Klassisches Refugium

In einer der schönsten Lagen in Hinterbrühl bei Wien (35 Minuten vom Stadtzentrum entfernt) befindet sich diese historische, charmante Jugendstilvilla in herrlichem Zustand, komplett mit Gästehaus, Poolhaus, großzügigen Terrassen und moderner Garage für 4 Autos. Die elegante Auffahrt führt zum ca. 3000 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von rund 475 m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und symbolisiert und verbindet Geschichte mit moderner Architektur.
Im Erdgeschoss werden Sie von der geräumigen Eingangshalle, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Esszimmer mit vorderer Terrasse begrüßt. Das angrenzende Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden vor dem herrlichen Kamin ein, während die voll ausgestattete Küche und das elegante Esszimmer für kulinarische Köstlichkeiten sorgen.
Die großzügige Terrasse davor erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zauberhaften Blick auf den gepflegten Garten und den erfrischenden Pool. Ein Ort zum Entspannen und um Kontakte zu knüpfen.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie die Master Suite, ein wahrer Zufluchtsort der Privatsphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad en suite und ein großzügiger Schrankraum schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigt diese Etage und bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Gartengeschoss befinden sich eine moderne Garage für bis zu 4 Autos sowie ein Garderoben-/Schrankbereich, der den perfekten Übergang zwischen drinnen und draußen schafft. Der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein Spielzimmer befinden sich ebenfalls hier. Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen der Villa, um maximalen Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Ein freistehendes Gästehaus, ausgestattet mit eigener Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer, bietet Ihren Gästen eine luxuriöse Unterkunft. Das separate Poolhaus verfügt über eine Sauna und einen Wellnessbereich mit einer kleinen Poolküche, ideal für Fitnessbegeisterte. Ein Ort der Entspannung und Erholung, der dem Anwesen eine weitere exklusive Facette verleiht.
Diese Villa steht nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Lebensstil. Exklusivität, Eleganz und maximaler Komfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Ausstattung — Hochwertige Materialien — Modern gestaltete Badezimmer — Garage mit Platz für bis zu 4 Autos — Außenpool (verfügbar) — Poolhaus mit Wellnessbereich und Sauna (beheizt durch Luftwärmepumpe) — Freistehendes Gästehaus — Entkalkungsanlage — Lift — Wohnfläche ca. 540 m² und Nutzfläche ca. 850 m²
LageDie Immobilie, die sich in einer sehr gefragten Lage in der Nähe von Wien befindet, bietet absolute Privatsphäre. Dank der unmittelbaren Nähe zum Erholungsgebiet Wiens bietet das Viertel zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Grundschule sind alle nur fünf Minuten entfernt. Die Stadt Mödling, nur drei Kilometer entfernt, erweitert das Einkaufs- und Bildungsangebot, und die Shopping City Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung, darunter die B11 und die Autobahnen A21, A2 und A3. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat ist dank der Autobahn S1 nur 30 Minuten entfernt.