Modernes Landhaus Aus Traditionellem Stein Mit Spektakulärem 360° Panoramablick Und Maximalem Komfort

Dieses außergewöhnliche Landhaus aus Naturstein — eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Scharfsinn — befindet sich in den sanften Hügeln zwischen San Terenziano und Collazzone in Umbrien, an einem der beeindruckendsten Aussichtspunkte der Region. Von seiner Lage auf einem Hügel aus bietet es einen atemberaubenden 360°-Panoramablick, der sich über die weitläufige Landschaft bis hin zur malerischen Stadt Todi erstreckt, die hier von ihrer schönsten Seite betrachtet werden kann.

Das Anwesen wurde 2010 komplett umgebaut und verbindet den Reiz eines klassischen umbrischen Steinhauses mit geräumigen, hellen Räumen und maximaler Energieeffizienz. Dank einer Wärmepumpe, einer Geothermieanlage, Photovoltaik und einem eigenen Brunnen wurde das Haus mit der Energieklasse A+ ausgezeichnet — ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser Region.

Das Innendesign überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, einem eleganten Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Eine Galerie, die als Büro genutzt wird, schwebt über Teilen des Wohn- und Küchenbereichs und erweitert diesen beeindruckenden Wohnraum. Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich ein geräumiger Portikus mit Außenküche und Kamin, ideal für Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende.
Ein Flur bietet Zugang zu einem Gästezimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einer Waschküche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem eleganten eigenen Bad und einer freistehenden Badewanne. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Studio genutzt wird und auch unabhängig vom Garten zugänglich ist.
Eine interne Treppe — oder ein separater Eingang vom Garten aus — führt zu einer Wohnung im Obergeschoss mit eigener Wohnküche, Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Ideal für Gäste, Familien oder als separater Wohnbereich.
Ein Keller erstreckt sich unter dem gesamten Tagesbereich des Hauses (Wohnzimmer, Küche und Essbereich) und bietet eine großzügige Menge an vielseitigem Platz. Er ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen bequemen Außeneingang zugänglich. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung ist es ideal für Aufbewahrung, Hobbys oder die Organisation von Haushaltsgegenständen.

Das Anwesen umfasst ca. 8500 m² Land mit Obstbäumen, Terrassen, einigen Reben mit roten und weißen Trauben und einem gepflegten Olivenhain mit rund 180 Bäumen. Der (13 x 6 m) Pool beeindruckt durch seine spektakuläre Lage und Südwestausrichtung, die unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Tibertal garantiert.

Die technische Ausstattung ist außergewöhnlich und macht das Anwesen fast autark: Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser, Geothermieanlage, Photovoltaik, Solar, eigener Brunnen.

Trotz der absolut ruhigen und panoramischen Lage ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig: Die nächste Stadt mit ausreichender Infrastruktur — Restaurants, Bar, Apotheke, Supermarkt — ist nur etwa 2 km entfernt; Todi mit seiner historischen Altstadt 15 km, Perugia und sein Flughafen 40 km; die Kunst- und Kulturmetropole Florenz ca. 180 km; Rom 150 km, Siena 140 km. In einem Umkreis von 30 km befinden sich weitere Städte und Sehenswürdigkeiten wie Montefalco (die Weinstadt), Bevagna, Foligno, Assisi, Spoleto, Trevi und Spello.
Das Anwesen bietet daher die perfekte Balance zwischen einem ländlichen Rückzugsort und einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Städte Mittelitaliens.

Dieses Landhaus ist ein Anwesen für die anspruchsvollsten Geschmäcker und kombiniert traditionelle Steinarchitektur, moderne Offenheit, spektakuläre Ausblicke, nachhaltige Technologie und eine Lage, die Ruhe und Konnektivität perfekt kombiniert.
Ein Refugium für Menschen, die Schönheit, Qualität und Natur gleichermaßen schätzen — und die italienische Lebensart mit Komfort und Authentizität erleben möchten.

Ausgestattet mit: Strom, Photovoltaikmodulen, Sonnenkollektor, Leitungswasser, eigenem Brunnenwasser, Regenwasserzisterne, Zentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Swimmingpool, Balkon, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energiequelle: Elektrizität
A3 Gesamtenergieeffizienz:
57,85 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
77 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
72,21 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.