$993,568
Panorama Anwesen Im Parco San Bartolo, Le Marche
- 9 Schlafz.
- 8 Bäder
- 3,897 Sqft
- 11.87 Ac lot
- Aktualisiert: August 6
- 6
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Auf den Hügeln mit Blick auf die Adriaküste gelegen, vereint dieses landwirtschaftliche Anwesen Wohnunterkünfte, Gastgewerbe und produktives Land in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden der Region Marken.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 362 m² an Innenräumen und besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem unabhängigen Nebengebäude sowie einem überdachten Portikus, Panoramaterrassen
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 362 m² an Innenräumen und besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem unabhängigen Nebengebäude sowie einem überdachten Portikus, Panoramaterrassen
Positioned on the hills overlooking the Adriatic coast, this agricultural estate combines residential accommodation, hospitality business and productive land in one of the most scenic areas of the Marche region.
The estate extends across approximately 362 sq.m. of internal accommodation, comprising a main residence and an independent annex, in addition to a covered portico, panoramic terraces
The estate extends across approximately 362 sq.m. of internal accommodation, comprising a main residence and an independent annex, in addition to a covered portico, panoramic terraces
Auf den Hügeln mit Blick auf die Adriaküste gelegen, vereint dieses landwirtschaftliche Anwesen Wohnunterkünfte, Gastgewerbe und produktives Land in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden der Region Marken.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 362 m² an Innenräumen und besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem unabhängigen Nebengebäude sowie einem überdachten Portikus, Panoramaterrassen und einem Swimmingpool. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 4,8 Hektar großen Grundstück mit Olivenbäumen und offener Landschaft und bietet einen weitreichenden Blick über die umliegende Landschaft, die sich bis zur Adria und zum Schloss von Gradara erstreckt.
Die Kombination aus etablierten Unterkünften, landwirtschaftlichen Flächen und einer sehr gefragten Lage schafft eine Immobilie, die als private Residenz, Gastgewerbe oder als Projekt mit gemischtem Lebensstil und Landwirtschaft genutzt werden kann.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 292 qm auf 2 Ebenen. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass er die Nutzung im Gastgewerbe unterstützt und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität gewahrt bleibt, sodass die Räume an zukünftige Wohn- oder Geschäftsanforderungen angepasst werden können.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 171 m2 und befindet sich im ehemaligen Stallgebäude des Anwesens, das inzwischen umgebaut wurde, um Gäste- und Servicebereiche unterzubringen.
Links vom Eingang befinden sich zwei Gästezimmer, beide mit eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes befinden sich der Empfangsbereich, die Großküche und der Frühstücksraum, die zusammen das operative Herzstück des Gastgewerbes bilden. Auf der Etage befinden sich auch zusätzliche Servicebereiche, ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem überdachten Portikus (ca. 15 qm), was zusätzliche Flexibilität bei der Unterbringung bietet. Dank seines unabhängigen Zugangs kann dieser Raum auch als Suite des Besitzers oder als professionelles Studio dienen.
Draußen sorgt eine Panoramaterrasse für eine angenehme Erweiterung der Innenräume und bietet eine natürliche Umgebung für ein Frühstück im Freien und zum Entspannen in den wärmeren Monaten.
Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Stockwerk wurde mit Blick auf die praktische Nutzung im Gastgewerbe renoviert und ist nun durchgehend mit Feinsteinzeugböden ausgestattet. Einige der ursprünglichen Fachwerkfenster sind erhalten geblieben, was zum etablierten Charakter des Gebäudes beiträgt.
Erster Stock:
Die erste Etage erstreckt sich über ca. 121,5 m² und ist der Unterbringung von Gästen gewidmet.
Links von der Treppe befindet sich eine Suite mit 2 Schlafbereichen, die von einem Badezimmer miteinander verbunden sind. Dies ist eine praktische Lösung für Familien, die mit Kindern reisen. In diesem Flügel befindet sich auch ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Auf der rechten Seite befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Eine ca. 57,5 m² große Panoramaterrasse verläuft entlang dieser Seite des Gebäudes und bietet einen großzügigen Außenbereich, von dem aus Sie die umliegende Landschaft und den Blick auf die wunderschöne Landschaft genießen können.
Das ursprünglich aus den 1950er Jahren stammende Anwesen wurde im Laufe der Jahre einer Reihe von Verbesserungen unterzogen, darunter die 2018 abgeschlossenen Dachrenovierungsarbeiten und 2019 der Austausch eines Großteils des Fenstersystems.
Der Anhang
Das Hauptgebäude wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 70 m² ergänzt, das 2007 umgebaut wurde und als komfortable, eigenständige Unterkunft konzipiert wurde.
Der Grundriss umfasst eine Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleineren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer oder gelegentliches Schlafzimmer geeignet ist.
Das Gebäude wurde komplett rekonstruiert und mit hinterlüfteten Fundamenten, einem isolierten Holzdach und einer unabhängigen Heizung ausgestattet, wodurch ein praktisches und komfortables Wohnumfeld geschaffen wurde. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören doppelt verglaste Holzfenster mit Fliegengittern und überall Fußböden aus Feinsteinzeug.
Aufgrund seiner unabhängigen Konfiguration eignet es sich besonders für die Unterbringung von Eigentümern, zur Nutzung durch Gäste oder für zusätzliche Bewirtungszwecke, obwohl es vom Hauptgebäude getrennt ist.
Technische Merkmale
In der Hauptwohnung sind die Schlafzimmer im ersten Stock mit PVC-Fensterrahmen ausgestattet, während im Erdgeschoss Fachwerkfenster erhalten sind. Fliegengitter sind in der gesamten Unterkunft angebracht.
Das unabhängige Nebengebäude verfügt über einen unabhängigen Kessel.
Das Anwesen wird von 3 Heizkesseln versorgt und verfügt über einen kürzlich modernisierten Leitungswasseranschluss. Zwischen 2024 und 2026 wurde eine neue Infrastruktur installiert.
Der Garten
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4,8 Hektar Land und kombiniert Grünflächen rund um die Gebäude mit produktiven landwirtschaftlichen Flächen, die den ländlichen Charakter des Anwesens verstärken.
Unmittelbar um die Residenz herum befindet sich ein privater Garten von ca. 3.000 qm, der vollständig eingezäunt ist und der ausschließlichen Nutzung des Grundstücks vorbehalten ist. Darüber hinaus wird das restliche Land derzeit für die Futterproduktion bewirtschaftet, was Folgendes ermöglicht das Gut, um seine landwirtschaftliche Ausrichtung beizubehalten und gleichzeitig eine begrenzte tägliche Bewirtschaftung zu erfordern.
Ein weiterer Abschnitt von etwa 2.500 Quadratmetern ist einem Olivenhain mit rund 60 Olivenbäumen gewidmet, der die langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen dieses Teils der Region Marken widerspiegelt.
Die Außenanlagen werden durch einen 5,8 x 10,4 großen Swimmingpool ergänzt, der so positioniert ist, dass die Panoramalage des Anwesens voll ausgeschöpft wird.
Die Lage
Das Anwesen befindet sich in Fiorenzuola di Focara und bietet eine Lage, die einen freien Blick über die Adriaküste mit der Atmosphäre eines der historischsten Dörfer der Region verbindet.
Fiorenzuola di Focara ist über die malerische Strada Panoramica zu erreichen, die den Konturen der Küste und der umliegenden Hügel folgt, und nimmt eine dramatische Lage über dem Meer ein. Ursprünglich als befestigte mittelalterliche Siedlung errichtet, hat das Dorf seinen historischen Charakter mit engen Gassen, erhaltenen Teilen seiner Verteidigungsmauern und spektakulären Aussichtspunkten mit Blick auf die darunter liegenden Klippen weitgehend bewahrt.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von hügeliger Landschaft, Küstenlandschaften und Wanderwegen, die die verschiedenen Dörfer dieses Küstenabschnitts verbinden. Nur 500 m entfernt bietet Casteldimezzo weitere lokale Restaurants. Die Unterkunft bietet auch einen Blick auf das ikonische Schloss von Gradara, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region.
EPC-Bewertung: D
Energieeffizienzindex (IPE): 430 kWh/m²*Jahr
Warum sollte ich es kaufen
Nur wenige Immobilien bieten die Möglichkeit, Ackerland, Gastgewerbe und den Blick auf die Adria in einer so unverwechselbaren Küstenlandschaft zu kombinieren.
Das Anwesen befindet sich in einer Lage, die sich bemerkenswert abgelegen anfühlt, aber dennoch eng mit dem historischen Dorf Fiorenzuola di Focara und der breiteren Küste verbunden ist. Dies führt zu einem Lebensstil, der immer schwieriger nachzuahmen ist, wo offene Landschaften, Meerblick und alltäglicher Zugang zur Küste auf demselben Grundstück nebeneinander existieren.
Ebenso wichtig ist die Flexibilität des Anwesens selbst: Die Kombination aus Gästeunterkünften, einem unabhängigen Nebengebäude, einem Swimmingpool und fast 5 Hektar Land ermöglicht es, auf dem Anwesen eine Vielzahl von Projekten zu unterstützen, von einer privaten Familienresidenz mit landwirtschaftlichen Interessen bis hin zu einem Boutique-Hotel, bei dem die Landschaft und der Charakter der Gegend im Mittelpunkt stehen.
Für Käufer, die eher an Orte mit einem starken Identitätsgefühl als nur an einer begehrten Lage interessiert sind, ist dies eine Immobilie, die sowohl unmittelbaren Genuss als auch langfristiges Potenzial in einer der markantesten Ecken der Küste der Marken bietet.
Entfernungen
Casteldimezzo: 1,2 km
Nächstgelegenes Borgo mit Dienstleistungen: 4,9 km
Gradara: 5 km
Krankenhaus: 12 km
Pesaro: 12 km
Fano: 25 km
Rimini: 30,2 km
Urbino: 37,4 km
San Marino: 47,7 km
Senigallia: 54,6 km
Flughafen von Ancona: 72,8 km
Ancona: 86,5 km
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 362 m² an Innenräumen und besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem unabhängigen Nebengebäude sowie einem überdachten Portikus, Panoramaterrassen und einem Swimmingpool. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 4,8 Hektar großen Grundstück mit Olivenbäumen und offener Landschaft und bietet einen weitreichenden Blick über die umliegende Landschaft, die sich bis zur Adria und zum Schloss von Gradara erstreckt.
Die Kombination aus etablierten Unterkünften, landwirtschaftlichen Flächen und einer sehr gefragten Lage schafft eine Immobilie, die als private Residenz, Gastgewerbe oder als Projekt mit gemischtem Lebensstil und Landwirtschaft genutzt werden kann.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 292 qm auf 2 Ebenen. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass er die Nutzung im Gastgewerbe unterstützt und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität gewahrt bleibt, sodass die Räume an zukünftige Wohn- oder Geschäftsanforderungen angepasst werden können.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 171 m2 und befindet sich im ehemaligen Stallgebäude des Anwesens, das inzwischen umgebaut wurde, um Gäste- und Servicebereiche unterzubringen.
Links vom Eingang befinden sich zwei Gästezimmer, beide mit eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes befinden sich der Empfangsbereich, die Großküche und der Frühstücksraum, die zusammen das operative Herzstück des Gastgewerbes bilden. Auf der Etage befinden sich auch zusätzliche Servicebereiche, ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem überdachten Portikus (ca. 15 qm), was zusätzliche Flexibilität bei der Unterbringung bietet. Dank seines unabhängigen Zugangs kann dieser Raum auch als Suite des Besitzers oder als professionelles Studio dienen.
Draußen sorgt eine Panoramaterrasse für eine angenehme Erweiterung der Innenräume und bietet eine natürliche Umgebung für ein Frühstück im Freien und zum Entspannen in den wärmeren Monaten.
Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Stockwerk wurde mit Blick auf die praktische Nutzung im Gastgewerbe renoviert und ist nun durchgehend mit Feinsteinzeugböden ausgestattet. Einige der ursprünglichen Fachwerkfenster sind erhalten geblieben, was zum etablierten Charakter des Gebäudes beiträgt.
Erster Stock:
Die erste Etage erstreckt sich über ca. 121,5 m² und ist der Unterbringung von Gästen gewidmet.
Links von der Treppe befindet sich eine Suite mit 2 Schlafbereichen, die von einem Badezimmer miteinander verbunden sind. Dies ist eine praktische Lösung für Familien, die mit Kindern reisen. In diesem Flügel befindet sich auch ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Auf der rechten Seite befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Eine ca. 57,5 m² große Panoramaterrasse verläuft entlang dieser Seite des Gebäudes und bietet einen großzügigen Außenbereich, von dem aus Sie die umliegende Landschaft und den Blick auf die wunderschöne Landschaft genießen können.
Das ursprünglich aus den 1950er Jahren stammende Anwesen wurde im Laufe der Jahre einer Reihe von Verbesserungen unterzogen, darunter die 2018 abgeschlossenen Dachrenovierungsarbeiten und 2019 der Austausch eines Großteils des Fenstersystems.
Der Anhang
Das Hauptgebäude wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 70 m² ergänzt, das 2007 umgebaut wurde und als komfortable, eigenständige Unterkunft konzipiert wurde.
Der Grundriss umfasst eine Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleineren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer oder gelegentliches Schlafzimmer geeignet ist.
Das Gebäude wurde komplett rekonstruiert und mit hinterlüfteten Fundamenten, einem isolierten Holzdach und einer unabhängigen Heizung ausgestattet, wodurch ein praktisches und komfortables Wohnumfeld geschaffen wurde. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören doppelt verglaste Holzfenster mit Fliegengittern und überall Fußböden aus Feinsteinzeug.
Aufgrund seiner unabhängigen Konfiguration eignet es sich besonders für die Unterbringung von Eigentümern, zur Nutzung durch Gäste oder für zusätzliche Bewirtungszwecke, obwohl es vom Hauptgebäude getrennt ist.
Technische Merkmale
In der Hauptwohnung sind die Schlafzimmer im ersten Stock mit PVC-Fensterrahmen ausgestattet, während im Erdgeschoss Fachwerkfenster erhalten sind. Fliegengitter sind in der gesamten Unterkunft angebracht.
Das unabhängige Nebengebäude verfügt über einen unabhängigen Kessel.
Das Anwesen wird von 3 Heizkesseln versorgt und verfügt über einen kürzlich modernisierten Leitungswasseranschluss. Zwischen 2024 und 2026 wurde eine neue Infrastruktur installiert.
Der Garten
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4,8 Hektar Land und kombiniert Grünflächen rund um die Gebäude mit produktiven landwirtschaftlichen Flächen, die den ländlichen Charakter des Anwesens verstärken.
Unmittelbar um die Residenz herum befindet sich ein privater Garten von ca. 3.000 qm, der vollständig eingezäunt ist und der ausschließlichen Nutzung des Grundstücks vorbehalten ist. Darüber hinaus wird das restliche Land derzeit für die Futterproduktion bewirtschaftet, was Folgendes ermöglicht das Gut, um seine landwirtschaftliche Ausrichtung beizubehalten und gleichzeitig eine begrenzte tägliche Bewirtschaftung zu erfordern.
Ein weiterer Abschnitt von etwa 2.500 Quadratmetern ist einem Olivenhain mit rund 60 Olivenbäumen gewidmet, der die langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen dieses Teils der Region Marken widerspiegelt.
Die Außenanlagen werden durch einen 5,8 x 10,4 großen Swimmingpool ergänzt, der so positioniert ist, dass die Panoramalage des Anwesens voll ausgeschöpft wird.
Die Lage
Das Anwesen befindet sich in Fiorenzuola di Focara und bietet eine Lage, die einen freien Blick über die Adriaküste mit der Atmosphäre eines der historischsten Dörfer der Region verbindet.
Fiorenzuola di Focara ist über die malerische Strada Panoramica zu erreichen, die den Konturen der Küste und der umliegenden Hügel folgt, und nimmt eine dramatische Lage über dem Meer ein. Ursprünglich als befestigte mittelalterliche Siedlung errichtet, hat das Dorf seinen historischen Charakter mit engen Gassen, erhaltenen Teilen seiner Verteidigungsmauern und spektakulären Aussichtspunkten mit Blick auf die darunter liegenden Klippen weitgehend bewahrt.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von hügeliger Landschaft, Küstenlandschaften und Wanderwegen, die die verschiedenen Dörfer dieses Küstenabschnitts verbinden. Nur 500 m entfernt bietet Casteldimezzo weitere lokale Restaurants. Die Unterkunft bietet auch einen Blick auf das ikonische Schloss von Gradara, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region.
EPC-Bewertung: D
Energieeffizienzindex (IPE): 430 kWh/m²*Jahr
Warum sollte ich es kaufen
Nur wenige Immobilien bieten die Möglichkeit, Ackerland, Gastgewerbe und den Blick auf die Adria in einer so unverwechselbaren Küstenlandschaft zu kombinieren.
Das Anwesen befindet sich in einer Lage, die sich bemerkenswert abgelegen anfühlt, aber dennoch eng mit dem historischen Dorf Fiorenzuola di Focara und der breiteren Küste verbunden ist. Dies führt zu einem Lebensstil, der immer schwieriger nachzuahmen ist, wo offene Landschaften, Meerblick und alltäglicher Zugang zur Küste auf demselben Grundstück nebeneinander existieren.
Ebenso wichtig ist die Flexibilität des Anwesens selbst: Die Kombination aus Gästeunterkünften, einem unabhängigen Nebengebäude, einem Swimmingpool und fast 5 Hektar Land ermöglicht es, auf dem Anwesen eine Vielzahl von Projekten zu unterstützen, von einer privaten Familienresidenz mit landwirtschaftlichen Interessen bis hin zu einem Boutique-Hotel, bei dem die Landschaft und der Charakter der Gegend im Mittelpunkt stehen.
Für Käufer, die eher an Orte mit einem starken Identitätsgefühl als nur an einer begehrten Lage interessiert sind, ist dies eine Immobilie, die sowohl unmittelbaren Genuss als auch langfristiges Potenzial in einer der markantesten Ecken der Küste der Marken bietet.
Entfernungen
Casteldimezzo: 1,2 km
Nächstgelegenes Borgo mit Dienstleistungen: 4,9 km
Gradara: 5 km
Krankenhaus: 12 km
Pesaro: 12 km
Fano: 25 km
Rimini: 30,2 km
Urbino: 37,4 km
San Marino: 47,7 km
Senigallia: 54,6 km
Flughafen von Ancona: 72,8 km
Ancona: 86,5 km
Positioned on the hills overlooking the Adriatic coast, this agricultural estate combines residential accommodation, hospitality business and productive land in one of the most scenic areas of the Marche region.
The estate extends across approximately 362 sq.m. of internal accommodation, comprising a main residence and an independent annex, in addition to a covered portico, panoramic terraces and a swimming pool. Set within around 4.8 hectares of land, including olive trees and open countryside, the estate enjoys far-reaching views across the surrounding landscape, extending towards the Adriatic Sea and the Castle of Gradara.
The combination of established accommodation, agricultural land and a highly sought-after location creates a property that can function as a private residence, a hospitality venture or a mixed lifestyle and agricultural project.
Main Building
The main building extends across approximately 292 sq.m over 2 levels. The layout has been organised to support hospitality use while retaining a high degree of flexibility, allowing the spaces to be adapted according to future residential or business requirements.
Ground Floor:
Extending across approximately 171 sq.m, the ground floor occupies what was originally the estate’s former stable building, which has since been converted to accommodate guest and service areas.
To the left of the entrance are two guest bedrooms, both with en-suite bathrooms. On the opposite side of the building are the reception area, the industrial kitchen and the breakfast room, which together form the operational heart of the hospitality business. The floor also includes additional service areas, a guest WC, and a further bedroom with an en-suite bathroom and direct access to a covered portico (about 15 sq.m.), providing additional accommodation flexibility. Thanks to its independent access, this space may also serve as the owner’s suite or as a professional studio.
Outside, a panoramic terrace creates a pleasant extension of the indoor spaces and provides a natural setting for outdoor breakfasts and relaxation during the warmer months.
Originally agricultural in function, this level has been renovated with practical hospitality use in mind and now features porcelain stoneware flooring throughout. Some of the original timber-framed windows remain in place, contributing to the building’s established character.
First Floor:
The first floor extends across approximately 121.5 sq.m and is dedicated to guest accommodation.
To the left of the staircase is a suite comprising 2 sleeping areas served by a bathroom, creating a practical solution for families travelling with children. This wing also includes an additional bedroom with an en-suite bathroom.
To the right are 2 further bedrooms, each benefiting from its own en-suite bathroom. A panoramic terrace of approximately 57.5 sq.m runs along this side of the building, providing a generous outdoor space from which to enjoy the surrounding countryside and views towards the beautiful landscape.
Originally dating back to the 1950s, the property has undergone a series of improvements over the years, including roof renovation works completed in 2018 and the replacement of much of the window system in 2019.
The Annex
Complementing the main building is an independent dependance of approximately 70 sq.m, rebuilt in 2007 and designed to provide comfortable self-contained accommodation.
The layout comprises an entrance hall, a generous living room with fireplace, a dining area and kitchen, a bedroom, a bathroom and a smaller room currently suitable as a study or occasional bedroom.
The building was entirely reconstructed with ventilated foundations, an insulated timber roof and independent heating, creating a practical and comfortable living environment. Additional features include double-glazed timber windows fitted with mosquito screens and porcelain stoneware flooring throughout.
Its independent configuration makes it particularly well suited for owners’ accommodation, guest use or additional hospitality purposes while remaining separate from the main building.
Technical Features
Within the main residence, the first-floor bedrooms benefit from PVC window frames, while the ground floor retains timber-framed windows. Mosquito screens are fitted throughout the accommodation.
The independent annex features an independent boiler.
The property is served by 3 boilers and benefits from a recently upgraded mains water connection, with new infrastructure installed between 2024 and 2026.
The Garden
The estate extends across approximately 4.8 hectares of land, combining landscaped areas around the buildings with productive agricultural land that reinforces the property’s rural character.
Immediately surrounding the residence is a private garden of approximately 3,000 sq.m, fully fenced and reserved for the exclusive use of the property. Beyond this, the remaining land is currently managed for forage production, allowing the estate to maintain its agricultural vocation while requiring limited day-to-day management.
A further section of approximately 2,500 sq.m is dedicated to an olive grove comprising around 60 olive trees, reflecting the long-standing agricultural traditions of this part of the Marche region.
The outdoor amenities are complemented by a 5.8 x 10.4 swimming pool positioned to take full advantage of the property’s panoramic setting.
The Location
Located in Fiorenzuola di Focara, the property enjoys a position that combines open views across the Adriatic coastline with the atmosphere of one of the most historic villages in the area.
Reached via the scenic Strada Panoramica, which follows the contours of the coastline and surrounding hills, Fiorenzuola di Focara occupies a dramatic position above the sea. Originally established as a fortified medieval settlement, the village retains much of its historic character, with narrow streets, surviving sections of its defensive walls and spectacular viewpoints overlooking the cliffs below.
The surrounding landscape is defined by rolling countryside, coastal scenery and walking routes that connect the various villages of this stretch of coastline. Just 500 metres away, Casteldimezzo provides additional local restaurants, while the property also enjoys views towards the iconic Castle of Gradara, one of the region’s most recognisable landmarks.
EPC Rating: D
Energy Performance Index (IPE): 430 kwh/sq.m. *year
Why Buy It
Few properties offer the opportunity to combine agricultural land, hospitality business and Adriatic views within such a distinctive coastal setting.
The estate occupies a position that feels remarkably secluded, yet remains closely connected to the historic village of Fiorenzuola di Focara and the wider coastline. This creates a lifestyle that is increasingly difficult to replicate, where open countryside, sea views and everyday access to the coast coexist within the same property.
Equally significant is the flexibility of the estate itself: the combination of guest accommodation, an independent annex, a swimming pool and almost 5 hectares of land allows the property to support a variety of projects, from a private family residence with agricultural interests to a boutique hospitality venture centred around the landscape and character of the area.
For buyers drawn to places with a strong sense of identity rather than simply a desirable location, this is a property that offers both immediate enjoyment and long-term potential in one of the most distinctive corners of the Marche coastline.
Distances
Casteldimezzo: 1,2 km
Closest Borgo with services: 4,9 km
Gradara: 5 km
Hospital: 12 km
Pesaro: 12 km
Fano: 25 km
Rimini: 30,2 km
Urbino: 37,4 km
San Marino: 47,7 km
Senigallia: 54,6 km
Airport of Ancona: 72,8 km
Ancona: 86,5 km
The estate extends across approximately 362 sq.m. of internal accommodation, comprising a main residence and an independent annex, in addition to a covered portico, panoramic terraces and a swimming pool. Set within around 4.8 hectares of land, including olive trees and open countryside, the estate enjoys far-reaching views across the surrounding landscape, extending towards the Adriatic Sea and the Castle of Gradara.
The combination of established accommodation, agricultural land and a highly sought-after location creates a property that can function as a private residence, a hospitality venture or a mixed lifestyle and agricultural project.
Main Building
The main building extends across approximately 292 sq.m over 2 levels. The layout has been organised to support hospitality use while retaining a high degree of flexibility, allowing the spaces to be adapted according to future residential or business requirements.
Ground Floor:
Extending across approximately 171 sq.m, the ground floor occupies what was originally the estate’s former stable building, which has since been converted to accommodate guest and service areas.
To the left of the entrance are two guest bedrooms, both with en-suite bathrooms. On the opposite side of the building are the reception area, the industrial kitchen and the breakfast room, which together form the operational heart of the hospitality business. The floor also includes additional service areas, a guest WC, and a further bedroom with an en-suite bathroom and direct access to a covered portico (about 15 sq.m.), providing additional accommodation flexibility. Thanks to its independent access, this space may also serve as the owner’s suite or as a professional studio.
Outside, a panoramic terrace creates a pleasant extension of the indoor spaces and provides a natural setting for outdoor breakfasts and relaxation during the warmer months.
Originally agricultural in function, this level has been renovated with practical hospitality use in mind and now features porcelain stoneware flooring throughout. Some of the original timber-framed windows remain in place, contributing to the building’s established character.
First Floor:
The first floor extends across approximately 121.5 sq.m and is dedicated to guest accommodation.
To the left of the staircase is a suite comprising 2 sleeping areas served by a bathroom, creating a practical solution for families travelling with children. This wing also includes an additional bedroom with an en-suite bathroom.
To the right are 2 further bedrooms, each benefiting from its own en-suite bathroom. A panoramic terrace of approximately 57.5 sq.m runs along this side of the building, providing a generous outdoor space from which to enjoy the surrounding countryside and views towards the beautiful landscape.
Originally dating back to the 1950s, the property has undergone a series of improvements over the years, including roof renovation works completed in 2018 and the replacement of much of the window system in 2019.
The Annex
Complementing the main building is an independent dependance of approximately 70 sq.m, rebuilt in 2007 and designed to provide comfortable self-contained accommodation.
The layout comprises an entrance hall, a generous living room with fireplace, a dining area and kitchen, a bedroom, a bathroom and a smaller room currently suitable as a study or occasional bedroom.
The building was entirely reconstructed with ventilated foundations, an insulated timber roof and independent heating, creating a practical and comfortable living environment. Additional features include double-glazed timber windows fitted with mosquito screens and porcelain stoneware flooring throughout.
Its independent configuration makes it particularly well suited for owners’ accommodation, guest use or additional hospitality purposes while remaining separate from the main building.
Technical Features
Within the main residence, the first-floor bedrooms benefit from PVC window frames, while the ground floor retains timber-framed windows. Mosquito screens are fitted throughout the accommodation.
The independent annex features an independent boiler.
The property is served by 3 boilers and benefits from a recently upgraded mains water connection, with new infrastructure installed between 2024 and 2026.
The Garden
The estate extends across approximately 4.8 hectares of land, combining landscaped areas around the buildings with productive agricultural land that reinforces the property’s rural character.
Immediately surrounding the residence is a private garden of approximately 3,000 sq.m, fully fenced and reserved for the exclusive use of the property. Beyond this, the remaining land is currently managed for forage production, allowing the estate to maintain its agricultural vocation while requiring limited day-to-day management.
A further section of approximately 2,500 sq.m is dedicated to an olive grove comprising around 60 olive trees, reflecting the long-standing agricultural traditions of this part of the Marche region.
The outdoor amenities are complemented by a 5.8 x 10.4 swimming pool positioned to take full advantage of the property’s panoramic setting.
The Location
Located in Fiorenzuola di Focara, the property enjoys a position that combines open views across the Adriatic coastline with the atmosphere of one of the most historic villages in the area.
Reached via the scenic Strada Panoramica, which follows the contours of the coastline and surrounding hills, Fiorenzuola di Focara occupies a dramatic position above the sea. Originally established as a fortified medieval settlement, the village retains much of its historic character, with narrow streets, surviving sections of its defensive walls and spectacular viewpoints overlooking the cliffs below.
The surrounding landscape is defined by rolling countryside, coastal scenery and walking routes that connect the various villages of this stretch of coastline. Just 500 metres away, Casteldimezzo provides additional local restaurants, while the property also enjoys views towards the iconic Castle of Gradara, one of the region’s most recognisable landmarks.
EPC Rating: D
Energy Performance Index (IPE): 430 kwh/sq.m. *year
Why Buy It
Few properties offer the opportunity to combine agricultural land, hospitality business and Adriatic views within such a distinctive coastal setting.
The estate occupies a position that feels remarkably secluded, yet remains closely connected to the historic village of Fiorenzuola di Focara and the wider coastline. This creates a lifestyle that is increasingly difficult to replicate, where open countryside, sea views and everyday access to the coast coexist within the same property.
Equally significant is the flexibility of the estate itself: the combination of guest accommodation, an independent annex, a swimming pool and almost 5 hectares of land allows the property to support a variety of projects, from a private family residence with agricultural interests to a boutique hospitality venture centred around the landscape and character of the area.
For buyers drawn to places with a strong sense of identity rather than simply a desirable location, this is a property that offers both immediate enjoyment and long-term potential in one of the most distinctive corners of the Marche coastline.
Distances
Casteldimezzo: 1,2 km
Closest Borgo with services: 4,9 km
Gradara: 5 km
Hospital: 12 km
Pesaro: 12 km
Fano: 25 km
Rimini: 30,2 km
Urbino: 37,4 km
San Marino: 47,7 km
Senigallia: 54,6 km
Airport of Ancona: 72,8 km
Ancona: 86,5 km
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
2
-
Preis/Quadratfuß
$254
-
Emissionen
D
-
Verbrauch
D
Funktionen
Funktionen
Lot
- Panorama
- Meerblick
- Bergblick
- Küste
- Wasserblick
- am Wasser
- am Meer
- Privatsphäre
- Hügel
- Anlageimmobilie
- Renoviert
Innenbereich
- Office
- Kamin
- Kücheninsel
- Gasherd
- Waschtrockner
- Waschküche
- Offene Küche
Outdoor
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61121 Fiorenzuola di Focara PU, Italy, San Bartolo, Pesaro, Marken
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Diese Immobilie in Fiorenzuola di Focara bietet ruhiges Leben an der Küste mit einfachem Zugang zur Adria. In der Umgebung befinden sich renommierte Golfclubs, Michelin-Sterne-Restaurants in Pesaro sowie kulturelles Erbe der Region Marken. Der Flughafen Federico Fellini ist 30 Minuten entfernt und verbindet international. Nahegelegene Bahnhöfe bieten Verbindungen zu Großstädten. Ideal für Luxus Käufer mit Interesse an Meeresnähe und Kultur.
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Internationaler Flughafen Federico Fellini
Flughafen
30 Min.
Bahnhof Pesaro
Bahnhof
20 Min.
Marina di Pesaro
Hafen / Marina
22 Min.
Circolo Golf Zagaro
Golf- & Country Clubs
14 Min.
Rossini Opernfestival (Pesaro)
Kultur & Erbe
20 Min.
Ristorante Madonnina del Pescatore
Gastronomie & Wein
18 Min.
Baia Flaminia Strand
Freiluft & Natur
20 Min.
Internationale Schule Ancona
Internationale Schule
46 Min.
Private Schule San Giovanni Bosco
Private Schule
21 Min.
Staatliches Wissenschaftliches Gymnasium Marconi
Öffentliche Schule
20 Min.
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It is our mission to consistently deliver the highest quality, honest, reliable and personalized service in real estate broking that exceeds our client’s expectations. We wish to deliver exceptional results at the highest level. Bella Italia Realty is pleased to support you from property finding, throughout the whole purchase process ...... and beyond. - Focused Brief - understanding and defining your needs - Property finding - Analysis/due diligence of all registered documents for each property eg. urban, cadastral and structural aspects to ensure a safe buying process. - Analysis of all relevant taxes/fees to which the purcahser is liable. - Organizing the sale deed. - Handling of Italian bureaucratic issues - Tax Identification Codes , Transfer of residency, opening a bank account, insurance, etc.. - Post-sale architectural consultancy to develop turnkey projects with our partner Architects studios. We provide help and support every step of the way.
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