Villa Aura A Forte Dei Marmi

In einer der elegantesten und exklusivsten Gegenden von Forte dei Marmi, im grünen Herzen von Roma Imperiale und nur 500 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese renovierungsbedürftige Villa von ca. 350 m² sowie ein 80 m² großes Gästehaus inmitten eines privaten Parks von über 5.000 m².
Diese exklusive Villa zum Verkauf in der Toskana in Forte dei Marmi stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dieses renommierten Badeortes in der Versilia dar, da sie eine der wenigen Immobilien im Viertel Roma Imperiale ist, die komplett abgerissen und wieder aufgebaut werden können, einschließlich des Baus eines großen Swimmingpools.
Aus städtebaulicher Sicht bietet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial: Der städtische Betriebsplan von Forte dei Marmi sieht den Abriss und die Rekonstruktion eines neuen Gebäudes mit einer Fläche von 473 m² vor, zuzüglich weiterer 24 m², die für eine Garage vorgesehen sind.
Die bereitgestellten Renderings und Bilder sind rein indikativ; wir freuen uns, Ihnen unsere besten Architekten vorstellen zu können, die Sie in der ersten Konzeptionsphase unterstützen können, um die Gestaltung von Innen- und Außenräumen zu erkunden.
Das Grundstück ist von Seekiefern, Palmen und üppiger mediterraner Vegetation eingerahmt, die das Anwesen umhüllt und eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Zusätzlich zu der 5.000 m² großen Parklandschaft, die im Preis enthalten ist, besteht auch die Möglichkeit, ein angrenzendes, nicht bebaubares Grundstück von 5.000 m² zu erwerben, das separat für weitere 5 Millionen € erhältlich ist.
Im Folgenden finden Sie eine Beschreibung des aktuellen Zustands der Villa, die aus den 1970er Jahren stammt:
Der Eingang erfolgt über eine private Auffahrt, die den Garten durchquert und zum Parkplatz führt, wo ein überdachter Baldachin von ca. 90 qm Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die bebaute Fläche wird durch 26 m² Veranden und einen kleinen 2 m² großen Dachboden vervollständigt, wodurch sich die gesamte bebaute Fläche auf rund 430 m² erhöht.
Das Anwesen umfasst auch zusätzliche Nebenflächen von ca. 210 m², bestehend aus weiteren Veranden, einem zweiten Dachboden von 23 m², einer 23 m² großen Garage, Balkonen und Technikräumen.
Im Erdgeschoss führt eine große Terrasse zu einem Loungebereich im Freien, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Im Inneren sind die Wohnräume geräumig und lichtdurchflutet: Ein Wohnzimmer mit Kamin wird durch ein Esszimmer mit Platz für acht Personen ergänzt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein kleines Einzelzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad für das Personal. Die Küche ist geräumig und bietet einen Blick auf eine Außenveranda. Es gibt auch eine große Speisekammer, die gleichzeitig als funktionale Waschküche dient.
Im Zwischengeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, dem ein Ankleidebereich und Einbauschränke vorausgehen.
Im ersten Stock befinden sich vier weitere Schlafzimmer: Zwei sind Doppelzimmer mit jeweils einem eigenen Bad — eines hat auch einen eigenen Balkon —, während sich die anderen beiden ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer teilen, wodurch sich die Gesamtzahl der Badezimmer in der Hauptvilla auf sieben erhöht.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein komfortables, völlig unabhängiges Gästehaus, das aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad mit Dusche besteht.
Ebenfalls auf der Rückseite der Villa befindet sich ein großer Parkplatz mit einer überdachten Überdachung für bis zu fünf Autos sowie praktischer Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Das Anwesen wird durch eine Garage und eine Autobox vervollständigt.
Mit ihren 7 Schlafzimmern, 8 Bädern und einer eleganten Aufteilung der Innen- und Außenbereiche ist diese prestigeträchtige Villa zum Verkauf in Forte dei Marmi die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Raffinesse in einem der gefragtesten Reiseziele Italiens am Meer.