Exklusives Einfamilienhaus In Graz Ruhe, Privatsphäre & Urbaner Komfort

In begehrter Lage von Graz-Liebenau erwartet Sie dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche — ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und gehobene Wohnqualität legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist ihr absolutes Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch ein angenehm geschütztes und exklusives Wohngefühl entsteht. Here enjoy their personal return location far from everyday traffic — and are still being including in a excellent protected grazer living area.
Wohnen mit Raum zum Leben
Mit rund 146 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern und 2 Bädern bietet das Haus großzügig Platz für Paare und Familien mit hohen Ansprüchen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und verbindet Komfort mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Pool und Dusche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende mit Freunden, spielenden Kindern oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag — hier entsteht Lebensqualität, die weit über vier Wände hinausgeht.
Absolute Ruhe — und trotzdem alles in der Nähe
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Graz nur selten gemeinsam zu finden sind: Privacy and excellent infrastructure.
Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und große Einkaufszentren befinden sich gleichermaßen in der Umgebung wie zahlreiche Arbeitgeber und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden.
Das Haus kann auch voll möbliert übernommen werden.

Die Highlights auf einen Blick:

-ca. 146 m² großzügige Wohnfläche
- ca. 30 m2 überdachte Terrasse sowie ca. 27 m2 Balkon
-Baujahr 2020
-luxuriöses und hochwertiges Wohnambiente
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Gesamtstrom- inkl. Heizkosten nur 149€ mtl)
-absoluter Ruhelage
-Zufahrt über Privatstraße
-hohes Maß an Privatsphäre
-schöner eigener Garten
-familienfreundliche Wohnlage
-exzellente Infrastruktur
-Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
-Schools and Education facilities well accessible
-zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und Einkaufszentren in der Nähe

Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen.
This family house vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Grazer Stadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und die Stadt für einen Moment vergisst — obwohl alles, was man im Alltag benötigt, nur wenige Minuten entfernt ist.

For more information or. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchführen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweislich verpflichtet sind.
KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion können im Rahmen der Ausstellung und des Immobilienmarkts eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten des Kaufvertrags:
3,5% Gründerwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserteilung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

This offer is unverbindlich, freibleibend, zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen und wohlfühlen!
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Wand zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kürzerer Zeit — sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.