Exklusives Jagdanwesen In Der Toskana Mit Restauriertem Weiler, Historischer Villa Und Privatem Wildreservat

DAS EIGENTUM
Ein einzigartiges Privatanwesen, nur 40 Minuten von Florenz entfernt, mit über 370 Hektar sanften Hügeln, Panoramablick und absoluter Privatsphäre. Mehr als ein Jagdgut, es ist ein raffinierter toskanischer Rückzugsort, der darauf wartet, gelebt, geteilt und in vollen Zügen genossen zu werden.

Versteckt in einer natürlich geschützten und sonnenverwöhnten Landschaft bietet dieses exklusive Anwesen in der Toskana die seltene Kombination aus einem voll funktionsfähigen privaten Wildreservat und einem wunderschön restaurierten Steindorf, alles in der Nähe von Florenz. Ein sicherer, bewachter Zugang ohne Erleichterungen gewährleistet absolute Autonomie und Privatsphäre — perfekt für alle, die ein privates Refugium für die Jagd, das Familienleben und das raffinierte ländliche Leben suchen.

EINZELHEITEN DES INNENRAUMS
Im Herzen des Anwesens befindet sich ein charmanter Steinweiler, der 2016—2017 komplett renoviert wurde. Drei elegante Gebäude sind um einen mit Naturstein gepflasterten Innenhof angeordnet, der von blühenden Gärten, aromatischen Pflanzen und Kieswegen begrenzt wird. Das Haupthaus (ca. 230 m²) ist für zeitgemäßes Wohnen konzipiert und verfügt über geräumige Lounges, Schlafzimmer mit eigenem Bad und gemütliche Gemeinschaftsbereiche.
Das zweite Gebäude (140 m²) ist ideal für Gäste oder die Vorbereitung vor der Jagd und bietet Umkleideräume, einen Wellnessbereich, eine Sauna und Badezimmer. Ein drittes Gebäude (75 m2) beherbergt technische Einrichtungen wie eine Metzgerei, einen Hauswirtschaftsraum und eine Wärmeanlage.
Alle Gebäude sind mit zonengesteuerter Heizung, WLAN, Videoüberwachung und einer 2024 installierten Solaranlage ausgestattet, die nahezu vollständige Energieunabhängigkeit bietet.

DETAILS ZUM ÄUSSEREN
Auf einem sanften Bergrücken mit Blick auf das Tal wartet eine historische Villa von ca. 220 qm auf ihre Restaurierung. Zusammen mit 360 m2 ehemaliger landwirtschaftlicher Nebengebäude (Scheunen, Keller, Ställe) bietet sie eine überzeugende Gelegenheit, eine zweite private Residenz oder ein Boutique-Hotelprojekt zu errichten. Darüber hinaus bieten zwei traditionelle Bauernhäuser aus Stein am Eingang des Anwesens weiteres Potenzial für den Umbau oder die Unterbringung von Gästen.

Das Kronjuwel dieses Anwesens ist das lizenzierte private Jagdrevier, das sich über ca. 470 Hektar erstreckt und mit der Unterstützung eines engagierten Wildhüters und Wildtiertechnikers sorgfältig gepflegt und verwaltet wird. Das Reservat wurde für verantwortungsvolle und elegante Jagderlebnisse konzipiert und umfasst:

• 12 erhöhte Rollläden mit geschlossenen Kabinen

• 1 großes Wildschweingehege mit Wanderwegen und Schießständen

• Fasanenvolieren, Futterautomaten und Salzstationen

• ein eigener Schießstand zum Üben der Silhouetten (Wildschwein laufen)

Das Gelände — offen, gut durchlässig und sonnig — eignet sich nicht nur perfekt für Wild, sondern auch für die Landwirtschaft in großer Höhe und für Sonderkulturen. Das Anwesen wird als voll funktionsfähiger Bauernhof betrieben und verfügt über einen 500 m2 großen Schuppen in Industriequalität, in dem ein umfangreicher Maschinenpark untergebracht ist: Traktoren, Bagger, Sämaschinen, Brecher, Werkzeuge, Lager und eine Werkstatt — alles, was für den autonomen Betrieb benötigt wird.

Was dieses toskanische Anwesen zum Verkauf auszeichnet, ist, dass es vom ersten Tag an fertig ist. Die Mitarbeiter sind bereits vor Ort. Die Systeme funktionieren. Die Ausrüstung ist auf dem neuesten Stand. Der derzeitige Eigentümer bietet eine dreimonatige Übergabefrist an, um eine reibungslose Kontinuität zu gewährleisten. Egal, ob Sie ein leidenschaftlicher Jäger sind, eine Familie, die einen privaten Rückzugsort in der Toskana sucht, oder ein Investor, der nach einer schlüsselfertigen ländlichen Immobilie in Italien sucht, dieses Anwesen bietet etwas wirklich Seltenes: Ausgeglichenheit, Schönheit und ein Leben, das sofort beginnen kann.