Ein Außergewöhnliches Anwesen Im Herzen Der Gascogne

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt inmitten von 33 Hektar unberührter Bio-Landschaft im Gers und verbindet Eleganz, Privatsphäre und Natur. Es besteht aus einem wunderschön renovierten Herrenhaus und einer separaten Gästeresidenz und bietet fast 1.000 m² voll möblierte Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht ein herrlicher 250 m² großer Empfangssaal, der sich ideal für Feierlichkeiten, Retreats oder Gastgewerbeaktivitäten eignet. Auf dem Gelände befinden sich zwei Swimmingpools, ein Poolhaus, eine natürliche Quelle und zwei Brunnen, die für wertvolle Wasserautonomie sorgen. Das Anwesen bietet absolute Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl, ohne dass die Nachbarn überblickt werden oder Störungen auftreten. Neben seiner Attraktivität als prestigeträchtige Privatresidenz profitiert das Anwesen von einem etablierten Fünf-Sterne-Hotelbetrieb mit einer treuen internationalen Kundschaft, der ein hervorragendes Einkommenspotenzial bietet. Dieses bemerkenswerte Anwesen liegt weniger als eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt und verbindet Erreichbarkeit mit friedlicher Abgeschiedenheit — ein authentischer gasconischer Lebensstil, umgeben von hügeliger Landschaft und unter dem weiten Südhimmel.

Überblick über die Immobilie
Das Anwesen besteht aus zwei großen Wohnhäusern, einem unabhängigen Gästehaus und mehreren zusätzlichen Nebengebäuden, die sich auf 33 Hektar zertifizierter Biolandfläche befinden.
Das Herrenhaus
• 1830 erbaut
• Ungefähr 498 m² Wohnfläche
• Traditionelle quadratische Gascogne-Architektur
• Erbaut aus blondem Kalkstein aus der Region
• Eleganter Turm und originaler Taubenhalter
• Fünf geräumige Schlafzimmer
• Davon drei Luxus-Suiten mit privaten Umkleideräumen
• Anzahl der Badezimmer: muss noch bestätigt werden
• Ursprüngliche zentrale Steintreppe
• Großzügige, lichtdurchflutete Empfangsräume
• Historische Holzparkettböden und Holzbalken
• Zentralheizung, angetrieben durch einen modernen Pelletkessel
• Hochleistungs-Doppelverglasung
• Energieeffizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: A
• Vollständig renoviert und möbliert angeboten
Die Gästeresidenz
• Ungefähr 470 m² Wohnfläche
• Umgebaut aus einem ehemaligen Reitstall
• Renoviert mit lokalem Stein, Massivholz und traditionellem Kalkputz
• Sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Sieben private Badezimmer
• Unterkunftskapazität für bis zu 15 Gäste
• Spektakulärer Empfangsraum im Kathedralenstil von ca. 250 m²
• Monumentale freiliegende Dachkonstruktion
• Maßgeschneiderte, hochwertige Küche
• Professionelle Küchengeräte von V-ZUG
• Fußbodenheizung, angetrieben durch eine Luftwärmepumpe
• Umschaltbare Klimaanlage
• Energieeffizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: A
• Vollständig renoviert und möbliert angeboten
• Ideal geeignet für Luxusvermietungen, Retreats, Seminare und private Veranstaltungen
Unabhängiges Gästehäuschen
• Ungefähr 40 m²
• Völlig unabhängig von den beiden Hauptwohnsitzen
• Innenausstattung: ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, Wohnzimmer/Küche
• Heizsystem und Energieeffizienzklasse: müssen noch bestätigt werden

Zusätzliche Gebäude und Einrichtungen
• Garage und Werkstatt von ca. 150 m²
• Zwei Schwimmbäder
• Voll ausgestattetes Poolhaus
• Natürliche Quelle
• Bach und privater Teich
• Zwei Brunnen
• Hervorragende Wasserautonomie
• Alarmanlage
• Vollständige Videoüberwachung
Land und Lage
• Ungefähr 33 Hektar zusammenhängendes Land
• Zertifiziertes Bioland
• Absolute Privatsphäre ohne Aussicht auf die Nachbarn
• Ruhige und abgeschiedene Umgebung
• Ungefähr 12 Minuten von Fleurance entfernt
• Ungefähr 20 Minuten von Lectoure entfernt
• Ungefähr 30 Minuten von Auch entfernt
• 1 Stunde 30 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt
• Etablierte Fünf-Sterne-Hotellerie
• Treue internationale Kundschaft
• Geeignet als prestigeträchtiges Privatanwesen oder als luxuriöses Gastgewerbeunternehmen
Präsentationsdossier und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/