Boutique Hotel Und Weingut

Diese elegante toskanische Villa, die derzeit als kleines Boutique-Gästehaus geführt wird, wurde kürzlich vollständig restauriert und renoviert und erfüllt viele Kriterien... Panoramablick, Weinberge, Olivenhaine, zweistöckige Einnahmequellen, die sich alle in einer sehr gefragten Lage der Toskana befinden.

Das Anwesen

Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla, einer Eigentümerhütte, einem Weinkeller mit kompletten Produktionseinrichtungen, Konferenz- und Veranstaltungsräumen sowie einem hochmodernen Luxus-Spa. Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.040 m2 und es gibt insgesamt 28-30 Schlafplätze.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, ein bestehendes und erfolgreiches Unternehmen mit zwei Einnahmequellen zu übernehmen: Landwirtschaft und Gastgewerbe.

Die Villa

Die Hauptvilla beherbergt 7 Apartments zur Selbstverpflegung (mit einem oder zwei Doppelzimmern). Das Anwesen wurde kürzlich restauriert und hochwertig eingerichtet. Der Stil und die Atmosphäre des Anwesens sind sauber, hell und minimalistisch. Die Verwendung traditioneller toskanischer Materialien wie Naturstein und Marmor bildet einen guten Kontrast zu den modernen Bädern und maßgeschneiderten Küchen. Die Hauptvilla wurde den Gästen des Resorts gewidmet, die einen direkten internen Zugang zum hochmodernen Spa in der unteren Etage haben. In der Hauptvilla gibt es auch eine Frühstückslounge mit Bar, einen kleinen Empfangsbereich, Büros der Manager und eine Verwalterwohnung.

Die Gärten und die verschiedenen Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des Pools, sind ca. 4300 m2 groß.

Das Häuschen

Das Cottage befindet sich neben der Hauptvilla und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Bädern. Dieses sekundäre, unabhängige Cottage wurde stilvoll auf hohem Niveau restauriert und bietet entweder weitere Unterkünfte für Gäste oder einen privaten Bereich für die Eigentümer/Manager des Resorts.

Die Land- und Weinkeller

Das Land, das Teil dieses zum Verkauf stehenden Weinguts ist, erstreckt sich über etwa 22 ha und besteht aus Weinbergen, Olivenhainen, Ackerland und Wald. Dank der Topographie des Landes verfügt dieses Weingut über einen unterirdischen Weinkeller, der nach umfangreichen Ausgrabungen angelegt wurde. Ein unterirdischer Tunnel verbindet den Weinkeller (landwirtschaftlich genutzte Fläche) mit der Hauptvilla. Am Hang auf der Rückseite wurde ein Zugangspunkt geschaffen, über den die Traktoren ankommen und die Trauben liefern können. Eines der Hauptziele der Restaurierung und Errichtung des Weinkellers bestand darin, eine miteinander verbundene funktionale Struktur zu schaffen und gleichzeitig die Auswirkungen auf die natürliche Landschaft zu minimieren.

Die verschiedenen Weinetiketten, die derzeit hergestellt werden, wurden mehrfach ausgezeichnet und ausgezeichnet. Das Vertriebs- und Vertriebsnetz ist auf eine Reihe internationaler Käufer ausgerichtet. Rund 70% werden in die USA, China und Nordeuropa exportiert.

Die 22 ha Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

Auf 7 ha werden Chianti und Chianti Riserva DOCG (Sangiovese + Merlot) angebaut, auf denen etwa 35.000 Flaschen Chianti produziert werden.

Auf 3 Hektar wird IGT Tuscan angebaut, das die Appellationen Vermentino, Chardonnay, Malvasia Bianca und Merlot umfasst und etwa 15.000 Flaschen IGT White oder Super Tuscan Merlot produziert.

5 ha Ackerland, das für das weitere Wachstum der Weinberge genutzt werden könnte.

Der Rest der zum Verkauf stehenden Immobilie besteht aus Wald und Wiesen.

Lage

Das Hotel liegt in der toskanischen Landschaft, 30 Minuten westlich von Florenz, in einer malerischen Gegend mit Weinbergen und Olivenhainen. Die dem Anwesen am nächsten gelegene Stadt ist weniger als 10 Autominuten entfernt.

Flughafen Pisa 50 Minuten | Flughafen Florenz 50 Minuten | Geschäfte und Restaurants 20 Minuten | Küste und Strände 60 Minuten