Ikonischer Palazzo Mit Panoramablick Auf Das Meer In Grottammare Alta 76 Lq

Auf einem Hügel mit Blick auf das historische Zentrum von Grottammare Alta, einem der schönsten Dörfer Italiens, befindet sich ein eleganter Palazzo von etwa 344 m² auf drei Ebenen, der neu restauriert wurde und über Panorama-Wohnbereiche, 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Terrassen und Innenhöfe mit Meerblick verfügt. Möglichkeit der Aufteilung in fünf unabhängige Einheiten, ideal für Mieteinnahmen.

Geografische Lage
Der Palazzo Storico Vista Mare befindet sich in einer dominanten Lage mit Blick auf das mittelalterliche historische Zentrum von Grottammare Alta, das zu den „schönsten Dörfern Italiens“ gehört und für seinen außergewöhnlichen Panoramablick zwischen Meer und Hügeln bekannt ist. Seine bezaubernden Gassen bieten einen spektakulären Blick auf die Riviera delle Palme und die Adria in einer Umgebung, die architektonischen Charme und Natur verbindet.
Neben seiner historischen und natürlichen Schönheit bewahrt Grottammare auch eine legendäre Aura: Man sagt, dass wunderbares Wasser in den Höhlen und Hohlräumen des Dorfes floss, dass die milde, jodreiche Luft heilend war und dass mittelalterliche Mönche es als Ort der Wiedergeburt und Reinigung betrachteten. Diese Geschichten tragen immer noch dazu bei, das Dorf zu einem faszinierenden Ort zu machen, der von Geschichte und Magie durchdrungen ist.

Der modernere Teil von Grottammare mit Blick auf das Meer ist nur 5 Autominuten (2,5 km) entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch Cupra Marittima (5 km) und San Benedetto del Tronto (6 km), zwei renommierte Ferienorte an der Riviera delle Palme.
Im Landesinneren erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto die wunderschöne Stadt Ascoli Piceno (43 km). Wenn Sie entlang der Küste weiterfahren, erreichen Sie Civitanova Marche (46 km) und Porto Recanati (63 km). Innerhalb einer Stunde erreichen Sie auch berühmte Badeorte wie Numana, Sirolo und die Stadt Ancona. Im Süden erreichen Sie Pescara, etwa 80 km entfernt, in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto.

Die bequemsten Flughäfen sind Ancona (93 km, etwa 1 Stunde) und Pescara (88 km, etwa 1 Stunde und 10 Minuten), während die Flughäfen von Perugia (170 km) und Rimini (176 km) in etwa einer Stunde und fünfzig Minuten erreicht werden können.

Beschreibung der Gebäude
Der Palazzo Storico Vista Mare erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Bruttofläche von ca. 344 m² sowie einen großen gepflasterten Innenhof und Terrassen mit herrlichem Meerblick im Erdgeschoss sowie zwei Terrassen mit 13 und 23 m² im ersten Stock.

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Außenbereichen mit Meerblick, die an zwei Seiten des Gebäudes entlang verlaufen
- Küche
- Badezimmer, das dem Wohnbereich dient
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradkeller mit externem Zugang.

Erster Stock
- zwei große Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und jeweils mit Zugang zu einer privaten Terrasse (23 und 13 m).

Zweiter Stock - mit einer Master-Suite oder einer unabhängigen Wohnung
- Großes Wohnzimmer
- kleines Arbeitszimmer (mit Anschlüssen für eine Küche)
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Die Immobilie ist äußerst flexibel und für diejenigen, die dies wünschen, besteht die Möglichkeit, die Immobilie dank der vorhandenen Anschlüsse für Küchenzeigen/Küchen in bis zu vier unabhängige Einheiten aufzuteilen.

Zustand und Verarbeitung
Das Gebäude gilt als eines der schönsten in Grottammare, was seiner Lage am schönsten Punkt der Stadt und den antiken Ruinen des Schlosses zu verdanken ist. Sein Bild ist zu einer Ikone geworden und erscheint in Zeitschriften, auf offiziellen Postkarten und sogar im Monopoly-Spiel, das der Riviera delle Palme gewidmet ist.
Die Residenz blickt auf eine bemerkenswerte Geschichte zurück: In der Vergangenheit war sie die Residenz eines Monsignore, zu einer Zeit, als Grottammare ein Sommerziel der katholischen Kirche des Vatikans war.
Es ist bereits im Gregorianischen Grundbuch (1835-1836) eingetragen und wurde unter der Aufsicht der Behörde für Kulturerbe einer sorgfältigen konservativen Restaurierung unterzogen, bei der die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben und gleichzeitig das Gebäude an die modernen baulichen und energetischen Standards angepasst wurde.

Das Anwesen wurde renoviert und steht kurz vor der Fertigstellung.
Die Wände wurden mit der „Cuci e scuci“ -Technik unter Verwendung historischer Ziegel konsolidiert. Der ursprüngliche Bodenbelag im Erdgeschoss wurde beibehalten, während die Terrassen mit altem nussbaumfarbenem Travertin gepflastert wurden und die oberen Stockwerke mit handgefertigtem Bernabei-Parkett verkleidet wurden. Die Renovierung wird durch maßgefertigte Armaturen, Fensterläden und Jalousien aus Massivholz abgeschlossen.

Außenbereiche
Das Anwesen zeichnet sich durch besonders reizvolle Außenbereiche aus, die perfekt in die Architektur der Residenz integriert sind.
Ein etwa 180 Quadratmeter großer Innenhof empfängt die Besucher mit eleganten Fußböden, die sich zwischen wiederverwendeten Fliesen und walnussfarbenem Travertin abwechseln. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Panoramaterrassen mit Meerblick, die mit beigem Travertin bedeckt sind, und zu einem raffinierten, halbüberdachten Raum, der von den ursprünglichen alten Mauern begrenzt wird und mit historischen Fliesen verziert ist.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 60 Quadratmeter großen Innenhof, der im Rahmen eines genehmigten Landschaftsbauprojekts als Garten genutzt werden soll.Umgeben von der mediterranen Macchia und geprägt von typischen lokalen Essenzen und Bitterorangenbäumen, einem unverwechselbaren Symbol der Gegend.
Es ist auch die Installation eines 4x3 Meter großen Minipools vorgesehen, der sich ideal zur weiteren Aufwertung der Außenbereiche eignet und einen Entspannungsbereich mit Aussicht bietet.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- In unabhängige Zonen unterteiltes Heizsystem (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock), mit Konvektorheizungen im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie Fußbodenheizung in Kombination mit Konvektorheizungen im zweiten Stock.
- Elektrischer Wärmepumpenkessel mit einer Wärmeleistung von 16 kW.
- Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss.
- Elektrisches System mit 4 kW Versorgung.
- Mischklimaanlage mit Split-Geräten und Fußbodenheizung.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Panoramalage, der Nähe zum Meer und der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Städte an der Adriaküste eignet sich das Anwesen sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Ferien.
Das Vorhandensein mehrerer Küchengrundrisse ermöglicht es, das Anwesen in bis zu vier unabhängige Wohnungen aufzuteilen, darunter drei Zweizimmerwohnungen und eine große Masterwohnung im Obergeschoss (mit der zusätzlichen Möglichkeit für Interessierte, einen angrenzenden Teil zu erwerben, der noch renoviert werden muss und in dem eine fünfte Wohneinheit entsteht). Diese mögliche Konfiguration macht die Immobilie ideal als renditestarke Investition, da Sie so in einem Teil des Hauses wohnen und die anderen Einheiten vermieten können, um eine unabhängige wirtschaftliche Nachhaltigkeit zu gewährleisten.

Die wertvollen Panorama-Außenbereiche, einschließlich Innenhöfe und Terrassen mit Meerblick, sind ein seltenes und charakteristisches Merkmal im Kontext historischer Stadtzentren und unterstreichen den Charme und die Vielseitigkeit dieser Residenz weiter.