Bauernhaus In Der Maremma

Agriturismo — Naturpark Maremma Toscana

Willkommen in einer Ecke des Paradieses im Herzen des Naturparks Maremma Toscana, wo Natur, biologischer Landbau und Tourismus zu einem einzigartigen Erlebnis verschmelzen. Eine unverzichtbare Gelegenheit für einen Investor, der eine bereits etablierte Immobilie erwerben möchte, die auf eine lange Tradition in Bezug auf Qualität, Nachhaltigkeit und Aufwertung des lokalen Territoriums zurückblickt.

Komplett renoviert • Zwischen Hügeln und Meer • Strategische Lage für Reisen • Ganzjährig mildes Klima

1. Standort und Gebiet

Unser Anwesen erstreckt sich über 10 Hektar Land in der wunderschönen Maremma Toscana, nur wenige Schritte von den Uccellina-Hügeln und den berühmten Stränden der Küste entfernt. In diesem unberührten und geschützten Gebiet ist unser Agriturismo von Weinbergen und Olivenhainen der DOC Maremma Toscana umgeben. Die Umgebung ist ideal für qualitativ hochwertigen Tourismus, eingebettet in die Natur und weit weg vom Chaos der Stadt.

2. Die Farm und die Produktion
• DOC Maremma Toscana Vineyard: 5 Hektar, die der Herstellung von hochwertigem Wein unter unserem eigenen Label gewidmet sind, zusammen mit einem zusätzlichen Angebot an Olivenöl, Konfitüren, Grappa, Walnusslikör und Craft Beer.
• Olivenhaine: 400 Olivenbäume auf etwa 2 Hektar, aus denen Bio-Olivenöl extra vergine hergestellt wird, das für seine Reinheit und Qualität geschätzt wird.
• 2 Hektar, auf denen Scorzone- und Bianchetto-Trüffel angebaut werden.
• Bio-Zertifizierung: Seit 1996 von Bioagricert zertifiziert, ein Beweis für unser Engagement für ökologische und nachhaltige Anbaumethoden.

3. Die Struktur des Gastgewerbes

Dieser Agriturismo wurde 2021 komplett renoviert und bietet seinen Gästen einen luxuriösen Aufenthalt in einer natürlichen und ruhigen Umgebung.
• Malva-Gebäude (200 qm):
• Erdgeschoss: 10 Doppelzimmer mit eigenem Bad, ebenerdiger Dusche und unabhängigen Eingängen. Jedes Zimmer ist mit einem tonnenförmigen Tisch und Stühlen für ein authentisches Erlebnis ausgestattet.
• Erster Stock: 200 m² Stauraum, davon 100 m² Personalräumen mit 2 Bädern.
• Aromatisches Gebäude (200 m² pro Etage):
• 4 große Zimmer mit eigenem Bad und ebenerdiger Dusche.
• Wellnesscenter: Eine der Hauptattraktionen des Agriturismo mit drei Whirlpools, einer tonnenförmigen Sauna, einem türkischen Bad und einer Erlebnisdusche.
• Pools: Drei Pools, darunter der größte mit Whirlpool und Gegenstromanlage.
• Privatbereich: 25 m² absolute Privatsphäre mit Whirlpool, Sauna und Dusche für zwei Personen für ein exklusives Erlebnis.
• Überdachungen für den Außenbereich: Zwei große, 100 m² große Überdachungen für Veranstaltungen oder zum Entspannen, eines mit Schiebewänden, um den Raum auch in den Wintermonaten genießen zu können.

4. Herrenhaus und Restaurant
• Herrenhaus: Verteilt auf drei Ebenen, ideal für die Einrichtung zusätzlicher Räume oder Wohnungen.
• Untere Ebene: 90 qm mit 2 Bädern (Untergeschoss).
• Erster Stock: 100 qm mit 1 Badezimmer und 2 Zimmern für den Agriturismo.
• Zweiter Stock: 120 qm mit 2 Bädern.
• Restaurant (150 m²): Bietet Platz für bis zu 120 Gäste und serviert typische toskanische Gerichte, wobei der Schwerpunkt auf Fleisch und einer Vielzahl vegetarischer Rezepte liegt.
• Voll ausgestattete Küche mit Öfen, Kühlschränken, Spülbecken und Kühlraum.
• Umgeben von einem Garten und großen Überdachungen mit ferngesteuerten Vorhängen, sodass Sie das ganze Jahr über speisen können.

5. Nachhaltigkeit und Zertifizierungen

Unser Anwesen hat sich schon immer auf Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit konzentriert:
• Erneuerbare Energien: Kürzlich installierte 70-kW-Photovoltaikanlage und Solarthermiepaneele für Warmwasser in Räumen.
• Pelletkessel für das Spa und das Herrenhaus, um die Umweltbelastung zu reduzieren.
• Sichere Energie: Vom Maremma-Park verliehene Auszeichnung für herausragende Umweltfreundlichkeit.

6. Auszeichnungen und Anerkennungen
• 2004: Erster Agriturismo in Europa, der das EU-Umweltzeichen für Energieeffizienz erhalten hat.
• 2006: Finalist beim Royal Accommodation Award für nachhaltigen Tourismus in Europa, Kopenhagen.
• 2012: Innovationspreis für nachhaltige Entwicklung — gehört zu den zehn besten Unternehmen für innovative Produkte und Dienstleistungen.
• 2014: Organic Ambassador Award.
• Decanter International Competition: Dritter Platz mit unserem Tarconte (Ciliegiolo).

7. Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:
• Umbau des Restaurants in 5 Wohnungen mit privaten Pools.
• Bau eines Weinkellers mit einer neuen PMA, um unsere Weinproduktion weiter zu verbessern.
• Möglichkeit, das Anwesen in ein privates Borgo umzuwandeln oder es weiterhin als Agriturismo zu verwalten.

8. Landwirtschaftlicher Sektor
• Landmaschinen: Beinhaltet einen Kubota 110-Traktor (2021 gekauft) und alle notwendigen Werkzeuge für die Bewirtschaftung von Weinbergen und Olivenhainen.

Warum in diesen Agriturismo investieren?
• Einzigartige Lage: Eingebettet in eines der schönsten und geschütztesten Gebiete der Toskana, mit Möglichkeiten, den Tourismus und die landwirtschaftlichen Aktivitäten auszuweiten.
• Anerkannte Exzellenz: Zertifizierungen und Auszeichnungen, die unser Engagement für Qualität, Nachhaltigkeit und Innovation bestätigen.
• Wachstumschancen: Die Immobilie bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeitenn und Transformation, in einem sich ständig weiterentwickelnden Sektor wie dem ökologischen und ökologischen Tourismus.

Preis verhandelbar.