Charmantes Einfamilienhaus In Der Grünruhelage In Hinterbrühl

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit ca. 413 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit und Freizeit. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage mit privater Zufahrt und einem ca. 800 m² großen Garten, der viel Privatsphäre garantiert.

Das Haus besticht durch seine 8 Zimmer, mehrere Bäder, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoß. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Homeoffice oder gehobenes Wohnen mit viel Komfort.

Raumaufteilung im Überblick:

Keller:

• 
  

  großzügiger Hobbyraum mit vorbereitetem Schwimmbadbereich

  
  


• 
  

  Fitnessraum und Sauna

  
  


• 
  

  separate Toilette

  
  


• 
  

  Haustechnikraum

  
  


• 
  

  Werkstatt

  
  


• 
  

  Garage mit Platz für 3 PKW

  
  

Erdgeschoß:

• 
  

  großzügiger Wohnsalon mit Zugang zum Garten

  
  


• 
  

  Küche mit angeschlossenem Speisezimmer

  
  


• 
  

  ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Toilette

  
  

Dachgeschoß:

• 
  

  2 Schlafzimmer, jeweils mit En-suite-Badezimmer

  
  


• 
  

  2 Gästezimmer

  
  


• 
  

  2 Schrankräume

  
  


• 
  

  Toilette

  
  

Besonderheiten:

• 
  

  ca. 413 m² Wohnnutzfläche

  
  


• 
  

  8 Zimmer, mehrere Bäder und Toiletten

  
  


• 
  

  Schwimmbad-/Wellnessbereich im Keller

  
  


• 
  

  Fitnessraum & Hobbybereich

  
  


• 
  

  Garage für 3 Fahrzeuge, Werkstatt

  
  


• 
  

  800 m² Garten mit privater Zufahrt

  
  


• 
  

  ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre

  
  


• 
  

  letzte Erneuerung und Umbau 1998

  
  


• 
  

  letzten Modernisierungen: Erneuerung auf ein Brennwertgerät 2015 - Errichtung einer Photovoltaik-Anlage 2024

  
  

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.

Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Badgasse liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung in der Marktgemeinde Hinterbrühl, nur ca. 15 Autominuten von Wien entfernt. Die Nähe zur Seegrotte, zum Naturpark Föhrenberge und zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Eine Busverbindung Richtung Mödling mit Anschluss an die Schnellbahn sorgt für gute öffentliche Erreichbarkeit.