324 Ha Grosses Jagdreservat Zum Verkauf In Grosseto, Toskanische Küste

Auf den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom atemberaubenden Meer der Toskana entfernt, vereint dieses 324 Hektar große Jagdgebiet atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, was es zu einer wirklich einzigartigen Investition macht.
Mit seinen fruchtbaren Böden und ausgedehnten Flächen eignet sich das Anwesen gut für den Ackerbau, die Entwicklung von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Merkmale bieten auch ein erhebliches Potenzial für den Agrotourismus und ermöglichen es Investoren, Landwirtschaft und Gastgewerbe in einer der bekanntesten Regionen Italiens zu verbinden.
Das Anwesen befindet sich in günstiger Nähe zu berühmten toskanischen Städten wie Grosseto und Siena und ist von den Flughäfen Pisa und Florenz aus erreichbar. Es bietet einen ruhigen Rückzugsort, der dennoch gut an die wichtigsten Knotenpunkte der Region angebunden ist.

DAS RESERVAT
Die natürliche Umgebung des Anwesens bietet eine harmonische Mischung aus Wäldern, offenen Feldern und historischen Pfaden. Die Waldgebiete bieten Ressourcen für eine nachhaltige Holzernte und dienen als Schutzgebiet für die biologische Vielfalt. Freiflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fotografieren und Erkunden der Natur. Darüber hinaus hält sich das Anwesen an nachhaltige Landbewirtschaftungspraktiken, wobei Teile durch regionale Naturschutzvorschriften geschützt sind, um das ökologische Gleichgewicht zu erhalten.

Diese bemerkenswerte Immobilie bietet ein grenzenloses Entwicklungs- und Investitionspotenzial. Es kann in ein luxuriöses Agrotourismusziel mit Boutique-Unterkünften, Veranstaltungsräumen oder einem Hochzeitsort umgewandelt werden. Das Jagdrevier und die Einrichtungen zur Vogelbeobachtung würden es zu einem idealen Ort für Ökotourismus und saisonale Besucher machen. Die landwirtschaftlichen Möglichkeiten sind ebenso beeindruckend und bieten die Möglichkeit, erstklassige Weinberge, Obstgärten oder andere hochwertige Projekte vom Bauernhof bis zum Tisch anzulegen.

Das Anwesen erstreckt sich über 324,5 Hektar (801,7 Acres) und bietet eine vielfältige Topographie aus sanften Hügeln, fruchtbaren Feldern und üppigen Wäldern, die sich perfekt für landwirtschaftliche, Wohn- und Tourismusprojekte eignen. Das Anwesen umfasst ein spezielles Jagdrevier, das sorgfältig verwaltet wurde, um Lebensräume für Hirsche, Wildschweine, Fasane und andere Wildtiere zu bieten. Das Anwesen verfügt über drei Zäune auf dem Grundstück:
• Zaun A (~ 80 ha): Gebiet mit 16 Jagdplattformen, die über 2,5 m hoch und mit Deckeln ausgestattet sind; die Jagd ist zwischen August und April erlaubt;
• Zaun B (~ 100 ha): Gebiet ohne Jagdplattformen; die Jagd ist zwischen August und April erlaubt;
• Zaun C: Trainingsgebiet für Jagdhunde; die Jagd ist das ganze Jahr über erlaubt.

Abgerundet wird das Grundstück durch ein Gebiet von etwa 100 ha, das für die Wildschweinzucht vorgesehen ist, und zwei große Tierfanggebiete, die mit allem Nötigen ausgestattet sind, obwohl diese seit einigen Jahren nicht mehr genutzt werden.

Vogelbeobachter werden sicherlich die beiden strategisch positionierten Aussichtstürme (die noch gebaut werden müssen) zu schätzen wissen, die auch die Attraktivität des Anwesens für Ökotourismus erhöhen.

Das Unternehmen hat die Verwaltung eines Teils des Anwesens übertragen, der für die Jagd auf Ringeltauben vorgesehen ist. Diese Ecke des Grundstücks, die einen herrlichen Blick auf die Diaccia Botrona bietet, kann auf jeden Fall von der Unterkunft völlig kostenlos genutzt werden.

Nicht zuletzt verfügt die Farm über 4 Stallcodes (Codice Stalla, eine Genehmigung) für die Zucht bestimmter Tiere: Rotwild, Wildschweine, Pferde und Rinder. Nach Ermessen der Besitzer ist es auch möglich, Rehe und Damhirsche einzuführen.

GEPLANTE BAUTEN
Es gibt ein genehmigtes Bauprogramm, das die Erstellung von Folgendem ermöglichen würde:
• Haus mit zwei Wohnungen (240 m2 — 2.582 Quadratfuß) für den Eigentümer und das Personal, mit separaten Eingängen und absoluter Privatsphäre,
• Ein geräumiges landwirtschaftliches Lagerhaus (140 m2 — 1.506 Quadratfuß), in dem Werkzeuge und Fahrzeuge untergebracht werden, die auf den Feldern verwendet werden;
• Das Geschäftszentrum (70 m2 — 753 Quadratfuß), das als Laden für die Produkte des Anwesens gedacht war, aber es könnte auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich dienen;
• Ein Agriturismo (380 m2 — 4.089 Quadratfuß) mit mehreren Schlafzimmern (direkt neben dem Business Center) und zwei Baumhäusern (insgesamt 30 m2 — 323 Quadratfuß);
• Zwei Vogelbeobachtungstürme, die über das Anwesen verstreut sind.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 5 Minuten), Gavorrano (16 km; 25 Minuten), Castiglione della Pescaia (20 km; 25 Minuten), Punta Ala (22 km; 20 Minuten), Grosseto (22 km; 25 Minuten), Follonica (23 km; 20 Minuten), Talamone (47 km; 45 Minuten), Scansano (51 km; 50 Minuten), San Vincino Enzo (52 km; 45 Minuten), Bolgheri (72 km; 1 Stunde), Montalcino (78 km; 1 Stunde 5 Minuten), Siena (95 km; 1 Stunde 15 Minuten), Volterra (126 km; 1 Stunde 55 Minuten), Florenz (164 km; 2 Stunden 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (24 km; 25 Minuten), Pisa G. Galilei (133 km; 1 Stunde 25 Minuten), Firenze A. Vespucci (177 km; 2 Stunden 15 Minuten), Rom Ciampino (189 km; 2 Stunden 10 Minuten), Perugia San Francesco (203 km; 2 Stunden 35 Minuten), Rom Ciampino (210 km; 2 Stunden 50 Minuten), Bologna G. Marconi (25 Minuten) 8 km; 3 h)