Historische Architektur und lichtdurchflutete Räume — nur wenige Schritte von der Alster entfernt

Großzügige Raumproportionen, bewahrte Originaldetails und die Außenalster vor der Haustür verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie ihren besonderen Charakter. Das 1912 errichtete Gebäude bewahrt zahlreiche Elemente seiner ursprünglichen Architektur. Historische Holz- und Fischgrätparkettböden, klassische Kassettentüren, Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern und fein ausgearbeitete Zierelemente schaffen einen eleganten und authentischen Rahmen. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer mit klassischer, klar gegliederter Raumstruktur. Teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen deren eindrucksvolle Proportionen. Raumhöhe, historische Details und großzügige Fensterflächen vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl besonderer Weite. Die einzelnen Räume besitzen ihren eigenen Charakter und fügen sich zugleich zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Fahrstuhl im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. Eine besondere Stärke liegt in der vielseitigen Nutzbarkeit. Derzeit verbindet die Immobilie privates Wohnen und eine Praxis unter einer Adresse. Beide Bereiche lassen sich komfortabel verbinden und zugleich klar voneinander trennen – eine interessante Konstellation für Selbstständige, Freiberufler oder die eigene Praxis. Ebenso überzeugend präsentiert sich die Immobilie als ausschließlich privates Domizil. Die fünf Zimmer eröffnen ein großzügiges, flexibles Raumangebot. Repräsentative Wohnbereiche lassen sich mit privaten Rückzugsorten, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern kombinieren. Die klassische Raumfolge verleiht dem Grundriss Struktur, ohne die Nutzung der einzelnen Bereiche festzulegen. So eignet sich die Immobilie als großzügiges Stadtrefugium ebenso wie als Zuhause für eine Familie. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel der Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen schöne Blickachsen und lassen das Tageslicht tief in die Immobilie fallen. Historische Böden, Kassettentüren und feine architektonische Details setzen charaktervolle Akzente, ohne die Räume zu dominieren. Die vorhandene Substanz und die klaren Proportionen bieten eine hervorragende Grundlage für eine behutsame zeitgemäße Gestaltung, die den ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich eine persönliche Handschrift ermöglicht. Drei Balkone und Austritte erweitern die Innenräume um wertvolle Außenbereiche. Sie öffnen die Immobilie an unterschiedlichen Stellen nach außen und schaffen kleine Rückzugsorte im Freien. Im Zusammenspiel mit den großzügigen Fensterflächen unterstreichen sie die besondere Offenheit der Räume und bilden eine außergewöhnlich schöne Ergänzung für eine innerstädtische Immobilie dieser Art. Den passenden Rahmen bildet die Lage unmittelbar an der Außenalster. Nur rund 60 Meter trennen das Haus vom Zugang zum Alsterfußweg und damit von einem der schönsten Freiräume Hamburgs. Das Wasser liegt nahezu vor der Haustür und wird selbstverständlich Teil des täglichen Lebens – für die morgendliche Laufrunde, einen Spaziergang am Ufer oder ruhige Momente am Wasser. Gleichzeitig bleiben die Hamburger Innenstadt, die Binnenalster und das vielfältige urbane Angebot in komfortabler Nähe.

Energiedaten:
EA-V; 154 kWh/(m²*a); Gas; Baujahr 1912; E

Courtage:
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