$5,060,740
Charaktere Level 3+4, Heidelberg, Südstadt
- 4 Schlafz.
- 2 Bäder
- 3,746 Sqft
- Aktualisiert: Juni 25
-
295
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- 18
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Leben an einem Ort, an dem Natur auf weite Ausblicke trifft, wo Licht, Luft und Landschaft nahtlos zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 348 m². Es bietet eine einzigartige Mischung aus privatem Rückzugsort, herrschaftlicher Architektur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Sogar die imposante Eingangshall
Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 348 m². Es bietet eine einzigartige Mischung aus privatem Rückzugsort, herrschaftlicher Architektur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Sogar die imposante Eingangshall
Life in a place where nature meets sweeping views, where light, air, and landscape blend seamlessly into a harmonious whole.
Spanning two levels and offering approximately 348 m² of living space, this home creates a unique blend of a private retreat, stately architecture, and light-filled living areas. Even the imposing entrance hall on the third level conveys a sense of spaciousness and
Spanning two levels and offering approximately 348 m² of living space, this home creates a unique blend of a private retreat, stately architecture, and light-filled living areas. Even the imposing entrance hall on the third level conveys a sense of spaciousness and
Leben an einem Ort, an dem Natur auf weite Ausblicke trifft, wo Licht, Luft und Landschaft nahtlos zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 348 m². Es bietet eine einzigartige Mischung aus privatem Rückzugsort, herrschaftlicher Architektur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Sogar die imposante Eingangshalle auf der dritten Ebene vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Arbeitszimmer von ca. 34 m² zu den weitläufigen Terrassen und zum Garten mit optionalem Poolbereich — eingebettet in eine fast parkähnliche Umgebung am Waldrand.
Der private Bereich auf dieser Ebene ist sowohl ruhig als auch geräumig. Zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m², teilen sich ein Duschbad und haben direkten Zugang zur Terrasse. Die ca. 31 m² große Mastersuite bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Badezimmer en Suite einen stilvollen Rückzugsort. Ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne schaffen ein Ambiente, das an ein Spa erinnert. Diese Ebene wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, der als privater Fitness- oder Wellnessbereich konzipiert ist - ein Ort für Bewegung, Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.
Die elegant geschwungene Treppe verbindet die Ebenen auf skulpturale Weise und führt hinauf zum spektakulären Wohnbereich unter dem Dach. Hier eröffnet sich ein loftähnlicher Raum von ca. 128 m², der voller Licht, Höhe und Atmosphäre ist. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich, der sich über 60 m² erstreckt, zeichnet sich durch weitläufige Fenster, Dachfenster und Sichtlinien aus, durch die sich der Himmel fast wie ein Teil des Innenraums anfühlt.
Die nach Süden, Westen und Osten ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von über 65 m² erweitert den Wohnraum im Freien eindrucksvoll und bietet den ganzen Tag über einen Panoramablick mit viel Sonnenlicht. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer fügen sich nahtlos in einen Raum ein, der sowohl elegant als auch entspannt ist — konzipiert für lange Abende, unterhaltsame Gäste und ein Wohnerlebnis von außergewöhnlicher Qualität.
LAGE
In der Heidelberger Südstadt, eingebettet in einen Hang und direkt am Waldrand, zeigt die Panoramastraße ihren einzigartigen Charakter.
Die Südstadt verbindet urbanes Leben mit einer natürlichen Umgebung und gilt als eine der ruhigsten Wohngegenden Heidelbergs, die besonders bei Familien beliebt ist. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Lebensqualität, ihre enge Nachbarschaft und ihre gelungene Mischung aus urbanem Leben und üppigen Grünflächen aus. Die Heidelberg International School ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Attraktivität des Standorts für international denkende Familien unterstreicht.
Cafés, kleine Geschäfte, Schulen und Sportanlagen prägen das Viertel, ebenso wie der angrenzende Wald. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft und schafft ein angenehmes Gefühl der Abgeschiedenheit, ohne auf die gute Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
Die Lage überzeugt auch in Bezug auf die Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Heidelberg und die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind leicht zu erreichen, ebenso Intercity-Verbindungen in Richtung Frankfurt und darüber hinaus.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet — und so eine Lebensqualität schafft, die sowohl entspannend als auch inspirierend ist.
KOMMISSION
Keine Provision für den Käufer
Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 348 m². Es bietet eine einzigartige Mischung aus privatem Rückzugsort, herrschaftlicher Architektur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Sogar die imposante Eingangshalle auf der dritten Ebene vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Arbeitszimmer von ca. 34 m² zu den weitläufigen Terrassen und zum Garten mit optionalem Poolbereich — eingebettet in eine fast parkähnliche Umgebung am Waldrand.
Der private Bereich auf dieser Ebene ist sowohl ruhig als auch geräumig. Zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m², teilen sich ein Duschbad und haben direkten Zugang zur Terrasse. Die ca. 31 m² große Mastersuite bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Badezimmer en Suite einen stilvollen Rückzugsort. Ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne schaffen ein Ambiente, das an ein Spa erinnert. Diese Ebene wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, der als privater Fitness- oder Wellnessbereich konzipiert ist - ein Ort für Bewegung, Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.
Die elegant geschwungene Treppe verbindet die Ebenen auf skulpturale Weise und führt hinauf zum spektakulären Wohnbereich unter dem Dach. Hier eröffnet sich ein loftähnlicher Raum von ca. 128 m², der voller Licht, Höhe und Atmosphäre ist. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich, der sich über 60 m² erstreckt, zeichnet sich durch weitläufige Fenster, Dachfenster und Sichtlinien aus, durch die sich der Himmel fast wie ein Teil des Innenraums anfühlt.
Die nach Süden, Westen und Osten ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von über 65 m² erweitert den Wohnraum im Freien eindrucksvoll und bietet den ganzen Tag über einen Panoramablick mit viel Sonnenlicht. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer fügen sich nahtlos in einen Raum ein, der sowohl elegant als auch entspannt ist — konzipiert für lange Abende, unterhaltsame Gäste und ein Wohnerlebnis von außergewöhnlicher Qualität.
LAGE
In der Heidelberger Südstadt, eingebettet in einen Hang und direkt am Waldrand, zeigt die Panoramastraße ihren einzigartigen Charakter.
Die Südstadt verbindet urbanes Leben mit einer natürlichen Umgebung und gilt als eine der ruhigsten Wohngegenden Heidelbergs, die besonders bei Familien beliebt ist. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Lebensqualität, ihre enge Nachbarschaft und ihre gelungene Mischung aus urbanem Leben und üppigen Grünflächen aus. Die Heidelberg International School ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Attraktivität des Standorts für international denkende Familien unterstreicht.
Cafés, kleine Geschäfte, Schulen und Sportanlagen prägen das Viertel, ebenso wie der angrenzende Wald. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft und schafft ein angenehmes Gefühl der Abgeschiedenheit, ohne auf die gute Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
Die Lage überzeugt auch in Bezug auf die Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Heidelberg und die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind leicht zu erreichen, ebenso Intercity-Verbindungen in Richtung Frankfurt und darüber hinaus.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet — und so eine Lebensqualität schafft, die sowohl entspannend als auch inspirierend ist.
KOMMISSION
Keine Provision für den Käufer
Life in a place where nature meets sweeping views, where light, air, and landscape blend seamlessly into a harmonious whole.
Spanning two levels and offering approximately 348 m² of living space, this home creates a unique blend of a private retreat, stately architecture, and light-filled living areas. Even the imposing entrance hall on the third level conveys a sense of spaciousness and elegance. Adjacent to it, a spacious study of approximately 34 m² opens onto the expansive terraces and the garden with an optional pool area - nestled in an almost park-like setting on the edge of the forest.
The private area on this level is both serene and spacious. Two bedrooms, each approximately 15 m², share a shower room and have direct access to the terrace. The approximately 31 m² master suite, together with the en-suite bathroom flooded with natural light, forms a stylish retreat. A double vanity, walk-in shower, and bathtub create an ambiance reminiscent of a spa. This level is complemented by an additional room designed as a private fitness or wellness area - a place for exercise, relaxation, and retreat from the daily grind.
The elegantly curved staircase connects the levels in a sculptural manner and leads up to the spectacular living area under the roof. Here, a loft-like space of approximately 128 m² opens up, filled with light, height, and atmosphere. The open-concept cooking, dining, and living area, spanning over 60 m², is characterized by expansive windows, skylights, and sightlines that make the sky feel almost like part of the interior.
The south-, west-, and east-facing rooftop terrace, spanning over 65 m², impressively extends the living space outdoors and offers panoramic views with plenty of sunlight throughout the day. The kitchen, dining area, and lounge blend seamlessly into a space that is both elegant and relaxed - designed for long evenings, entertaining guests, and a living experience of exceptional quality.
EXTERIOR
Architecture as a quiet gesture within the hillside. Embedded into the topography, the building follows a clear architectural vision with precise lines, a distinctive roofscape, and a restrained, timeless design language. Expressive, yet naturally integrated into its surroundings.
Sandstone - its texture lending the structure elegance while embodying understated luxury - frames the glass façades with natural warmth. The light-colored exterior and expansive glazing create a balanced interplay of structure and transparency: calm, refined, and enduring in quality.
Terraces across multiple levels extend the living spaces outdoors and open changing perspectives onto the landscape and horizon. Interior and exterior flow seamlessly into one another, with transitions intentionally orchestrated. The rooftop terrace opens toward every direction, creating a place suspended between sky and landscape.
The outdoor spaces reflect the natural surroundings and create sheltered retreats with a strong sense of tranquility. On the lower garden level - directly connected to the terrace - a pool can be realized, harmoniously integrated and closely connected to the living spaces.
Even the functional areas reflect the building’s minimalist architectural style. Access roads, ancillary spaces, and parking spots blend seamlessly into the overall design. Buyers have the option to purchase two parking spots per apartment; the purchase price for each is €40,000.
A building with both calmness and presence.
Architecture that remains understated, yet expresses character.
A place designed to endure.
LOCATION
In Heidelberg’s Südstadt district, nestled on a hillside and right on the edge of the forest, Panoramastraße reveals its unique character.
The Südstadt combines urban living with a natural setting and is considered one of Heidelberg’s quietest residential areas, particularly popular with families. It is characterized above all by its high quality of life, its close-knit neighborhood, and its successful blend of urban life and abundant green spaces. The Heidelberg International School is also within easy reach, underscoring the location’s appeal for internationally minded families.
Cafés, small shops, schools, and sports facilities define the neighborhood, as does the adjacent forest. The elevated location offers sweeping views of the countryside and creates a pleasant sense of seclusion without sacrificing easy access to downtown.
The location also impresses in terms of infrastructure: Heidelberg’s city center and the cities of the Rhine-Neckar metropolitan region are easily accessible, as are intercity connections toward Frankfurt and beyond.
A place that harmoniously combines tranquility, nature, and urban life - thereby creating a quality of life that is both relaxing and inspiring.
COMMISSION
No commission for the buyer
Spanning two levels and offering approximately 348 m² of living space, this home creates a unique blend of a private retreat, stately architecture, and light-filled living areas. Even the imposing entrance hall on the third level conveys a sense of spaciousness and elegance. Adjacent to it, a spacious study of approximately 34 m² opens onto the expansive terraces and the garden with an optional pool area - nestled in an almost park-like setting on the edge of the forest.
The private area on this level is both serene and spacious. Two bedrooms, each approximately 15 m², share a shower room and have direct access to the terrace. The approximately 31 m² master suite, together with the en-suite bathroom flooded with natural light, forms a stylish retreat. A double vanity, walk-in shower, and bathtub create an ambiance reminiscent of a spa. This level is complemented by an additional room designed as a private fitness or wellness area - a place for exercise, relaxation, and retreat from the daily grind.
The elegantly curved staircase connects the levels in a sculptural manner and leads up to the spectacular living area under the roof. Here, a loft-like space of approximately 128 m² opens up, filled with light, height, and atmosphere. The open-concept cooking, dining, and living area, spanning over 60 m², is characterized by expansive windows, skylights, and sightlines that make the sky feel almost like part of the interior.
The south-, west-, and east-facing rooftop terrace, spanning over 65 m², impressively extends the living space outdoors and offers panoramic views with plenty of sunlight throughout the day. The kitchen, dining area, and lounge blend seamlessly into a space that is both elegant and relaxed - designed for long evenings, entertaining guests, and a living experience of exceptional quality.
EXTERIOR
Architecture as a quiet gesture within the hillside. Embedded into the topography, the building follows a clear architectural vision with precise lines, a distinctive roofscape, and a restrained, timeless design language. Expressive, yet naturally integrated into its surroundings.
Sandstone - its texture lending the structure elegance while embodying understated luxury - frames the glass façades with natural warmth. The light-colored exterior and expansive glazing create a balanced interplay of structure and transparency: calm, refined, and enduring in quality.
Terraces across multiple levels extend the living spaces outdoors and open changing perspectives onto the landscape and horizon. Interior and exterior flow seamlessly into one another, with transitions intentionally orchestrated. The rooftop terrace opens toward every direction, creating a place suspended between sky and landscape.
The outdoor spaces reflect the natural surroundings and create sheltered retreats with a strong sense of tranquility. On the lower garden level - directly connected to the terrace - a pool can be realized, harmoniously integrated and closely connected to the living spaces.
Even the functional areas reflect the building’s minimalist architectural style. Access roads, ancillary spaces, and parking spots blend seamlessly into the overall design. Buyers have the option to purchase two parking spots per apartment; the purchase price for each is €40,000.
A building with both calmness and presence.
Architecture that remains understated, yet expresses character.
A place designed to endure.
LOCATION
In Heidelberg’s Südstadt district, nestled on a hillside and right on the edge of the forest, Panoramastraße reveals its unique character.
The Südstadt combines urban living with a natural setting and is considered one of Heidelberg’s quietest residential areas, particularly popular with families. It is characterized above all by its high quality of life, its close-knit neighborhood, and its successful blend of urban life and abundant green spaces. The Heidelberg International School is also within easy reach, underscoring the location’s appeal for internationally minded families.
Cafés, small shops, schools, and sports facilities define the neighborhood, as does the adjacent forest. The elevated location offers sweeping views of the countryside and creates a pleasant sense of seclusion without sacrificing easy access to downtown.
The location also impresses in terms of infrastructure: Heidelberg’s city center and the cities of the Rhine-Neckar metropolitan region are easily accessible, as are intercity connections toward Frankfurt and beyond.
A place that harmoniously combines tranquility, nature, and urban life - thereby creating a quality of life that is both relaxing and inspiring.
COMMISSION
No commission for the buyer
-
Art der Immobilie
Penthouse
-
Etagen
2
-
Stockwerk
3
-
Baujahr
2027
-
Preis/Quadratfuß
$1,351
Funktionen
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Panoramastraße 109, 69126 Heidelberg, Germany, Baden-Württemberg, Deutschland
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Fantastic Frank Heidelberg
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Fantastic Frank is a real estate agency curating design-led properties.
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Fantastic Frank Heidelberg is a real estate agency curating design-led properties throughout the Rhein-Neckar region. From Heidelberg’s historic center and the leafy villas of Neuenheim to the creative energy of Bergheim and beyond, we showcase homes defined by architecture, character, and style. Each property we represent shares one thing in common: a charm that is uniquely its own – carefully selected to include the work of leading architects and designers in the region, as well as homes with strong provenance, personality, and historic appeal.
We take pride in our commitment to delivering customer-service excellence. With a wealth of local and international design, sales, and marketing expertise, our team ensures that every client receives personalised and expert guidance from the very first conversation.
Fantastic Frank Heidelberg is a real estate agency curating design-led properties throughout the Rhein-Neckar region. From Heidelberg’s historic center and the leafy villas of Neuenheim to the creative energy of Bergheim and beyond, we showcase homes defined by architecture, character, and style. Each property we represent shares one thing in common: a charm that is uniquely its own – carefully selected to include the work of leading architects and designers in the region, as well as homes with strong provenance, personality, and historic appeal.
We take pride in our commitment to delivering customer-service excellence. With a wealth of local and international design, sales, and marketing expertise, our team ensures that every client receives personalised and expert guidance from the very first conversation.
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