Leopoldina Farm

Weingut und Bauernhof auf dem Land rund um die Stadt Florenz. Dieses historische Landgut befindet sich in einer begehrten Lage neben einem der berühmtesten Weingüter Italiens. Ein Gebiet, in dem man sowohl einen ländlichen Lebensstil als auch einen guten Zugang zum Zentrum der Metropolkultur Florenz genießen kann.

Das Anwesen umfasst ein traditionelles Leopoldina-Herrenhaus, eine Villa mit 4 Schlafzimmern, ein Bauernhaus im Schlossstil mit 6 Wohnungen, einen Weinkeller und ein kleines Restaurant. Dieses 30 Hektar große Grundstück hat eine Größe, die es sowohl für private als auch für kommerzielle Zwecke machbar macht.

Das Herrenhaus

Das 1779 erbaute Grundeigentum des Anwesens wird architektonisch als Leopoldina beschrieben, ein seltener und begehrter Stil, der von vielen als der Inbegriff des toskanischen Anwesens angesehen wird. Die symmetrischen Bögen, die offene Loggia und der zentrale Turm verleihen dem Grundstück viel Charakter und einen Charme der alten Welt. Das Haus bietet eine Grundfläche von ca. 900 m2, die sich auf drei Stockwerke verteilen. Die erste und zweite Etage sind derzeit in zwei Wohnbereiche mit mehreren Zugangspunkten unterteilt. Der erste Hauptbereich, der den Turm umfasst, bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche, während der Nebenbereich weitere 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bietet. Der sekundäre Bereich muss saniert werden. Beide Bereiche könnten einfach miteinander verbunden werden, um einen großen Wohnraum zu schaffen.

Das Erdgeschoss und die unteren Stockwerke bieten ebenfalls Wohnraum und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern/2 Bädern wurde teilweise restauriert. Die Baugenehmigung steht noch aus. Unter dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Kantina/Weinkeller.

Das Bauernhaus

Trotz der beeindruckenden Zennungen, die das Aussehen eines Schlosses erwecken, ist dieses am Rande des Anwesens gelegene Anwesen eigentlich ein Bauernhaus. Derzeit bestehend aus 7 Wohnungen und als Agriturismo (Urlaub auf dem Bauernhof) in Verbindung mit dem Restaurant genutzt.

Die Villa

Die Villa befindet sich in einem privaten und abgelegenen Bereich des Anwesens und bietet Potenzial als Gästehaus oder Mietobjekt. Mit ca. 300 m2 Fläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer, Essbereich und Billardraum. Umgeben von einer großen Panoramaterrasse, die von den meisten Zimmern im Erdgeschoss aus zugänglich ist.

Weinkeller und Restaurant

Das Restaurant ist unserer Meinung nach nicht groß genug, um ein unabhängiges kommerzielles Interesse anzusprechen, aber es ist definitiv ein ansprechender Service, den den Gästen des Anwesens angeboten werden kann. Derzeit nur für private Veranstaltungen und Kochkurse verwendet.

Der Weinkeller ist ausreichend ausgestattet, um den Ertrag des Weinguts zu bewältigen.

Das Gelände & Nachlass

Auf einer Gesamtfläche von 30 ha, die 5 ha Weinberg (1,5 arbeiten, 3,5 ha Anbaurecht) und ca. 15 ha ölproduzierende Olivenhaine umfasst. Der Rest des Landes ist Wald.

Standort

Das Anwesen befindet sich etwa 25 Minuten von der Stadt Florenz entfernt in den Hügeln östlich der Stadt.