Repräsentatives Apartment In Einer Historischen Villa Aus Den Frühen 1900er Jahren Mit Terrasse Und Meerblick

On one of Pegli’s most exclusive streets, known for its noble villas and quality of life nestled between the sea and lush greenery, we are offering for exclusive sale a stunning property housed in a historic early 20th-century villa, which has undergone a refined renovation using the highest-quality materials and with great attention to detail.
The property, enhanced by high-end finishes that blend period charm with contemporary comfort, stands out for its bright, airy rooms and a stunning terrace with unobstructed views of the sea.
The property is perfectly suited to meet a variety of living needs, offering two exceptional purchase options:
OPTION A - Sale (current configuration): The sale includes a large main apartment spread over two levels, along with a smaller, separate, and independent apartment/guest house, all included in the price. This option is ideal for those who want ample space and maximum privacy, as the guest house can be used for guests, domestic staff, or as a custom study wing.
OPTION B - Sale as two separate two-level units: The property can be purchased divided into two independent apartments of similar size, approximately 200 square meters each. In this option, the second unit is also spread over two levels, creating two autonomous, mirror-image, and spacious homes—perfect for two families (a parent-child arrangement) or for a high-end real estate investment.
Rounding out the property, included with both units, are two convenient outdoor parking spaces and two cellars—a feature that is decidedly rare, practical, and highly valued in the area.
A unique and versatile opportunity for those seeking a home equipped with every comfort, ready to move into, set in an elegant and quiet setting, without sacrificing generous spaces, privacy, and sea views.

Technical Specifications:

400-square-meter apartment
2 outdoor parking spaces
Marble flooring in living areas
Marble bathrooms
Oak parquet flooring in bedrooms
Whirlpool tub
Chromotherapy sauna
Wired audio system
Alarm system
Security door
Independent heating
Hot and cold water pumps
Electric roller shutters
2 storage units
Energy efficiency class C EP 152,33 Kwh/m2 per year

In una delle vie più esclusive di Pegli, nota per le sue ville nobiliari e la qualità della vita tra mare e verde, proponiamo la vendita esclusiva di una splendida proprietà inserita in una villa storica dei primi del ‘900, oggetto di una raffinata ristrutturazione eseguita con materiali di altissima qualità e grande attenzione ai dettagli.

​L’immobile, impreziosito da finiture di pregio che combinano il fascino dell’epoca con il comfort contemporaneo, si distingue per la luminosità degli ambienti e per una splendida terrazza con vista aperta sul mare.

​La proprietà si presta perfettamente a soddisfare diverse esigenze abitative, offrendo due straordinarie opzioni d’acquisto:

​SOLUZIONE A – Vendita (configurazione attuale): La vendita prevede un grande appartamento principale disposto su due livelli, completato da un appartamento/dependance più piccolo, separato e indipendente, il tutto incluso nel prezzo. Questa opzione è ideale per chi desidera ampi spazi e massima privacy, potendo destinare la dependance a ospiti, personale di servizio o a un’ala studio personalizzata.

​SOLUZIONE B – Vendita frazionamento in due unità bilivello: Vi è la possibilità di acquistare la proprietà suddivisa in due appartamenti indipendenti di metratura simile, di circa 200 mq circa ciascuno. In questa variante, anche la seconda unità viene sviluppata su due livelli, creando due abitazioni autonome, speculari e d’ampio respiro, perfette per due nuclei familiari (soluzione genitori/figli) o per un investimento immobiliare di alto profilo.

​A completare la proprietà, a corredo di entrambe le soluzioni, vi sono due comodi posti auto scoperti e due cantine, un plus decisamente raro, funzionale e molto apprezzato nella zona.

​Un’opportunità unica e versatile per chi desidera una dimora completa di ogni comfort, pronta da abitare, inserita in un contesto elegante e silenzioso, senza rinunciare a spazi generosi, privacy e vista sul mare.

Scheda tecnica:

Appartamento mq 400
2 posti auto scoperti
Pavimenti zona giorno marmo
Bagni marmo
Pavimenti zona notte parquet rovere
Vasca idromassaggio
Sauna cromo
Filodiffusione
Impianto di allarme
Porta blindata
Riscaldamento autonomo
Pompe di calore caldo freddo
Tapparelle elettriche
2 cantine
Classe energetica C EP 152,33 Kwh/m2 anno