seated in your sunlit private garden, entirely shielded from view.
Lake Schwarzsee, the nearby golf course, and the mountain lifts - all accessible without ever relying on a car.
Centrality without exposure.
Privacy without isolation.
This balance is no longer reproducible in Kitzbühel.
The expansive plot creates something rare for such a central location:
Distance.
No sense of confinement.
Space for family, for guests, or for deliberately chosen stillness.
A pond with waterfall enhances the garden’s calm and lends the outdoor area a distinctive atmosphere - understated, natural, enduring.
Inside, a generous living area unfolds around the fireplace, with unobstructed views of the legendary Streif.
The open kitchen is seamlessly integrated and forms the communicative heart of the home.
Three bedrooms, each with a beautifully appointed en-suite bathroom, are complemented by a spacious spa suite with a large bathroom as well as an additional private retreat with its own bath – creating an exceptional level of privacy and comfort.
A separate guest WC and a refined cloakroom complete the spacious entrance area.
The private wellness area - featuring an indoor pool, sauna, and infrared cabin - provides independence from season and weather.
A conservatory extends this retreat, creating a seamless connection between interior comfort and garden serenity.
A wine cellar, garage, and a modern smart home system with bus technology, alarm system, and surveillance cameras reflect the technical standard of the residence.
The combination of gas heating and an air-source heat pump ensures efficient, forward-looking energy supply.
The materials and finishes are chosen for longevity rather than effect - quality designed to endure.
A house that does not seek to impress.
It is built to last.
HWB 34,7 kWh/m²a
fGEE 0,83
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are seated in your sunlit private garden, entirely shielded from view.
Lake Schwarzsee, the nearby golf course, and the mountain lifts - all accessible without ever relying on a car.
Centrality without exposure.
Privacy without isolation.
This balance is no longer reproducible in Kitzbühel.
The expansive plot creates something rare for such a central location:
Distance.
No sense of confinement.
Space for family, for guests, or for deliberately chosen stillness.
A pond with waterfall enhances the garden’s calm and lends the outdoor area a distinctive atmosphere - understated, natural, enduring.
Inside, a generous living area unfolds around the fireplace, with unobstructed views of the legendary Streif.
The open kitchen is seamlessly integrated and forms the communicative heart of the home.
Three bedrooms, each with a beautifully appointed en-suite bathroom, are complemented by a spacious spa suite with a large bathroom as well as an additional private retreat with its own bath – creating an exceptional level of privacy and comfort.
A separate guest WC and a refined cloakroom complete the spacious entrance area.
The private wellness area - featuring an indoor pool, sauna, and infrared cabin - provides independence from season and weather.
A conservatory extends this retreat, creating a seamless connection between interior comfort and garden serenity.
A wine cellar, garage, and a modern smart home system with bus technology, alarm system, and surveillance cameras reflect the technical standard of the residence.
The combination of gas heating and an air-source heat pump ensures efficient, forward-looking energy supply.
The materials and finishes are chosen for longevity rather than effect - quality designed to endure.
A house that does not seek to impress.
It is built to last.
HWB 34,7 kWh/m²a
fGEE 0,83
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
4
-
Baujahr
2025
-
Emissionen
B
-
Verbrauch
A
Funktionen
- Bergblick
- Garage
- Terrasse
- Kamin
- Spielplatz
- Dampfsauna
- Hallenbad
- Weinkeller
- Begehbarer Kleiderschrank
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Waschtrockner
- Waschküche
- Sauna
- Weinkeller
- Aufzug
- Offene Küche
- Keller
- Hallenbad
- Dampfsauna
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
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Kitzbühel Stadt, 6370 Kitzbühel, Austria, Tirol, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
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Maklerlizenz
#1389
Angebotsreferenz
1389
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