Bauernhof Ferreira Do Zere

Herdade di Luce – Konsolidiertes Landtourismus-Geschäft mit 10 Schlafzimmern, Schwimmbad, Sauna und knapp 2 Hektar in der Zentralregion Portugals

Es gibt Immobilien, die man wegen des Hauses selbst kauft, und es gibt Immobilien, die man wegen des Lebensstils und des Geschäfts kauft, das sie ermöglichen.

Die Herdade di Luce passt perfekt in diese letzte Kategorie.

Gelegen auf einem privaten Grundstück von 19.920 m² in der Gegend von Ferreira do Zêzere, kombiniert diese bereits etablierte Landtourismus-Immobilie eine großzügige Privatresidenz, separate Gästeunterkünfte, ein funktionierendes Landtourismus-Geschäft und eine Reihe von Gebäuden und Außenbereichen, die dem nächsten Eigentümer erhebliche Möglichkeiten bieten.

Auf dem gesamten Grundstück gibt es 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 3 Küchen, 3 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, ein Büro und fünf Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungen.

Acht der Schlafzimmer befinden sich im Haupthaus und zwei in den Nebengebäuden. Fünf Schlafzimmer werden derzeit für das Vermietungsgeschäft genutzt.

Die Immobilie bietet derzeit Platz für bis zu 12 Gäste und ist das ganze Jahr über in Betrieb, wobei die Hochsaison von März bis November läuft.

Dies ist keine Immobilie, bei der man mit einer Idee ankommen und bei Null anfangen muss. Ein großer Teil der Infrastruktur, der Unterkünfte und der Ausrüstung, die zur Verwaltung des Geschäfts erforderlich ist, ist bereits vorhanden.

Das Haupthaus

Das Haupthaus ist für sich allein eine geräumige Residenz mit acht Schlafzimmern, drei Badezimmern, zwei Wohnzimmern, Esszimmer und Küche.

Es verfügt auch über zwei Veranden/Terrassen, einschließlich einer größeren Terrasse mit Blick auf das Grundstück, und mehrere Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Die Heizung wird durch eine Kombination aus Kaminen, Heizkörpern und elektrischer Heizung gewährleistet, mit zwei Kaminen im Haupthaus.

Für diejenigen, die hier leben und gleichzeitig das Landtourismus-Geschäft fortführen möchten, ist diese Trennung zwischen dem Eigentümerbereich und den Gästeunterkünften ein echter Vorteil.

Gästeunterkünfte und Geschäft

Separate Nebengebäude bieten zusätzliche Gästeunterkünfte und weitere nützliche Räume auf dem gesamten Grundstück.

Das bestehende Gästebeherbergungsgeschäft nutzt derzeit fünf Schlafzimmer, und ein großer Teil der erforderlichen Ausrüstung zur Fortsetzung des Beherbergungsgeschäfts ist im Verkauf enthalten.

Es gibt drei Küchen auf dem gesamten Grundstück, einschließlich Platz für eine Profiküche, was neue Möglichkeiten für Gruppenaufenthalte, Retreats, Veranstaltungen oder Gastgewerbeaktivitäten eröffnet.

Weitere geschäftliche und finanzielle Informationen können echten interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden, vorbehaltlich der Vertraulichkeit.

Freiluftleben

Die Außenbereiche sind ein wichtiger Teil der Herdade di Luce.

Es gibt ein Salzwasserschwimmbad, eine Holzsauna für etwa vier bis sechs Personen und einen Whirlpool für sechs Personen.

Rund um das Haus gibt es etwa 3.000 m² Gärten zusammen mit einem Permakultur-Gemüsegarten, einem Gewächshaus und mehreren Bereichen zum Entspannen und Empfangen von Gästen.

Es gibt etwa 250 Olivenbäume sowie Birnen-, Apfel-, Orangen-, Mispel- und andere bereits etablierte Obstbäume.

Drei Terrassen, überdachte Bereiche und mehrere Außenbereiche bieten sowohl den Eigentümern als auch den Gästen viel Platz, um die Immobilie zu genießen, ohne sich beengt zu fühlen.

Wasser, Energie und Infrastruktur

Die Immobilie ist besonders gut für das Landleben ausgestattet.

Es gibt vier Brunnen und einen Bohrung mit automatischer Bewässerung für die Gartenanlage rund um das Haus.

Sechzehn Solarpanels sind installiert und die Immobilie verfügt auch über Glasfaser-Internet.

Es gibt zwei Kläranlagen, drei Lagerschuppen, eine derzeit als Lagerschuppen genutzte Garage, Parkplätze für etwa fünf bis sechs Fahrzeuge und mehrere zusätzliche Nebengebäude.

Die Immobilie umfasst auch eine kürzlich erbaute Steinscheune und eine Holzscheune.

Perspektiven für die Zukunft

Einer der interessantesten Aspekte der Herdade di Luce ist die Vielzahl von Möglichkeiten, die sie bietet.

Die derzeitigen Eigentümer haben mehrere Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung des Geschäfts in Betracht gezogen, einschließlich zusätzlicher Unterkünfte, Wellness- und Spa-Einrichtungen, Retreats, Sport- und Aktivitätsferien sowie eine stärkere Nutzung der landwirtschaftlichen Flächen.

Es gibt auch bereits Flächen, die der Permakultur und dem Anbau gewidmet sind, während die Scheunen, das Gewächshaus und andere Gebäude dem nächsten Eigentümer einen nützlichen Ausgangspunkt bieten.

Jede zukünftige Entwicklung würde natürlich den erforderlichen Genehmigungen unterliegen, aber das Wichtigste ist, dass bereits eine funktionierende Immobilie und ein Geschäft vorhanden sind, auf dem aufgebaut werden kann.

Lage

Trotz seiner ruhigen ländlichen Umgebung ist die Herdade di Luce gut gelegen, um die Zentralregion Portugals zu erkunden, und liegt nur wenige hundert Meter von einem anerkannten Jakobsweg-Abschnitt entfernt.

Die breitere Region Ferreira do Zêzere ist bekannt für ihre Wälder, Flüsse und Seen und zieht Besucher an, die Wanderungen, Natur, Wassersportaktivitäten und die ruhigere Seite Portugals suchen.

Mehr als nur ein Haus

Es ist unwahrscheinlich, dass die Herdade di Luce jemandem gefällt, der einfach nur ein konventionelles portugiesisches Haus sucht.

Sie ist viel besser geeignet für jemanden, der hier leben und gleichzeitig Einkommen generieren möchte.

Dies könnte ein Paar sein, das einen kompletten Lebensstilwechsel anstrebt, jemand, der einen Wellness- oder Retreat-Betrieb entwickeln möchte, eine Familie, die eine multigenerationale Immobilie sucht, oder einfach jemand, der die Möglichkeiten in dem bereits vorhandenen Raum, den Gebäuden und Grundstücken sieht.

Die Grundlagen sind bereits gelegt.

Was als Nächstes geschieht, hängt wirklich vom nächsten Eigentümer ab.

** Falls erforderlich, ist es möglich, diese Immobilie mit einer kleineren Landfläche zu erwerben.
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