123 Ha Grosses Jagdgut Mit Agriturismo Zum Verkauf In Der Emilia Romagna
9 Schlafz.
7 Bäder
25,188 Sqft
2.79 Ac lot
Aktualisiert: August 11
25
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Über die Immobilie
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Eingebettet in die unberührte Landschaft des toskanisch-emilianischen Apennins in der Provinz Forlì-Cesena ist dieses Anwesen ein wichtiges ländliches Anwesen mit einem Jagdrevier, das sich durch weitläufige Gebiete, viel Privatsphäre und einen besonders wertvollen natürlichen Kontext auszeichnet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und leicht zugänglichen Lage, etwa zwanzig Minuten von der
Immersed in the unspoiled landscape of the Tuscan-Emilian Apennines, in the province of Forlì-Cesena, this estate is an important rural property with a hunting reserve, characterized by spacious areas, great privacy, and a particularly valuable natural context. The estate is located in a quiet and easily accessible position, about twenty minutes from the highway exit, reachable via a smooth and we
Eingebettet in die unberührte Landschaft des toskanisch-emilianischen Apennins in der Provinz Forlì-Cesena ist dieses Anwesen ein wichtiges ländliches Anwesen mit einem Jagdrevier, das sich durch weitläufige Gebiete, viel Privatsphäre und einen besonders wertvollen natürlichen Kontext auszeichnet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und leicht zugänglichen Lage, etwa zwanzig Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt und über ein glattes und gut verbundenes Straßennetz erreichbar.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 123 Hektar Land, einschließlich landwirtschaftlicher und bewaldeter Gebiete, und bietet eine Wohnanlage, die aus dem Haupthaus, zwei unabhängigen Nebengebäuden, mehreren Servicegebäuden und einem Haus für den Hausmeister besteht. Die Gebäude, die sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befinden und elegant eingerichtet sind, befinden sich in einer hügeligen Umgebung von großer Schönheit, in der sich die Ruhe der Landschaft mit der Möglichkeit verbindet, Jagdaktivitäten direkt auf dem Anwesen auszuüben.
Ein charakteristisches Element des Anwesens ist das Jagd- und Wildkonzessionsgebiet, dem es gehört. Das Jagdrevier, das in Form einer Azienda Faunistico Venatoria organisiert ist, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 500 Hektar, einschließlich der Grundstücke, die den zugehörigen Eigentümern gehören. Diese Eigenschaft macht das Anwesen besonders interessant für Jagdbegeisterte und für diejenigen, die eine Residenz inmitten einer authentischen natürlichen Umgebung suchen.
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES Die Hauptwohnung (380 m² — 4.089 ft², 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über mehrere Ebenen und bewahrt eine große und einladende Umgebung, die sich durch traditionelle Materialien und raffinierte Details auszeichnet. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und zwei Kaminen, neben einer bewohnbaren Küche und einem komfortablen Frühstücksraum, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und problemlos als Spielzimmer oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer und eine Umgebung, die den Jagdaktivitäten gewidmet ist, komplett mit Umkleideraum und Waffenkammer. In der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der unteren Ebene befindet sich ein besonderes Hauptschlafzimmer, das durch eine große Glaswand verstärkt wird, die den Blick auf die umliegenden Hügel freigibt. Das Schlafzimmer hat auch ein eigenes Bad und bietet eine private und stimmungsvolle Umgebung.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich die Dependance Nr. 1 (200 m² — 2.152 ft², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die aus einer großen Garage für Fahrzeuge, einem Büro für den Wildhüter und einer unabhängigen Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Die Dependance N°2 (245 m² — 2.636 ft², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in der Nähe und beherbergt eine ausgestattete Metzgerei mit Kühlzellen, ein kleines Serviceapartment für den Hausmeister und ein unabhängiges Apartment, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Draußen, mitten im Grünen und in Panoramalage, fügt sich ein 12 × 6 m großer Pool auf natürliche Weise in die hügelige Landschaft ein. Umgeben von entspannenden Räumen bietet es einen idealen Ort, um Tage im Freien zu verbringen und die Ruhe und die Aussicht auf die Apenninen zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein großes landwirtschaftliches Gebäude (1.515 m² — 16.301 ft²), das früher für die Kaninchenzucht genutzt wurde. Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte das Gebäude für Wohnzwecke genutzt werden, was ein interessantes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit bietet, die vorgesehenen Nutzungen des Grundstücks weiter auszubauen.
NÄCHSTE FLUGHÄFEN Forlì L. Ridolfi (30 km; 30 Minuten), Bologna G. Marconi (95 km; 1 Stunde 15 Minuten), Firenze A. Vespucci (105 km; 1 Stunde 40 Minuten), Rimini F. Fellini (75 km; 1 Stunde 10 Minuten), Ancona R. Sanzio (150 km; 2 Stunden), Pisa G. Galilei (175 km; 2 Stunden 20 Minuten), Perugia San Francesco (190 km; 2 km; 2 Stunden) 1 Stunde 30 Minuten), Venedig M. Polo (225 km; 2 Stunden 35 Minuten), Rom Ciampino (305 km; 3 Stunden 35 Minuten), Rom Fiumicino (325 km; 3 Stunden 50 Minuten)
Immersed in the unspoiled landscape of the Tuscan-Emilian Apennines, in the province of Forlì-Cesena, this estate is an important rural property with a hunting reserve, characterized by spacious areas, great privacy, and a particularly valuable natural context. The estate is located in a quiet and easily accessible position, about twenty minutes from the highway exit, reachable via a smooth and well-connected road network.
The property extends over about 123 hectares of land, including agricultural and forested areas, and offers a residential complex consisting of the main house, two independent dependencies, several service buildings, and a house for the caretaker. The buildings, in excellent overall condition and finely furnished, are immersed in a hilly environment of great beauty, where the tranquility of the countryside combines with the possibility of practicing hunting activities directly on the estate.
A distinctive element of the estate is represented by the hunting and game concession that owns it. The hunting reserve, organized in the form of an Azienda Faunistico Venatoria, covers a total area of about 500 hectares, including lands belonging to associated owners. This feature makes the property particularly interesting for hunting enthusiasts and for those wishing to have a residence immersed in an authentic natural setting.
DESCRIPTION OF THE BUILDING The main residence (380 m² – 4,089 ft², 5 bedrooms, and 3 bathrooms) develops over multiple levels and retains large and welcoming environments, characterized by traditional materials and refined details. On the ground floor, the entrance leads to a large living room with a dining area and two fireplaces, adjacent to a habitable kitchen and a comfortable breakfast room, also equipped with a fireplace and easily usable as a game room or communal space. On the same level, there are a bathroom and an environment dedicated to hunting activities, complete with dressing room and armory. The upper floor hosts four bedrooms and a bathroom, while on the lower level there is a particular master bedroom, enhanced by a large glass wall that opens the view onto the surrounding hills. The bedroom also has an en-suite bathroom, offering a private and evocative environment.
Next to the main building is dependance N°1 (200 m² – 2,152 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms) consisting of a large garage for vehicles, an office for the gamekeeper, and an independent apartment with a living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
The dependance N°2 (245 m² – 2,636 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms) is located nearby and houses an equipped butcher shop with cold storage cells, a small service apartment for the caretaker, and an independent apartment consisting of a living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
Outside, immersed in greenery and in a panoramic position, a 12 × 6 m swimming pool naturally integrates into the hilly landscape. Surrounded by relaxing spaces, it offers an ideal place to spend outdoor days and enjoy the tranquility and views of the Apennine hills.
Within the estate, there is also a large agricultural building (1,515 m² – 16,301 ft²) previously used for rabbit breeding. With the necessary permits, the building could be converted into residential use, offering interesting development potential and the possibility of further expanding the property’s designated uses.
CLOSEST AIRPORTS Forlì L. Ridolfi (30 km; 30’), Bologna G. Marconi (95 km; 1h 15’), Firenze A. Vespucci (105 km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (75 km; 1h 10’), Ancona R. Sanzio (150 km; 2h), Pisa G. Galilei (175 km; 2h 20’), Perugia San Francesco (190 km; 2h 30’), Venezia M. Polo (225 km; 2h 35’), Roma Ciampino (305 km; 3h 35’), Roma Fiumicino (325 km; 3h 50’)
Diese Immobilie in Forlì bietet bequemen Zugang zum Flughafen Forlì (8 Min. Fahrt) und Bahnhof Forlì (10 Min.). Die Stadt vereint kulturelle Sehenswürdigkeiten und gehobene Gastronomie, mit Villa Romiti und Locanda La Campanara in 15 Autominuten erreichbar. Bildung bietet die internationale Scuola Europea Forlì. Die Umgebung verbindet städtische Annehmlichkeiten mit Naturparks für einen anspruchsvollen Lebensstil.
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
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Aug 11
Angebotsreferenz
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