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Exklusives historisches Landgut mit Panoramaterrasse und Grundstück | Valle d’Itria Renommierter historischer Immobilienkomplex in Apulien, eingebettet in die Ruhe der Landschaft und in einer zurückhaltenden und dennoch strategisch gut verbundenen Lage, die von der S. S. 172 aus leicht zu erreichen ist. Dieses historische Anwesen stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für die Schaffung einer luxuriösen Landresidenz oder einer raffinierten ländlichen Gastgewerbeanlage im Itria-Tal. Das Anwesen zeichnet sich durch zwei unabhängige Wohneinheiten und ein authentisches historisches Juwel aus: eine alte ländliche Kapelle aus dem 16.-17. Jahrhundert namens „Madonna della Neve“, die sich alle in einem weitläufigen privaten Park von über zwei Hektar befindet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine private Auffahrt, die von einem eingezäunten Eingang begrenzt wird, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist. Innenräume Der Hauptwohnsitz mit einer Bruttofläche von 292 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch tragende Strukturen aus Stein und Tuffstein, traditionelle Gewölbe und gemischte Böden aus. Aufteilung des Hauptwohnbereichs in mehrere helle Umgebungen, ausgestattet mit einem großen Flur, einer Wohnküche mit Speisekammer und eigenem Stauraum. Der Nachtbereich des Hauptwohnsitzes besteht aus 4 Schlafzimmern mit 3 kompletten Bädern sowie einem zweiten unabhängigen Eingang. Das unabhängige Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 83 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist intern in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Hauptbad unterteilt. Lagerräume und Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² verteilen sich auf die Untergeschosse der beiden Wohnungen (42 m² für die Hauptwohnung und 21 m² für die Dependance). Alte Steinkapelle von 36 m2 brutto mit einem „Cummersa“ -Dach, Tonnengewölben, originalem Steinboden, historischen Fresken der Jungfrau mit Kind und Zeugnissen der Ritter von Malta. Außenbereiche Ackerland von 21.663 qm (über 2,1 Hektar), gekennzeichnet durch eindrucksvolle typisch apulische Terrassen mit Trockensteinmauern. Privater botanischer Park, der reich an Zierpflanzen und einer Vielzahl von Obstbäumen ist und sich ideal für die Gestaltung naturalistischer Wege eignet. Die 61 m² große Panoramaterrasse dient dem Hauptwohnsitz und bietet freien Blick auf die umliegende Landschaft. Breite private Zufahrt und flache Bereiche, perfekt für die Einrichtung von schattigen Parkplätzen oder Ruhezonen im Freien. Systeme und technische Informationen Zentralheizungssystem, das von einem Dieselkessel angetrieben wird und beide Wohneinheiten versorgt. Thermische Verbindung der Dependance mit dem Hauptkessel für ein zentrales und optimiertes Verbrauchsmanagement. Regenwassersammelsystem und integrierte Wasserversorgung, typisch für historische ländliche Strukturen. Geschlossener Eingang am Anfang der privaten Auffahrt für Zugangskontrolle und Objektsicherheit.