Tausendjähriges Schloss In Umbrien

In der malerischen Hügellandschaft Umbriens, an der Grenze zur Toskana und eingebettet in das grüne Tal des Flusses Chiani, steht dieses herrliche Schloss: eine historische befestigte Residenz aus dem Jahr 1000, die heute perfekt restauriert wurde und im Herzen eines authentischen mittelalterlichen Dorfes liegt. Nur 4 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt, strategisch günstig zwischen Rom und Florenz gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Kombination aus architektonischem Prestige, kulturellem Kontext und Investitionspotenzial dar.
Mit mehr als 3.500 Quadratmetern überdachter Fläche besteht das Anwesen aus einem Hauptgebäude von 1.500 Quadratmetern sowie 900 Quadratmetern Dachböden und wiederverwertbaren Lofts, 600 Quadratmetern Nebenräumen wie Keller, Dachböden und Lagerräumen, 50 Quadratmetern Technikräumen sowie Veranden, Innenhöfen, Innenhöfen und Terrassen für insgesamt etwa 180 Quadratmeter.
Das gesamte Bauwerk dreht sich um ein elegantes Chiostro aus dem 15. Jahrhundert, das mit offenen Loggien und Pietra Serena-Säulen geschmückt ist, was dem Schloss eine Aura architektonischer Ausgewogenheit und raffinierter Renaissance-Feierlichkeit verleiht. Die perfekt erhaltene Hauptfassade dominiert den Dorfplatz mit zurückhaltender Eleganz, während das Innere Räume voller Charme eröffnet: 8 Empfangsräume, 3 private Arbeitszimmer, 2 Küchen, 11 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und eine private Kapelle, die der seligen Vanna Filippeschi, einer Eingeborenen des Ortes, gewidmet ist. Zu den repräsentativsten Räumen gehört der monumentale Sala Caminata, der mit mythologischen Fresken, einem imposanten Pietra-Serena-Kamin aus dem 16. Jahrhundert und dem Stammbaum der historischen Familie Martiani geschmückt ist. Antike Terrakottaböden, originale Fliesen, verzierte Kassettendecken und geschnitzte Inschriften in den Portalen verleihen jedem Raum eine seltene Authentizität, ideal für alle, die historischen Wert und architektonische Identität suchen.
Das Schloss bietet zwei elegante hängende Gärten, authentische Ecken der Ruhe, die zwischen Himmel und Stein schweben. Diese Grünflächen befinden sich auf verschiedenen Ebenen des Gebäudes und bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die umbrische Landschaft und das darunter liegende Dorf.
Der größte und privateste Garten eignet sich dank seiner sonnigen Lage und natürlichen Privatsphäre perfekt für entspannende Momente, ein Frühstück im Freien oder private Veranstaltungen. Der zweite, intimere und malerischere, fügt sich harmonisch in die historischen Mauern ein, die durch historische architektonische Details aufgewertet werden. Er bietet eine grüne Terrasse, die sich ideal zum Meditieren, Lesen oder für private Gespräche eignet. Beide Gärten verbinden Eleganz und Authentizität, ergänzen die aristokratischen Innenräume harmonisch und verleihen dem täglichen Leben oder der Gastfreundschaft in einer prestigeträchtigen Residenz einen wertvollen Mehrwert. Die Keller des Schlosses mit ihren Steingewölben, Tonnendecken und originalem Mauerwerk bewahren den jahrtausendealten Charme der Residenz. Diese geräumigen und perfekt gepflegten Räume vermitteln eine zeitlose Atmosphäre und eignen sich ideal für die Aufbewahrung erlesener Weinsammlungen, die Organisation exklusiver Verkostungen oder hochrangiger privater Veranstaltungen. Hier verbinden sich historische Authentizität und modernes Potenzial in einem Raum von seltener Eleganz. Das 1984 vollständig restaurierte Schloss befindet sich dank einer gründlichen und dauerhaften Renovierung in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Einrichtungen wurden modernisiert, darunter eine 2015 installierte Erdgasheizung, eine kommunale Wasserversorgung, ergänzt durch eine Zisterne zum Auffangen von Regenwasser, und ein gemischtes Abwassersystem, das sowohl an das öffentliche Stromnetz als auch an eine Klärgrube angeschlossen ist. Es müssen jedoch einige Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt werden, um das Potenzial der Immobilie wieder voll auszuschöpfen. Das Anwesen ist als Energieklasse E eingestuft. Aufgrund seiner dominanten und zentralen Lage bietet das Schloss einen Panoramablick auf die umbrische Landschaft und ist gleichzeitig nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt. Bei dem Anwesen handelt es sich um eine außergewöhnliche Residenz, die in der Lage ist, eine prestigeträchtige Privatresidenz von hoher Repräsentanz zu beherbergen, aber auch ein elegantes Boutique-Hotel, ein Ort für exklusive Veranstaltungen und Zeremonien oder ein luxuriöses Refugium für Kunst, Spiritualität oder Hochschulbildung. Mit seiner großzügigen Größe, seiner aristokratischen Atmosphäre und seinem zeitlosen Charme stellt dieses Anwesen eine der faszinierendsten Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt in Italien dar.

Das Schloss befindet sich im Herzen eines alten umbrischen Dorfes, eingebettet in eine bezaubernde Hügellandschaft. Es dominiert elegant das darunter liegende Tal und bietet einen Panoramablick auf die typische umbrische Landschaft mit mittelalterlichen Dörfern und grüner Natur. Nur 4 km von der Autobahnausfahrt der A1, Fabro, entfernt, bietet das Schloss hervorragende Verbindungen nach Rom, das Sie in etwa einer Stunde erreichen können, und nach Florenz in anderthalb Stunden. Von hier aus sind die wichtigsten Kultur- und Wellnesszentren Umbriens und der Toskana wie Orvieto, Perugia, Assisi und San Casciano dei Bagni leicht zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist Orvieto, etwa 20 Minuten entfernt. Die Flughäfen von Perugia und Rom Fiumicino sind 40 Minuten bzw. weniger als zwei Stunden entfernt. Diese privilegierte Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit dem Komforte von schnellen Reisen zu den wichtigsten künstlerischen und touristischen Zielen in Mittelitalien.