Florenz, Statuto Viertel — 5 Schlafzimmer Mit Eigenem Bad, Private Terrasse, Doppelzugang | 150.000 €/Jahr Reven

Next to the heart of Florence, directly facing the Fortezza da Basso, we present a ground-floor apartment fully renovated in March 2025, currently operating as a professional B&B with an annual turnover of approximately €150,000 from short-term rentals.
A rare property in terms of location, features and versatility.
The apartment comprises five independent suites, each with a private en-suite bathroom, ensuring maximum privacy for both hospitality and residential use. The layout is complemented by a wide internal corridor, a private habitable terrace of over 30 sqm and a small balcony at the rear.
The living room is pre-fitted with utility connections and can easily be converted into a fully equipped kitchen, making the property suitable for entirely residential use without any additional works. This gives the property genuine economic flexibility: it can operate as a short-term rental business, a private residence, or a mixed-use solution combining room rentals with personal residential use of the common areas.
The property features dual independent access: one through the building’s main entrance and one direct private entrance, a rare advantage that provides full management flexibility and complete privacy. Each room has its own independent hot and cold split air conditioning unit, five units in total.
The renovation completed in March 2025 covers the entire apartment: systems, finishes and furnishings. No further works required. Ready for immediate use.
The location is among the most strategic in the city: a short walk from the historic centre, with excellent public transport connections and all amenities within easy reach.
A due passi dal cuore di Firenze, fronte Fortezza da Basso, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato a marzo 2025, attualmente operativo come B&B professionale con un volume d’affari di circa €150.000 annui da affitti brevi.
Un immobile raro per posizione, caratteristiche e versatilità d’uso.
L’appartamento dispone di cinque suite indipendenti, ognuna dotata di bagno privato en suite, garantendo la massima privacy sia per uso ricettivo che residenziale. Il layout è completato da un ampio corridoio distributivo, una terrazza privata abitabile di oltre 30 mq e un balconcino sul retro.
Il salotto è predisposto con attacchi per essere facilmente convertito in cucina, rendendo l’immobile adatto anche a uso interamente residenziale senza necessità di ulteriori opere. Questo lo rende economicamente flessibile: può operare come struttura ricettiva, come abitazione privata, o come soluzione mista con affitto delle camere e uso residenziale degli spazi comuni.
L’immobile è dotato di doppio accesso indipendente: uno dal condominio e uno privato diretto, caratteristica rara che offre flessibilità gestionale e riservatezza totale. Ogni stanza è climatizzata da un impianto split autonomo per aria calda e fredda, per un totale di cinque unità.
La ristrutturazione completata a marzo 2025 riguarda l’intero appartamento: impianti, finiture e arredi. Nessun intervento necessario. Pronto all’uso immediato.
La posizione è tra le più strategiche della città: a pochi minuti a piedi dal centro storico, con ottimi collegamenti ai mezzi pubblici, scuole e servizi nelle immediate vicinanze.
Soluzione ideale per l’investitore che cerca rendita immediata con numeri reali, per l’imprenditore ricettivo che vuole rilevare una struttura già avviata, o per una famiglia numerosa che desidera spazi ampi, indipendenza e un esterno privato nel pieno centro di Firenze.
Classe energetica: G — EPi 3,00 kWh/m² anno