Weingut Mit 14,9 Ha Weinbergen Zum Verkauf Im Chianti Classico

Auf den Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana und nicht weit von Greve, steht ein Weingut mit 14,9 ha Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden in einem kleinen ländlichen Weiler, umgeben von Land, das grob in zwei separate Blöcke aufgeteilt ist, die nur wenige hundert Meter voneinander entfernt sind. Die Produktion konzentriert sich hauptsächlich auf Chianti Classico DOCG, und die Weine des Weinguts wurden im Laufe der Jahre für ihre hohe Qualität mit zahlreichen renommierten Preisen ausgezeichnet.

Die Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind alle im mittelalterlichen Dorf Greve verfügbar (weniger als zehn Minuten mit dem Auto), aber die Lage des Anwesens ist äußerst praktisch, da es nicht zu weit von Florenz (etwa eine Stunde) und von der Kreuzung der Autobahn A1 (ca. 40 km) entfernt ist, sodass man sich dann problemlos in ganz Italien bewegen kann.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Gebäude A (543 m² — 5.843 ft², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist auf zwei Ebenen gegliedert und beherbergt im Erdgeschoss den Weinkeller (mit Bottichen und Barriques in einer klimatisierten Umgebung) sowie zwei Wohnungen im ersten Stock:
• Apt. N°1: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gerät befindet sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand.
• Apt. Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gerät benötigt einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Das Gebäude B (100 m² — 1.076 ft², 1 Badezimmer), das an das vorherige angrenzt und funktionell mit diesem verbunden ist, ist vollständig mit den Abfüll- und Lagerräumen für das fertige Produkt sowie einem Badezimmer für die Mitarbeiter belegt.

Gebäude C (220 m² — 2.367 ft², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich direkt auf der anderen Seite des Innenhofs von Gebäude A und besteht aus einem landwirtschaftlichen Lagerhaus und einer Wohnung, die derzeit als Kundenempfangsbereich genutzt wird:
• Apt. N°3: Wohnzimmer mit Küche und Loggia, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Nicht weit von den Gebäuden entfernt befindet sich ein 10 × 5 m großer Swimmingpool, der derzeit von den Eigentümern genutzt wird, aber für Gäste genutzt werden könnte, wenn beschlossen wird, im Weiler ein Beherbergungsunternehmen zu gründen.

Ein Fahrzeugschuppen mit Wassersammeltank (46 m² — 495 ft²), Flaschenlager (118 m² — 1.270 ft²) und ein großer klimatisierter Schuppen (250 m² — 2.690 ft²) vervollständigen das Anwesen.

PRODUKTION IM FREIEN UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Die Farm erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 35,4 Hektar, alles in hügeliger und gut exponierter Lage. Zum Schutz der Pflanzen wurde 2024 ein Metallzaun installiert (mit einem Gesamtumfang von mehr als 5 km). Angesichts der klimatischen Veränderungen der letzten Jahre entschied sich das Unternehmen außerdem dafür, Wasser aus einem artesischen Brunnen zu beziehen, der ein Wasservolumen von etwa 100 Litern/Minute liefert. Dadurch war es möglich, ein kapillares Bewässerungssystem für den gesamten Weingarten einzurichten, das es ermöglicht, bei besonders trockenen Jahreszeiten einzugreifen.

Das Rückgrat des Weinguts ist der Weinberg (14,9 ha), zu dem auch Reben der Sorte Sangiovese gehören, die aus der frühen Nachkriegszeit stammen (also mehr als 100 Jahre alt), als die meisten Reben, die Ende des 19. Jahrhunderts durch Reblaus zerstört wurden, neu gepflanzt wurden.
• Fläche der Weinberge: 14.9489 Hektar
• Bezeichnungen: Chianti Classico DOCG (13,0209 ha) + Alta Valle della Greve IGT (1.9280 ha)
• Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer
• Höhe und Ausrichtung: 370 — 450 m ü.d.M. (West/Südwesten)
• Training: Absperrung mit Sporn, Guyot
• Bodenbeschaffenheit: sandig-lehmig, reich an Skelett
• Jahresproduktion: 660 hl (Chianti Classico) + 100 hl (Alta Valle della Greve IGT)

Es folgt ein Olivenhain (3,6 ha) der Sorten Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino, Morcaio und Correggiolo, der jedes Jahr zwischen 1.000 und 1.200 kg exzellentes Olivenöl extra vergine produziert.

Die restliche Fläche besteht aus Ackerland und Weideland (ca. 9,5 ha) mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung und eignet sich daher für die Anpflanzung neuer Reben zur Erweiterung des Weinbergs.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Greve in Chianti (4 km; 10 Minuten), Radda in Chianti (19 km; 30 Minuten), San Casciano in Val di Pesa (23 km; 35 Minuten), Figline Valdarno (24 km; 40 Minuten), Firenze (39 km; 1 Stunde), Siena (45 km; 1 Stunde 15 Minuten), San Gimignano (49 km; 1 Stunde 5 Minuten), Volterra (69 km; 1 Stunde 25 Minuten), Lucca (107 km; 1 Stunde 30 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (49 km; 55 Minuten), Pisa G. Galilei (96 km; 1 Stunde 35 Minuten), Grosseto G. Baccarini (120 km; 1 Stunde 55 Minuten), Bologna G. Marconi (131 km; 1 Stunde 45 Minuten), Rom Ciampino (280 km; 3 Stunden 10 Minuten), Rom Fiumicino (295 km; 3 Stunden 15 Minuten)