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Wunderschönes Landgut mit 10.000 m², Traditionelles Steinhaus T5 in Granit, Schwimmbad, Außergewöhnliche Unabhängige Nebenanlage und Aktive Lizenz für Ferienvermietung (AL) – Ferreira do Zêzere
Das Landgut verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, verteilt auf das Hauptwohnhaus und die unabhängige Nebenanlage.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
• Landgut Vollständig Renoviert, Bezug
Charming Estate with 10,000 m², Traditional T5 Stone House, Swimming Pool, Exceptional Independent Annex and Active Local Accommodation License (AL) – Ferreira do Zêzere
The estate comprises a total of 7 bedrooms, distributed between the main residence and the independent annex.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
• Fully Renovated Estate, Ready to Inhabit. • Over 500 m² of Living
Wunderschönes Landgut mit 10.000 m², Traditionelles Steinhaus T5 in Granit, Schwimmbad, Außergewöhnliche Unabhängige Nebenanlage und Aktive Lizenz für Ferienvermietung (AL) – Ferreira do Zêzere
Das Landgut verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, verteilt auf das Hauptwohnhaus und die unabhängige Nebenanlage.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
• Landgut Vollständig Renoviert, Bezugsfertig. • Über 500 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. • Urbanes Grundstück mit 3.500 m², zuzüglich 6.490 m² Agrarland und Wald. • Zwei Unabhängige Zufahrten zur Immobilie. • Aktive Lizenz für Ferienvermietung (AL). • Ausgezeichnetes Investitions- und Rentabilitätspotenzial. • Ländliche, Private und Ruhige Umgebung, Umgeben von Natur.
Außenbereiche
Grundstück und Grünanlagen
• Immobilie Vollständig Eingezäunt. • Agrarzone Registriert bei der DGAV. • Privater Wald. • Obstgarten mit ungefähr: 20 Olivenbäumen; 6 Feigenbäumen; 4 Pflaumensorten (Mirabelle, Victoria, Damson und Satsuma); Orangenbaum; Zitronenbaum; Apfelbaum; Aprikosenbaum; Kirschbaum; und Weinreben mit Zwei Traubensorten. • Freie Ausblicke auf die Umgebungslandschaft und Natur.
Freizeit- und Erholungsbereiche
• Schwimmbad Ausgestattet mit Neuem Filtersystem, Pumpe und Sauger, Installiert 2024. • Grillzone. • Verschiedene Freizeit- und Erholungsbereiche im Freien. • Großzügige Private Parkplätze.
Landwirtschaftliche Unterstützung und Tiere
• Zäune für Tiere. • Unterstand für Hofvieh. • Stall Geeignet für Pferde oder Esel. • Werkstatt mit ungefähr 18 m².
Infrastrukturen
• Wasser aus Öffentlichem Netz. • Strom und Gasversorgung per Flasche. • Private Abwasseranlage durch Klärgrube. • Privater Brunnen mit Pumpe für Bewässerungssystem. • Behälter zur Regenwassersammlung. • Glasfaserinternet-Anschluss.
HAUPTWOHNHAUS
Erdgeschoss
Wohnbereiche
• Eingangshalle. • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ungefähr 80 m². • Kamin. • Traditioneller Holzofen.
Ideal für Autonome Tourismusnutzung oder zum Empfangen von Familie und Gästen mit Vollständiger Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Unabhängige Nebenanlage
Mit eigenem Eingang und vollständig autonom funktioniert die Nebenanlage als zweites vollständiges Wohnhaus und ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, Gästeunterbringung oder Tourismusnutzung.
Sie besteht aus:
• Veranda mit Blick auf den Garten. • Vollständig Ausgestattete Küche. • Wohnzimmer mit Barzone. • Kaminofen. • Spiel- und Freizeitraum. • Schlafzimmer. • Komplettes Badezimmer.
Komfort und Ausstattung
Das Wohnhaus wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, die den Charme und Charakter der traditionellen portugiesischen Architektur mit modernen Komfortstandards, hochwertigen Materialien, sorgfältigen Verarbeitungen und Energieeffizienzlösungen verbindet.
Konstruktive Merkmale
• Massive Wände aus Granitstein. • Hohe Decken mit Sichtbalken aus Massivholz. • Verarbeitungen in Marmor und Granit. • Ausgezeichnete Wärmeisolierung. • PVC-Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Doppelverglasung.
Ausstattung
• Solarpanels zur Warmwasserbereitung (AQS). • Hochleistungs-Klimatisierungssystem (Heizung, Kühlung und Entfeuchtung). • Rauchmeldesystem.
Rentabilitätspotenzial
Die Immobilie verfügt über eine Aktive Lizenz für Ferienvermietung (AL) und ist für sofortige Tourismusnutzung vorbereitet.
Die unabhängige Einheit, derzeit für Ferienvermietung bestimmt, generiert relevante saisonale Einnahmen und wird ausschließlich während der Sommermonate genutzt.
LAGE
Gelegen in der Ortschaft Lagoa, in der Gemeinde Areias und Pias, Kreis Ferreira do Zêzere, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen ländlichen Umgebung und bietet gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Entfernungen
• Ungefähr 3 km vom Ortszentrum entfernt. • Etwa 5 km von archäologischen Stätten, einschließlich Avecasta. • Ungefähr 15 Minuten vom Azurblauen See und anderen Flussstrände der Region. • Etwa 1 Stunde zur Atlantikküste. • 20 Minuten von Tomar. • 45 Minuten von Coimbra. • Ungefähr 1h30 von Lissabon. • Einfache und schnelle Zufahrt zur Autobahn A13.
Dieses außergewöhnliche Landgut verbindet Privatsphäre, Natur und den zeitlosen Charakter der traditionellen Granitbauweise mit allem Komfort, den man sich von einem zeitgenössischen Wohnhaus erwartet.
Aufgrund seiner Vielseitigkeit eignet sich die Immobilie perfekt für verschiedene Nutzungen, sei es als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Tourismusinvestition, und bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Nutzungsflexibilität, zeitgenössischem Komfort und hohem Rentabilitäts- und Wertsteigerungspotenzial auf lange Sicht. #ref: 781847
Charming Estate with 10,000 m², Traditional T5 Stone House, Swimming Pool, Exceptional Independent Annex and Active Local Accommodation License (AL) – Ferreira do Zêzere
The estate comprises a total of 7 bedrooms, distributed between the main residence and the independent annex.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
• Fully Renovated Estate, Ready to Inhabit. • Over 500 m² of Living Space, distributed across two floors. • Urban Article with 3,500 m², plus 6,490 m² of agricultural land and woodland. • Two Independent Access Points to the Property. • Active Local Accommodation License (AL). • Excellent Investment and Income Potential. • Rural, Private and Peaceful Environment, Surrounded by Nature.
Exterior Areas
Land and Green Spaces
• Property Fully Fenced. • Agricultural zone registered with DGAV. • Private Woodland. • Orchard comprising approximately: 20 Olive Trees; 6 Fig Trees; 4 Varieties of Plum Trees (Mirabelle, Victoria, Damson and Satsuma); Orange Tree; Lemon Tree; Apple Tree; Apricot Tree; Cherry Tree; and Grapevines with Two Varieties of Grapes. • Unobstructed Views over the Surrounding Landscape and Nature.
Leisure Areas
• Swimming Pool Equipped with New Filtration System, Pump and Vacuum, Installed in 2024. • Barbecue Area. • Various Outdoor Leisure and Gathering Zones. • Ample Private Parking Areas.
Agricultural Support and Animals
• Animal Enclosures. • Farm Animal Shelter. • Stable Suitable for Horses or Donkeys. • Workshop with approximately 18 m².
Infrastructure
• Public Water Supply. • Electricity and Gas Supply by Bottle. • Private Sanitation via Septic Tank. • Private Well with Pump for Irrigation System. • Rainwater Collection Tank. • Fiber Optic Internet Connection.
MAIN RESIDENCE
Ground Floor
Social Areas
• Entrance Hall. • Spacious Living and Dining Room with approximately 80 m². • Fireplace. • Traditional Wood-Burning Stove.
Kitchen
• Fully Customized Kitchen. • High-Quality Finishes. • Service Area and Storage.
Rooms
• 1 Bedroom. • Office with Fireplace and Direct Independent Access to the Exterior.
Bathroom
• Walk-in Shower. • Bathtub. • Heated Towel Rail.
First Floor
Private Area
• Mezzanine. • 4 Bedrooms. • Spacious Family Bathroom with Shower.
LOCAL ACCOMMODATION (AL) – INDEPENDENT UNIT
With Independent Exterior Access and Completely Separate from the Main Residence:
Ideal for Autonomous Tourist Exploitation or for Hosting Family and Guests with Complete Independence and Privacy.
Independent Annex
With its own entrance and completely autonomous, the annex functions as a second complete residence, being ideal for multigenerational families, guest accommodation or tourist exploitation.
It comprises:
• Veranda with Garden Views. • Fully Equipped Kitchen. • Living Room with Bar Area. • Wood-Burning Stove. • Games and Leisure Room. • Bedroom. • Complete Bathroom.
Comfort and Equipment
The residence underwent a comprehensive renovation, combining the charm and character of traditional Portuguese architecture with modern comfort standards, high-quality materials, careful finishes and energy efficiency solutions.
Construction Features
• Solid Granite Stone Walls. • High Ceilings with Exposed Solid Wood Beams. • Marble and Granite Finishes. • Excellent Thermal Insulation. • PVC Tilt-and-Turn Windows with Double Glazing.
Equipment
• Solar Panels for Domestic Hot Water Heating (DHW). • High-Performance Climate Control System (Heating, Cooling and Dehumidification). • Smoke Alarm System.
Income Potential
The property benefits from an Active Local Accommodation License (AL), being prepared for immediate tourist exploitation.
The independent unit currently designated for local accommodation generates relevant seasonal income, operating exclusively during the summer months.
LOCATION
Located in the village of Lagoa, in the parish of Areias and Pias, municipality of Ferreira do Zêzere, this property benefits from a peaceful rural environment while maintaining excellent accessibility.
Distances
• Approximately 3 km from the village center. • About 5 km from archaeological sites, including Avecasta. • Approximately 15 minutes from Blue Lake and other river beaches in the region. • About 1 hour from the Atlantic coast. • 20 minutes from Tomar. • 45 minutes from Coimbra. • Approximately 1 hour 30 minutes from Lisbon. • Easy and quick access to Highway A13.
This exceptional estate combines privacy, nature and the timeless character of traditional granite construction with all the comfort expected in a contemporary residence.
Due to its versatility, the property adapts perfectly to different uses, whether as a permanent residence, holiday home or tourist investment, offering a rare combination of quality of life, flexibility of use, contemporary comfort and high income and long-term appreciation potential. #ref: 781847