Privatvilla Aus Dem 19. Jahrhundert In Einem 4200 M2 Großen Park

In Grans, in einer ruhigen und unberührten Umgebung, fügt sich dieses private Herrenhaus elegant in die provenzalische Landschaft ein. In idealer Lage zwischen Aix-en-Provence und den Alpilles bietet es eine seltene Lebensqualität, die Barrierefreiheit und Gelassenheit verbindet. Diese ikonische Residenz, die 1870 erbaut wurde und heute als „Schloss Grans“ bekannt ist, verkörpert die ganze Raffinesse und das Erbe der Region. Es liegt in einem bewaldeten Park von über 4.200 m2 und bietet fast 500 m2 Wohnfläche in einer seltenen Harmonie aus Raum, Licht und Natur. Das Dorf Grans ist ebenso bezaubernd für seine Authentizität wie für seine Dynamik. Das ganze Jahr über finden hier zahlreiche prestigeträchtige kulturelle Veranstaltungen statt, die zu einer wirklich hohen Lebensqualität beitragen. In der unmittelbaren Umgebung bietet der Parc Marie-Rose einen zentralen Knotenpunkt für Versammlungen, Shows und Veranstaltungen, was die Attraktivität der Gegend weiter erhöht. Hinter einem automatischen schmiedeeisernen Tor führt eine von Bäumen gesäumte Auffahrt den Blick auf das Grundstück. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine geschlossene Garage, die Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet. Die Durchgangshalle fängt das Licht ein und eröffnet den Blick auf die Empfangsräume und den Garten. Die Steintreppe mit ihren Schmiedearbeiten strukturiert die Räume elegant. Das Erdgeschoss bietet: ein gemütliches, schallisoliertes Wohnzimmer; zwei Empfangsräume mit antiken Elementen (Zierleisten, Kamine, hohe Decken); eine moderne und helle, voll ausgestattete Küche und eine hintere Küche, die Stauraum und direkten Zugang zu den hinteren Terrassen bietet. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, die alle auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Die Master Suite zeichnet sich durch ihre großzügige Größe und hohe Ausstattung aus. Es verfügt über ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Ankleideraum. Dieser Flügel erweitert sich nahtlos und bietet: ein geräumiges Büro, ein Billardzimmer — ein wahrer Ort für Entspannung und Unterhaltung — und einen direkten Zugang zur Garage über eine elegante Wendeltreppe, die sowohl Funktionalität als auch Unabhängigkeit bietet. Ein einzigartiger Raum im Turm, der eine wirklich einzigartige Atmosphäre bietet. Es ist eine wahre Oase des Lichts, das dank seiner Fenster die Sonne von allen Seiten einfängt und den Raum in warme Farben taucht. Ein intimer Raum, in dem Licht zu einem zentralen Element des Wohnraums wird. Ein geschichtsträchtiger Keller: Das Anwesen war früher eine Ölmühle und bewahrt heute noch prächtige Gewölbekeller, die von seiner Vergangenheit zeugen. Heute beherbergt dieser Raum: ein Fitnessstudio mit Sauna, eine Waschküche, einen Technikraum, einen speziellen Trockenreinigungsbereich und einen bezaubernden, klimatisierten Weinkeller. Der sorgfältig angelegte Park ist in mehrere Bereiche unterteilt: ein beheiztes Schwimmbad von 15 x 8 Metern, ausgestattet mit einer elektrischen Sicherheitsabdeckung; ein Poolhaus mit Sommerküche, ideal für Unterhaltung; ein Bereich für Pétanque oder Volleyball; ein eleganter Rosengarten; eine unabhängige Werkstatt; ein großer Holzschuppen. Ein kleiner Kanal verläuft neben dem Grundstück, sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und verstärkt den Charakter des Ortes. Leistungsstarke technische Funktionen? Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe? Brunnenwasserversorgung, die Autonomie und Einsparungen gewährleistet. Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ein repräsentatives Familienwohnhaus, ein Gästehaus oder ein Veranstaltungsort für Empfänge — dieses Anwesen eignet sich für zahlreiche Projekte. Ein Teil des Grundstücks ist bebaubar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die wichtigsten Funktionen? Privatvilla aus dem 19. Jahrhundert (’Château de Grans’)? Ungefähr 490 m2 Wohnfläche? Bewaldetes Grundstück von über 4.200 m2? 6 Suiten? Büro, Billardzimmer? Keller mit Gewölbekellern? Sicheres 15 x 8 m großes Schwimmbad? Poolhaus, Sommerküche? Werkstatt, Holzschuppen? In der Nähe des Parc Marie-Rose ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: C 126 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 4 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 3.930 EUR und 5.390 EUR. Referenzdatum für die Energiepreise, die zur Erstellung dieser Schätzung verwendet wurden: 01.01.2023. Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz, ausgestellt am 17.06.2025. Diese Immobilie wird Ihnen zu einem Preis von 2.300.000 EUR (einschließlich Verkäufergebühren) angeboten von
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/