Chianti Classico | Weingut Mit Herstellung Von Chianti Classico

TOSKANA | Florenz | Chianti – Landwirtschaftsbetrieb mit Weinproduktion 4 km von Greve in Chianti entfernt

Im Herzen des Chianti Classico, nur 4 km vom Zentrum von Greve in Chianti entfernt, steht ein faszinierender Landwirtschaftsbetrieb mit Weinbauausrichtung zum Verkauf, umgeben von etwa 30 Hektar Grundstück in panoramischer und privater Lage.

Die Immobilie umfasst Gebäude mit insgesamt etwa 570 qm, die Ende der 80er Jahre erbaut wurden, bestehend aus der Hauptwohnung, Kellerräumen und großen Flächen, die als landwirtschaftliches Lager genutzt werden.

Die Hauptwohnung, mit etwa 220 qm auf zwei Ebenen, zeichnet sich durch helle und funktionale Räume aus. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine panoramische Terrasse von etwa 50 qm mit Blick auf die Hügel des Chianti. Im Untergeschoss befinden sich weitere Diensträume von etwa 90 qm.

In kurzer Entfernung von der Wohnung befindet sich ein großes landwirtschaftliches Gebäude von etwa 300 qm, ursprünglich als Stall genutzt und heute als Lager und landwirtschaftlicher Raum verwendet, mit Potenzial zur Umwandlung für produktive Aktivitäten im Zusammenhang mit der Weinherstellung, Lagerung oder anderen landwirtschaftlichen Tätigkeiten.

Das Unternehmen erstreckt sich über etwa 30 Hektar Land, das die Immobilie vollständig umgibt und Privatsphäre sowie landwirtschaftliche Kontinuität garantiert. Die Fläche umfasst:

1,5 Hektar DOCG-Weinberg

etwa 5.000 qm Olivenhain

privater Wald mit Jagdreservat

Der natürliche Kontext und die Beschaffenheit des Bodens machen die Immobilie besonders geeignet für die Entwicklung eines kleinen Weinbaubetriebs, mit Möglichkeiten zur Erweiterung der Produktionsflächen oder zur Integration ergänzender landwirtschaftlicher Aktivitäten.

Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Erweiterung von weiteren 50 qm zu realisieren.

Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Südausrichtung, mit einem Wald im oberen Bereich, der vor Winden und der Nordausrichtung schützt und günstige Bedingungen für den Anbau schafft. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und befindet sich in einem der malerischsten Täler des Chianti Fiorentino.

Ein weiteres interessantes Element: Die Immobilie unterliegt keinen landschaftlichen Beschränkungen.

Dank der Lage, der Größe der Flächen und der Präsenz des DOCG-Weinbergs eignet sich die Immobilie sowohl als kleiner Weinbaubetrieb als auch als private Residenz mit landwirtschaftlicher Tätigkeit und ländlicher Gastfreundschaft.

DETAILS:
- Vorbereitung für Paddocks
- 3 Brunnen zur Wasserbeschaffung; zu überprüfen durch das Bauamt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Adresse und die Geolokalisierung der veröffentlichten Immobilie rein indikativ sind und nicht die Immobilie darstellen. Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.