Villa Auf Gran Canaria

# Exklusiver, komplett renovierter Bungalow mit Garage für zwei Fahrzeuge, privater Dachterrasse und Meerblick auf die Dünen von Maspalomas

Entdecken Sie diesen wunderschönen, komplett renovierten und ausgestatteten Bungalow in einer der ruhigsten und gepflegtesten Wohnanlagen von Playa del Inglés. Eine Immobilie, die modernes Design, Komfort und eine hervorragende Raumaufteilung vereint – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein elegantes Badezimmer mit einer sehr geräumigen italienischen Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Außenbereich mit Waschküche.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch zwei große Fensterfronten, die direkt zur Hauptterrasse führen und eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Beim Verlassen des Wohnzimmers gelangt man auf eine großzügige private Terrasse mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Meer und die Dünen von Maspalomas. Ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen und Genießen des außergewöhnlichen Klimas von Gran Canaria.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet dank zahlreicher Schränke viel Stauraum. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für einen Tisch, an dem Sie bequem frühstücken oder essen können.

Auf der oberen Etage befindet sich eine spektakuläre private Dachterrasse mit einem beeindruckenden 360°-Panoramablick. Dieser exklusive Bereich wurde als Außenwohnzimmer gestaltet und eignet sich ideal, um die Sonne zu genießen, unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben oder in völliger Privatsphäre den Blick auf den Ozean und die Dünen von Maspalomas zu genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge – ein besonders seltenes und wertvolles Merkmal in Playa del Inglés.

## Ausstattung und Qualität

* Komplett renovierter Bungalow, sofort bezugsfertig.
* Hochwertige Materialien und Ausführungen.
* Voll ausgestattete Küche.
* Große Einbauschränke.
* Modernes Badezimmer mit großer italienischer Dusche.
* Klimaanlage.
* Hervorragende Helligkeit dank der großen Fensterfronten.
* Funktionale Raumaufteilung mit optimal genutzten Flächen.
* Vollständig ausgestattet übergeben.

Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen und bestens gepflegten Wohnanlage mit Concierge-Service, einem großen Gemeinschaftspool und weitläufigen, ganzjährig gepflegten Gartenanlagen. Die Mehrheit der Eigentümer lebt dauerhaft in der Anlage, was eine angenehme, sichere und ruhige Atmosphäre garantiert.

Die hervorragende Lage ermöglicht es, die Nähe zum Strand, den berühmten Dünen von Maspalomas, Restaurants, Einkaufszentren und allen notwendigen Dienstleistungen zu genießen, ohne auf die Ruhe einer Wohngegend verzichten zu müssen.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden im Süden von Gran Canaria zu erwerben.

## Kaufnebenkosten

Der Verkaufspreis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten. Diese werden vom Käufer getragen:

* **Grunderwerbsteuer (ITP): ca. 6,5 %** des Kaufpreises.
* **Notarkosten: ca. 0,5 % bis 1 %**, abhängig vom Kaufpreis und den Eigenschaften der Urkunde.
* **Kosten für die Eintragung im Grundbuch: ca. 0,2 % bis 0,5 %.**
* **Verwaltungskosten (falls erforderlich): ca. 300 € bis 600 €.**

Der Käufer sollte zusätzlich etwa **8 % des Kaufpreises** einplanen, um Steuern und mit dem Kauf verbundene Nebenkosten abzudecken.

Falls der Käufer dies wünscht, arbeiten wir auch mit spezialisierten Anwälten zusammen, die während des gesamten Kaufprozesses zusätzliche rechtliche Beratung und Unterstützung anbieten können.