Englisches Cottage Trifft Wienerwald: Feng Shui Harmonie In Sanfter Hügellage

In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald kommt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine handgefertigte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichtern und Marmorfensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familien, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung — die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar.◆ Gesamtnutzfläche 266 m² ◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage ◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald ◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien ◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade with hinterlüftung ◆ All rooms after Feng-Shui Concept oriented ◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden ◆ Bäder von Villeroy & Boch◆ Nachhaltig und effizient Erdwärmeheizung ◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand ◆ Alarmanlage im gesamten Objekt ◆ Sonnige Terrasse mit optimaler SüdausrichtungBitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise durch KI entfernt wurden.

The immobilie is in absolut ruhiger, leicht erhöhter Aussicht in Ludmerfeld (Neulengbach) am Weststrand des Wienerwalds. The exclusive address verbindet maximale Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick mit bester Infrastruktur im nahegelegenen Stadtzentrum. The connection is ideal: Aover the A1 and A21 you reach the city border of Wien and the landeshauptstadt St. Pölten in jeweils nur rund 20 autofminutes. Außerdem verbindest du die Westbahn vom Bahnhof Neulengbach-Stadt in ca. 25 Minuten direkt mit Wien — ein kostenloses Park-and-Ride-Parkhaus direkt am Bahnhof sorgt dabei für maximalen Komfort. Ein perfekter Rückzugsort bei den Grünen mit erstklassiger Anbindung an alle Seiten.