Haus GARDA

Licht, Raum und Ruhe – genau das Haus, das Sie gesucht haben. Genießen Sie jeden Tag wie einen Urlaub.
Kürzlich renoviertes, freistehendes Haus, das an drei Seiten frei steht.
Es ist in zwei 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Jede Einheit umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit offener Küche und einen Abstellraum; im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Eine der Einheiten verfügt über einen Keller, die andere über eine großzügige Veranda.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ca. 800 m²; ein Teil davon dient als Parkfläche, der Rest ist als Garten mit 10 Olivenbäumen angelegt. Die Zufahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet.
Das Regionalgesetz der Region Venetien („Veneto 2050“) ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche um bis zu 40 %, sofern bestimmte Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt werden.
Die Lage in einer leicht hügeligen Umgebung ist ruhig und sonnig; das Zentrum von Garda und der See sind ca. 600 m entfernt. Eine Haltestelle des kommunalen Shuttlebusses, der ins Ortszentrum fährt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet sich der Zugang zur „Valle dei Mulini“ (Tal der Mühlen) an – ein ideales Ziel für Mountainbiker und Spaziergänger.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
GARDA. Eine historische Kleinstadt, die dem Gardasee ihren Namen gab. Sie liegt eingebettet zwischen der „Rocca“ und Punta San Vigilio. Die lokale Küche ist geprägt von Fisch aus dem See. Der wichtigste Wirtschaftszweig ist der Tourismus.
GARDASEE. Der Gardasee ist ein beliebtes und geschätztes Touristenziel aus der ganzen Welt. Das ganze Jahr über finden hier kulturelle Veranstaltungen und Events statt.
Er ist der größte See Italiens und bietet atemberaubende Landschaften mit Bergen, die sich im kristallklaren Wasser des Sees spiegeln.
Die Küsten sind reich an mediterraner Vegetation und es gibt zahlreiche unberührte Strände und Buchten.
Sie können Wassersport, Trekking und Radfahren betreiben.
Es gibt zahlreiche historische Dörfer und Kunststädte, die von der reichen Geschichte der Region zeugen. Zu den Orten, die man sich nicht entgehen lassen sollte, gehören Sirmione mit seinen römischen Ruinen und der Scaligerburg sowie Malcesine mit seiner eindrucksvollen mittelalterlichen Burg.
Die Küche des Gardasees ist reichhaltig und abwechslungsreich, mit traditionellen Gerichten, die auf aus dem See gefangenen Fischen wie Forelle und Hecht basieren. Zu den typischen Gerichten, die es zu probieren gilt, gehören auch lokale Wurst- und Käsesorten, begleitet von hervorragenden lokalen Weinen wie Bardolino und Lugana. Darüber hinaus gibt es entlang des Seeufers zahlreiche Restaurants und Trattorien, in denen Sie lokale Spezialitäten in einzigartiger Atmosphäre probieren können.
ACHTUNG: Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass, obwohl größte Sorgfalt darauf verwendet wurde, die Präzision und Richtigkeit des Inhalts dieser Präsentation zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zu gewährleisten, diese keinen vertraglichen Wert hat.
KOMMISSION. In Italien ist die Vermittlung bei einem Immobilienverkauf im Gesetz Nr. geregelt. 39 von 1989 und sieht vor, dass die Provision des Immobilienmaklers auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Verkaufspreises der Immobilie berechnet wird. Normalerweise variiert der Prozentsatz zwischen 2 % und 4 % des Verkaufspreises (+ MwSt. von 22 %). Die Provision des Immobilienmaklers wird in der Regel sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen.