An Exceptional Country Estate Bordering St George’s Park 172 Acres (69.6 Hectares)

Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Landgut von etwa 172 Hektar in einer der begehrtesten Gegenden von Staffordshire zu erwerben — direkt neben dem St. George’s Park & Hilton Hotel, der Heimat des englischen Fußballs. Die Nähe zum St. George’s Park, einschließlich des Potenzials für einen zukünftigen Golfplatz, unterstreicht die Attraktivität des Anwesens als Ort, an dem sich Spitzensportler nach intensiven Trainingseinheiten entspannen und erholen können.

Die Lower Lynbrook Farm liegt inmitten der hügeligen Landschaft im National Forest und bietet ein beneidenswertes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit, Platz und Möglichkeiten — alles in der Nähe von Tatenhill Airfield, Lichfield (14 Meilen) und Burton upon Trent (7 Meilen) und mit ausgezeichneter Anbindung an die A38 und A50 für mühelose nationale und internationale Verbindungen.

Das Anwesen
Ein charmantes und charaktervolles Bauernhaus bildet das Herzstück des Anwesens, ergänzt durch eine Sammlung traditioneller und moderner Gebäude, die ein herausragendes Potenzial bieten. Ganz gleich, ob Sie einen privaten Rückzugsort für Familien, eine exklusive Reitanlage oder ein maßgeschneidertes Gelände auf dem Land einrichten, die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Umgeben von offener Landschaft, hügelt sich das Land sanft, um einen faszinierenden Fernblick zu bieten — ein wahres Gefühl von Flucht und Privatsphäre, aber nur wenige Augenblicke von erstklassigen Sport- und Lifestyle-Annehmlichkeiten entfernt.

Potenzial für Entwicklung
Mit ihrem weitläufigen Grundstück und ihrer atemberaubenden Lage bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial und ist daher eine ideale Investition für diejenigen, die nach einer Wohn- oder Geschäftsmöglichkeit suchen. Die Größe und Lage des Anwesens bieten eine Fülle von Lifestyle-Möglichkeiten wie:
Schaffung luxuriöser Freizeiteinrichtungen — Fitnessstudio, Spa oder Innenpool
Hubschrauberlandeplatz für direkten Zugang und Privatsphäre
Private Tennisplätze, Padelplätze oder Golfplatz
Reitzentrum mit Pferdestall und Pferdekoppeln
Fishing Boutique, Landgut oder Rückzugsgebiet (STP)

Die Nähe zum St. George’s Park und zum Tatenhill Airfield macht die Lower Lynbrook Farm zu einem wahrhaft einzigartigen Aussichtspunkt — ein Anwesen, das das Prestige eines erstklassigen Sportnachbars mit der Ruhe, Privatsphäre und Schönheit eines ländlichen Refugiums verbindet.

Lage
Angrenzend an den St. George’s Park, das English National Football Centre und 490 Hektar öffentliche Waldfläche, darunter die malerische Jackson Bank in Hoar Cross. Praktische Annehmlichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Dörfern Barton under Needwood und Yoxall, darunter eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Postamt. Das Dorf bietet auch Geschäfte, ein gemütliches Dorfcafé und einladende Pubs. Tatenhill genießt eine strategische Lage südlich von Burton upon Trent und bietet eine gute Anbindung an die A38 für Reisen nach Lichfield, Derby und Birmingham. Regionale und nationale Bahnreisen sind von Burton upon Trent, Lichfield und Tamworth aus leicht möglich und bieten direkte Verbindungen zu großen Städten und internationalen Flughäfen wie Birmingham und East Midlands.

Diese Unterkunft bietet eine gute Lage für lokale Schulen. Die John Taylor High School sowie die Säuglings- und Grundschulen in Barton Under Needwood und die Rangemore Primary School befinden sich in der Nähe. Das Denstone College und seine Vorbereitungsschule Smallwood Manor sowie die Abbots Bromley School sind alle leicht zu erreichen.

Für Fitness- und Freizeitbegeisterte bieten St. George’s Park und Hoar Cross Hall hervorragende Einrichtungen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Branston Golf & Country Club mit seinen familienfreundlichen Annehmlichkeiten liegt ebenfalls nur 10 Fahrminuten von Ihrer Haustür entfernt.

MUSS ANGESEHEN WERDEN
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück der bezaubernden Landschaft von Needwood zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die ruhige Schönheit dieses einzigartigen Anwesens zu erleben.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN (Käufern wird empfohlen, die Angaben von ihrem gesetzlichen Vertreter zu überprüfen.)
Amtszeit: Eigentumsrecht
Immobilienbau: Traditionell.
Parken: Private Zufahrt, Garage und Carport.
Stromversorgung: Netzanschluss.
Wasserversorgung: Netzanschluss und privater Brunnen.
Kanalisation: Private Klärgrube. Heizung: LPG.
Baumschutz: Nein
Schutzgebiet: Nein.
Breitband: Vollständige Glasfaserkabel verfügbar (Eine Bestätigung der Geschwindigkeit und Verfügbarkeit finden Sie im Breitband-Checker von Ofcom.)
Mobilfunkabdeckung: Gut (Bitte überprüfen Sie die spezifische Abdeckung mit dem Mobile Checker von Ofcom.)
EPC-Bewertung: F.
Steuerbewertung des Rates: G..

Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Vorschriften des Money Laundering Regulations Act von 2017 vollständig einzuhalten. Daher müssen wir bei allen Käufern und gegebenenfalls Geldspendern die AML-Identifikationsüberprüfung und den Nachweis der Geldquelle durchführen, sobald ein Angebot für eine Immobilie angenommen wurde. Wir verwenden Movebutler, um die erforderlichen Prüfungen durchzuführen. Dies ist keine Bonitätsprüfung und hat daher keine Auswirkungen auf Ihre Bonität. Eine nicht erstattungsfähige Compliance-Gebühr in Höhe von € [versteckte Informationen] inkl. Die Mehrwertsteuer pro Käufer/Spender muss im Voraus bezahlt werden, wenn ein Angebot vereinbart wird und bevor eine Verkaufsinformation ausgestellt wird.